Mga kondisyon sa pananalapi
Inaayos namin ang base rent, mga bayarin, deposito, pera, VAT, indexation at one-off na mga gastos sa pagpasok.
Warsaw · lugar ng negosyo
Komersyal na real estate sa Warsaw - pag-upa at pagbili ng mga lugar para sa mga kumpanya
Tinutulungan ka naming mahanap, ihambing at ligtas na magrenta o bumili ng opisina, lugar ng serbisyo, restawran, tingian o iba pang lugar ng negosyo.
Proseso
Limang landas. Isang pamantayan: isang malinaw na proseso at ang pinakamahusay na posibleng resulta.
Magsimula sa serbisyong akma sa iyong layunin. Pagkatapos ay ipapakita namin ang mga tunay na opsyon, gastos, at susunod na hakbang — nang walang presyon, kalabuan, o walang laman na pangako.
01
Bumili ng property
Humanap ng property na nababagay sa iyong buhay, badyet at timing.
02Magbenta ng property
Itakda ang iyong alok sa paraang mapataas ang pagkakataon ng mas malakas na resulta at mahusay na pagbebenta.
03Pag-upa at pag-upa
Maghanap ng magandang apartment o magrenta ng iyong ari-arian sa mas malinaw na mga termino.
04Komersyal na ari-arian
Maghanap ng opisina, lugar ng serbisyo, o komersyal na espasyo sa Warsaw sa tulong ng maraming mapagkukunan ng mga alok.
05Kumuha ng expat support
Gabay na nagsasalita ng Ingles, malayuang suporta, paliwanag ng mga dokumento at pinagkakatiwalaang contact sa Poland.
Mga serbisyo
Tinutulungan namin ang mga kumpanya na mahanap ang tamang lugar sa Warsaw.
Naghahanap ka ba ng opisina, serbisyo, tingian o iba pang komersyal na espasyo? Tinutulungan ka naming ihambing ang iyong mga opsyon, makipag-ugnayan sa maraming supplier, at mag-navigate sa iyong mga tuntunin sa pag-upa o pagbili nang walang kaguluhan.
Mga serbisyo
- Tinutukoy namin ang mga pangangailangan ng kumpanya: lokasyon, square footage, pamantayan, badyet, deadline at paraan ng trabaho.
- Naghahanap kami ng espasyo mula sa maraming mapagkukunan: mga may-ari, operator, broker at mga available na database ng alok.
- Inihahambing namin ang upa, mga gastos sa pagpapatakbo, mga deposito, panahon ng pag-upa, kakayahang umangkop at mga kondisyon sa paglabas.
- Nag-aayos kami ng mga inspeksyon at tinutulungan kang magtanong ng mga tamang tanong bago gumawa ng desisyon.
- Sinusuportahan namin ang pagrenta ng komersyal na espasyo, at kapag ito ay makatuwiran, gayundin ang pagbili ng mga lugar o real estate para sa isang kumpanya.
- Ipinapaliwanag namin ang mga pangunahing tuntunin ng kontrata sa simpleng wika at ipinapahiwatig namin ang mga lugar na nangangailangan ng karagdagang pag-verify.
Proseso
Ang magandang komersyal na espasyo ay nakakaapekto sa mga gastos, sa iyong koponan, sa iyong mga kliyente at sa flexibility ng iyong kumpanya. Ang pinakamahalagang bagay ay hindi lamang upang makahanap ng isang lugar, kundi pati na rin ang matapat na ihambing ang kabuuang mga gastos at kundisyon bago pumirma.
Anong mga komersyal na ari-arian ang hinahanap natin?
Naglilingkod kami sa mga negosyante, kumpanya, restaurateur, mamumuhunan at mga taong bumubuo ng mga bagong negosyo sa Warsaw. Ang saklaw ng paghahanap ay nakasalalay sa modelo ng negosyo, bilang ng mga empleyado, mga teknikal na kinakailangan at nakaplanong panahon ng pag-upa.
- mga opisina at flexible work space,
- mga lugar ng serbisyo at opisina,
- mga catering establishment na may naaangkop na mga instalasyon,
- mga komersyal na espasyo at lugar sa mga lansangan na may naaangkop na trapiko,
- real estate para sa edukasyon, kalusugan, mga showroom at iba pang serbisyo,
- komersyal na lugar at mga gusali na isinasaalang-alang para sa pagbili.
Ang proseso mula sa maikli hanggang sa pagpirma ng kontrata
- Maikling. Tinutukoy namin ang lokasyon, badyet, square footage, deadline, profile ng customer, mga teknikal na kinakailangan at kundisyon sa hangganan.
- Pananaliksik. Naghahambing kami ng mga alok mula sa maraming mapagkukunan, direktang kakayahang magamit at impormasyon mula sa mga kalahok sa merkado.
- Maikling listahan. Tinatanggihan namin ang mga lugar na hindi nakakatugon sa mga pangunahing kundisyon at nagpapakita ng mga pagkakaiba sa gastos at pagganap.
- Mga inspeksyon. Nag-aayos kami ng mga inspeksyon at nag-aayos ng mga tanong tungkol sa kondisyon, pag-install, adaptasyon at kapaligiran.
- Mga kundisyon. Tinutulungan ka naming ihambing ang upa, mga bayarin, deposito, indexation, mga insentibo, panahon ng pag-upa at pananagutan para sa trabaho.
- Desisyon. Nag-coordinate kami ng mga dokumento, negosasyon at mga susunod na hakbang sa naaangkop na mga espesyalista.
Kabuuang gastos
Hindi namin inihahambing ang mga lugar batay lamang sa rate ng pagrenta
Ang mas murang upa ay hindi palaging nangangahulugan ng mas mababang gastos sa pagpapatakbo ng negosyo. Ang mga bayarin sa pagpapatakbo, mga utility, indexation, panahon na walang renta, kontribusyon ng may-ari, mga gastos sa adaptasyon, signage, mga parking space at mga tuntunin ng paglabas mula sa kontrata ay mahalaga din.
Posibilidad ng pagbagay
Sinusuri namin kung ang layout, mga pag-install, bentilasyon, kapangyarihan, pag-access at mga pahintulot ay tumutugma sa nakaplanong aktibidad.
Panganib sa kontrata
Ipinapahiwatig namin ang mga punto na nangangailangan ng legal na konsultasyon at tumulong sa paghahanda ng isang listahan ng mga tanong bago ang mga negosasyon.
Halaga ng lokasyon
Tinatasa namin ang accessibility, visibility, proximity, traffic profile at ang kahalagahan ng address para sa mga customer at team.
Pag-upa ng espasyo para sa isang kumpanya
Kapag nagpapaupa, tumutuon kami sa flexibility, kabuuang gastos at kakayahang ligtas na simulan ang iyong negosyo. Hindi kami nagpapakita ng daan-daang random na alok - bawat item sa shortlist ay may dahilan.
Pagbili ng mga lugar o komersyal na real estate
Kapag bumibili, pinalawig namin ang pagsusuri upang isama ang legal, teknikal at pang-ekonomiyang katayuan ng ari-arian, mga opsyon sa pagpopondo, potensyal na adaptasyon at ang senaryo ng kasunod na pag-upa o muling pagbebenta. Pinipili namin ang saklaw ng pag-aaral depende sa uri ng asset at layunin ng mamumuhunan.
Data, market at responsableng rekomendasyon
Gumagamit kami ng pampubliko at komersyal na pinagmumulan ng alok, data ng lungsod at impormasyong nakuha sa panahon ng pananaliksik. Sinusuportahan ng data ang desisyon, ngunit hindi pinapalitan ang inspeksyon, negosasyon at paghatol ng tagapayo.
FAQ
Komersyal na real estate sa Warsaw - mga katanungan
Pangunahin ka bang tumutulong sa pagrenta o sa pagbili?
Kadalasan, naghahanap kami ng lease, ngunit sinusuri din namin ang pagbili ng isang lugar o iba pang komersyal na ari-arian, kung nababagay ito sa plano ng kumpanya o mamumuhunan.
Makakahanap ka ba ng restaurant o service facility?
Oo. Kasama sa brief ang mga teknikal na kinakailangan, bentilasyon, kapangyarihan, pag-access, mga pagpipilian sa supply, pahintulot sa isang partikular na paggamit at iba pang mga kundisyong nauugnay sa negosyo.
Kinakatawan mo ba ang kumpanya sa panahon ng negosasyon?
Oo. Inaayos namin ang mga kondisyon ng negosyo at tumulong sa pagsasagawa ng mga negosasyon. Kapag kailangan ng legal, teknikal o opinyon sa buwis, inirerekomenda namin ang pakikipag-ugnayan sa naaangkop na espesyalista.
Paano simulan ang iyong paghahanap?
Ipadala ang lokasyon, tinatayang square footage, badyet, petsa at uri ng aktibidad. Kung ang ilan sa mga parameter ay hindi pa alam, lilinawin namin ang mga ito sa unang pag-uusap.
Mga kaugnay na lugar
Warsaw market at mga serbisyo
Commercial brief
Sabihin sa amin kung anong espasyo ang kailangan ng iyong negosyo
Ihahanda namin ang saklaw ng paghahanap, suriin ang mga magagamit na mapagkukunan at magmumungkahi ng isang tiyak na susunod na hakbang.
Magpadala ng isang komersyal na pagtatanongPoland · komersyal na real estate
Ang 10 pinakamahalagang tseke bago magrenta o bumili ng mga lugar para sa isang kumpanya
Ang mga alituntunin sa ibaba ay naglalarawan sa Polish na katotohanan ayon sa legal na katayuan at kasanayan sa petsa ng paglalathala. Hindi nila pinapalitan ang pagsusuri ng isang partikular na ari-arian o indibidwal na legal, buwis, teknikal o payo sa industriya.
- Magsimula sa pinahihintulutang paggana ng lugar. Suriin ang lokal na plano, paggamit, dokumentasyon ng gusali at mga kinakailangan para sa isang partikular na aktibidad. Ang katotohanan na ang isang tindahan o opisina na dating pinatatakbo doon ay hindi ginagarantiyahan ang posibilidad na magpatakbo ng isang restaurant, gamot, edukasyon o negosyo sa produksyon.
- I-verify ang may-ari at representasyon. Ihambing ang rehistro ng lupa at mortgage sa Rehistro ng Pambansang Hukuman o CEIDG, mga tuntunin ng representasyon at mga kapangyarihan ng abogado. Sa kaso ng isang kumpanya, suriin kung ang pirma ng isang tao ay sapat at kung ang isang resolusyon ng katawan ay kinakailangan.
- Ihambing ang kabuuang halaga ng pag-okupa ng espasyo. Maaaring bahagi lamang ng gastos ang base rent. Bilangin ang bayad sa pagpapatakbo, mga utility, VAT, indexation, parking space, pagmamarka, insurance, buwis na muling invoice ng may-ari at ng iyong sariling mga gastos sa adaptation.
- I-convert ang mga insentibo sa epektibong upa. Ang panahon ng walang-renta, ang badyet ng may-ari para sa pag-aayos at pag-grado ng upa ay mahalaga lamang kung ihahambing sa haba ng kontrata, ang mga gastos sa trabaho at ang obligasyon na ibalik ang lugar. Ihambing ang mga alok sa parehong abot-tanaw.
- Ayusin ang panahon ng kontrata sa panganib ng kumpanya. Isulat ang petsa ng paglabas, mga tuntunin sa pagsisimula ng pagrenta, mga opsyon sa pagpapalawig, mga karapatan sa maagang paglabas at mga kahihinatnan ng naantala na tirahan. Ang isang fixed-term na kontrata ay hindi palaging nagbibigay ng maagang pagwawakas nang walang hayagang sugnay.
- Suriin ang mga teknikal na posibilidad ng pagbagay. Ang kapasidad ng kuryente, bentilasyon, pagpapalamig, kapasidad na nagdadala ng pagkarga, taas, mga risers, mga supply, basura, acoustics, accessibility at mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog ay maaaring matukoy ang pagiging angkop ng isang lugar. Magkomisyon ng pagsusuri bago aprubahan ang proyekto at badyet.
- Magtatag ng responsibilidad para sa trabaho at mga permit. Dapat ipahiwatig ng kontrata kung sino ang nagdidisenyo, kumuha ng mga pahintulot, nagsasagawa ng trabaho, tumatanggap ng mga instalasyon at sasagutin ang halaga ng mga nakatagong depekto o mga pagbabago na kinakailangan ng awtoridad. Ilakip ang napagkasunduang pamantayan ng handover at teknikal na dokumentasyon.
- Makipag-ayos sa seguridad na naaayon sa kontrata. Ang isang deposito, garantiya sa bangko, garantiya ng namumunong kumpanya, notarial deed o surety ay may iba't ibang gastos at epekto. Isulat ang petsa ng pagbabalik o pag-expire ng seguridad at ang mga kondisyon para sa pag-activate nito.
- I-regulate ang pagtatalaga, sublease at mga pagbabago sa pagmamay-ari. Maaaring magbago ang kumpanya, ibenta ang negosyo o kailangan ng mas maliit na espasyo. Suriin kung pinapayagan ka ng kontrata na ilipat ang mga karapatan, i-sublet ang bahagi ng lugar o baguhin ang user at sa ilalim ng kung anong mga kundisyon ang maaaring tanggihan ng may-ari.
- Magdisenyo ng entry at exit protocol. Kondisyon ng dokumento, mga metro, mga susi, mga pag-install, mga depekto at mga paggasta na ginawa. Bago pumirma, tukuyin kung ano ang nananatili pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata, kung ano ang kailangang alisin at kung paano sinusukat ang pamantayan ng pagpapanumbalik ng mga lugar.