Sika nyinaa a wɔde ahyɛ mu
K = adetɔ bo + adetɔ ho ɛka + nsiesie ne nneɛma a wɔde hyɛ mu
Nimdeɛ a wɔde gyina · sika a wɔde hyɛ adan ne afie mu
Investor akwankyerɛ nhoma
Nsɛm a ɛfa mfaso a wobenya, beae a wɔpaw ne asiane ahorow a ɛbata sika a wɔde bɛto adan mu ho.
Fi ase de sika a wɔde bɛto mu ho asɛmti, na ɛnyɛ nea wɔde ma kwa
Nea edi kan no, ɛsɛ sɛ wuhu baabi a wubenya mfaso afi sika a wode asie mu: mprempren dan a wɔagye, gyinapɛn no mu nkɔso, nsakrae a ɛba wɔ sɛnea wɔde di dwuma mu, bo a ɛkɔ soro wɔ bere tenten mu anaasɛ nneɛma pii a wɔaka abom. Ɛno nkutoo na wubetumi asusuw ho sɛ ebia agyapade pɔtee bi fata nhyehyɛe no anaa.
- investment horizon ne bere a wosusuw sɛ wobefi mu, .
- ɔdansefo anaa adetɔfo a wɔde wɔn ani asi no so ne wɔn ahiade ankasa, .
- adwuma no kɛse, ahosiesie bere ne owura no ho a ɔde bɛhyɛ mu, .
- asiane dodow a wogye tom a ɛfa sikasɛm, adwuma a ɛda hɔ ne ɛka a ɛkɔ soro ho.
Bu ɛka a wɔbɔ nyinaa ne sika a wonya a wɔde di dwuma wɔ ɔkwan a ɛyɛ katee so ho akontaa
Bo a wɔde tɔ no yɛ mfiase ara kwa. Ɛsɛ sɛ nhwehwɛmu no ka asɛm no ho ka, sikasɛm, nsiesie, nnwinnade, insurance, adwumayɛ, towtua, nsiesie a ɛkɔ so ne bere a ɔdansefo biara nni mu. Ɛnsɛ sɛ wobu sika a wobenya no sɛ sika a wɔahyɛ ho bɔ fi dawurubɔ a eye sen biara mu.
Ɛfata sɛ wusiesie mfitiase, ahwɛyiye ne adwennwen soronko bi. Nhwehwɛmu a ɛte saa kyerɛ adwene a ɛwɔ nkɛntɛnsoɔ kɛseɛ wɔ nea ɛfiri mu ba no so ne sɛ ebia sika a wɔde bɛto mu no da so ara gye tom wɔ berɛ a wɔasesa bere a wɔde bɛsiesie, ɛka anaa dan a wɔbɛgye no akyi.
Ɔmansin bi nnɔɔso, nea ɛho hia ne ahwehwɛde pɔtee bi
Wɔ Warsaw mantam biara mu no, mmeae nketewa ahorow ne tenant demand profile ahorow wɔ hɔ. Ɛnyɛ nkitahodi ne nnwuma nko na ɛsɛ sɛ wohwɛ, na mmom ɛsɛ sɛ wohwɛ nkɔso ko, dan nhyehyɛe, akansi a wɔde bɛma, bere a ɛfata ne sɛnea ɛbɛyɛ mmerɛw sɛ wobɛtɔn beae no ama kuw foforo a wogye no nso.
Asiane ho adansedi ne nhyehyɛe a wɔde fi mu
Ansa na wobɛtɔ no, ɛsɛ sɛ wohwɛ nkrataa, mfiridwuma tebea, anohyeto ahorow a ɛwɔ dwumadie mu ne sɛnea ɛbɛyɛ yie wɔ nnwuma a wɔayɛ ho nhyehyɛeɛ no mu. Nea ɛho hia saa ara ne asɛmmisa a ɛfa onii ne tebea bɛn mu na wobetumi atɔn agyapade no sɛ ɔkwan a wɔfa so de dan no ma no mfata owura no bio a.
- Hwɛ sɛnea mmara ne mfiridwuma mu tebea no te ansa na woahyɛ bɔ sɛ wobɛtɔ.
- Fa ɔkwan a wɔfa so di ankasa ho dwuma no toto ɛka ne nea ɛkɔ akyiri a wɔbɔ wɔ abɔnten so som ho no ho.
- Hwɛ sɛnea sikasɛm nhyehyɛe no gyina baabi a ɛda hɔ kwa, nsiesie ne ahosiesie a wɔyɛ brɛoo wɔ beae no ho.
- Kyerɛ tebea horow a wode kura sika a wode asie no mu, sesa sɛnea wɔde di dwuma anaa wotɔn.
Ɔdan a wɔde ma wɔatua ho mfaso · ɔkwan ne akontaabu afiri
Bu mfaso no wɔ sika a wɔde hyɛɛ mu nyinaa so, ɛnyɛ adetɔ bo no nkutoo so
Ɔha biara ho susudua baako betumi de nsusuwii titiriw asie. Enti yɛkyerɛ dan-ka nyinaa, sika a ehia na wɔde ahyɛ sika no ase, ne dwumadi mu mfaso a aka bere a ɔdan no nni ɔtenant ne ka a ofiewura tua akyi no mmiako mmiako.
Sika a ɛba ne adwumayɛ mu mfaso
Afe biara ɔdan ka nyinaa = ɔsram biara ɔdan ka × 12
Sika a wonya ankasa = ɔsram biara dan-ka × (12 − asram a ɔdan no nni ɔtenant)
NOI = sika a ɛba ankasa − owura no ɛka − adwumayɛ mu ɛka foforo
Mfaso a wonyii ɛka mfii mu
Sɛ wɔde toto adetɔ bo ho a = afe biara ɔdan ka nyinaa ÷ adetɔ bo × 100%
Sɛ wɔde toto sika nyinaa a wɔde ahyɛ mu ho a = afe biara ɔdan ka nyinaa ÷ K × 100%
Adwumayɛ mu mfaso kann dodow
Mfaso kann = NOI ÷ K × 100%
Eyi yɛ ɔdan no ankasa ho susudua ansa na wɔabu sikasɛm nhyehyɛe ne sika a wonya ho tow; ɛnyɛ sika a sikahyɛfo no benya wɔ ne nsam ho nkɔmhyɛ.
Nhwɛso nkakrankakra
Ɔdan a wɔtɔɔ no 800 000 zł
- Adetɔ bo: 800 000 zł
- Adetɔ ho ɛka: 24 000 zł
- Nsiesie ne nneɛma a wɔde hyɛ mu: 76 000 zł
- Ɔdan ka: ɔsram biara 5 200 zł
- Bere a ɔdan no nni ɔtenant: ɔsram 1 afe biara
- Ɛka a owura no tua: ɔsram biara 450 zł
- Adwumayɛ mu ɛka foforo: afe biara 1 800 zł
Kapital no nyinaa yɛ PLN 900,000. Dan ka a wɔbɔ nyinaa yɛ PLN 62,400 afe biara, na sika a wonya fi mu wɔ ɔsram biako a ɛda mpan akyi no yɛ PLN 57,200. Sɛ wɔtwe PLN 5,400 fi afe afe owura no ka mu na wɔtwe PLN 1,800 fi ɛka afoforo mu wie a, NOI no yɛ PLN 50,000.
7,8% dan-ka nyinaa mu mfaso sɛ wɔde toto adetɔ bo ho
6,9% dan-ka nyinaa mu mfaso sɛ wɔde toto sika nyinaa ho
5,6% dwumadi mu mfaso kronkron sɛ wɔde toto sika nyinaa ho
Wo ankasa wo nsusuwii
Kyerɛw wo ankasa wo nɔma
Kyerɛw sika dodow no wɔ PLN mu. Wubetumi de ntam agyina hɔ sɛ mpempem ntamkyerɛwde, na wode koma anaa pɔw ayɛ decimal ntamkyerɛwde. Bere a ɔdan no nni ɔtenant betumi ayɛ ɔsram fã, sɛ nhwɛso no 0,5.
Kyerɛw akontaahyɛde a ɛnyɛ bɔne, adetɔ bo a ɛboro hwee so, ne bere a ɔdan no nni ɔtenant fi asram 0 kosi 12.
Akontaabu afiri yi boa ma wɔde tebea ahorow toto ho mfiase. Ɛmfa bosea ne nsiho, sika a wonya ho tow, nneɛma bo a ɛso tew, ɔdan bo a ɛkɔ soro, anaa adetɔn ho ɛka nka ho. Owura no ɛka kyerɛ ɛka a womfa ngu nea ɔte ɔdan no mu no so. Nea efi mu ba no nyɛ bo a wɔatwa ama ɔdan no, sikahyɛ ho afotu, anaa tow ho afotu.
Poland · sika a wɔde hyɛ mu
Afotu 10 a ɛho hia sen biara ma obi a ɔde ne sika hyɛ adan ne afie mu wɔ Poland
Akwankyerɛ a ɛwɔ aseɛ ha no kyerɛkyerɛ Polandfoɔ nkitahodiɛ mu nokwasɛm ahodoɔ mu sɛdeɛ mmara kwan so gyinabea ne adeyɛ teɛ sɛdeɛ ɛteɛ wɔ da a wɔtintim no. Wɔnnsi asase ne dan ka ho kyerɛwtohɔ pɔtee bi mu nhwehwɛmu, apam anaa ankorankoro mmara, towtua, boseabɔ anaa mfiridwuma ho afotu ananmu.
- Kyerɛ towtua nhyehyɛe ne sɛnea wɔyɛ no ansa na woatɔ. Ankorankoro dan a wɔde ma, adwumayɛ dwumadi, adwumakuw, atrae ne aguadidan betumi de PIT, CIT, VAT, PCC ne ɛka a efi mu ba no aba. Mfa tow biako pɛ so npaw kratasin bi.
- Tetew bo a wɔde ma no mu fi bo a wɔde di gua no ho. Wɔ Warsaw no, fa dawurubɔ ahorow toto nsɛm a efi Real Estate Price Register mu ho, na susuw da, mmara ko, gyinapɛn, beae, fam, ɔdan ne beae ketewaa bi ho. Ɔmantam no ntamgyinafo no nkyerɛ bo a ɛyɛ unit pɔtee bi.
- Hwɛ mmara kwan so tebea a edi mũ ne sɛnea ɛbɛyɛ yiye sɛ wɔde nhyehyɛe no bedi dwuma. Asase ne dan ka ho kyerɛwtohɔ no ne mfiase. Hwɛ sɛ adetɔ krataa, wɔn a wɔagye adan, easements, claims, dan ka, ɔkwan a wɔfa so de di dwuma, ahofadi a beae no wɔ ne sɛnea adwuma a wɔayɛ ho nhyehyɛe no di mmara ne adansi ho nkrataa so.
- Kenkan mpɔtam hɔ nhyehyɛe ne sikasɛm a atwa ho ahyia. Mpɔtam hɔ nkɔsoɔ nhyehyɛeɛ, nhyehyɛeɛ a ɛda so ara wɔ hɔ, ahobanbɔ a ɛfa nneɛma a wɔkora soɔ ho, akwan a wɔayɛ ho nhyehyɛeɛ ne sika foforɔ a wɔde bɛto mu no ka adan a wɔbɛfa, adwene ne sika a wɔde bɛsan atɔn no. Nhyehyɛeɛ a enni hɔ no nkyerɛ sɛ asiane nni hɔ, nso hwɛ gyinaesie ne kuropɔn adesua a ɛwɔ hɔ ma mpɔtam hɔ.
- Bu nea ebefi mu aba no ho akontaa wɔ ɛka nyinaa akyi. Fa tow a wɔbɔ wɔ aguadi ho, notary, sikasɛm, nsiesie, nnwinnade, insurance, adwuma sohwɛ, mpɔtam hɔ ka, adwuma a ɛda hɔ, nsiesie, agyapade tow ne adetɔn ho ka ka ho. Tetew mfaso a wonya nyinaa fi sika a wonya wɔ sika a wonya akyi no mu.
- Mfa no sɛ ɔdan no bo akɔ fam a wunhia sɛ ɛyɛ nokware. Poland mmara ahorow ama tow a wɔbɔ wɔ adan ne adan a wɔtra mu no so tew kakraa bi; aguadidan ne adan bi hwehwɛ sɛ wɔyɛ nhwehwɛmu wɔ ɔkwan soronko so. Ɛsɛ sɛ sikasɛm nhyehyɛe no nso de ɔkwan a ɛyɛ katee a wɔfa so tua tow no yɛ adwuma.
- Hwɛ sɛ ebia asɛm no gyina VAT anaa PCC so. Gyinabea a nea ɔtɔn no wɔ, agyapade ko, adwuma a odi kan yɛ ne ɔkwan a wɔfa so de di dwuma no betumi asesa sika a wɔbɔ ne sɛnea wobetumi atwe VAT afi mu no. Wɔ aguadidan ne nneɛma a wɔtɔ fi nnwumayɛfo hɔ ho no, nhwehwɛmu ansa na wɔde wɔn nsa ahyɛ apam no ase no ho hia titiriw.
- Hwɛ sɛnea ɔdan no te, na ɛnyɛ dan no nkutoo. Mpɔtam hɔfoɔ gyinaesie, sikakorabea a wɔde bɛsiesie, ɔdan atifi, anim, elevators, risers, garage ne mmara mu ntawntawdie bɛtumi ama daakye mmoa anaa anohyetoɔ a ɛfa dan a wɔbɛgye ho bere ne berɛ mu aba. Bisa nkrataa ne simma, ɛnyɛ ntamgyinafo no awerɛhyem a ɔde ano ka kɛkɛ.
- Sɔ ahwehwɛde a wɔhwehwɛ ma ade pɔtee bi hwɛ. Nnipa dodow a wɔte ɔmantam no mu no nnɔɔso. Hwɛ mmeae a akansi wɔ, bere a wɔde da wɔn ho adi, bere a wɔde yɛ adwuma, ɔdansefo ho nsɛm, kwan a wɔfa so kɔ hɔ, sukuupɔn anaa adwumayɛbea ahorow ne ɛka a wɔbɔ wɔ akwan foforo a wɔbɛfa so ayɛ ho. Ɛsɛ sɛ nea ɛka ɔkwan a wɔfa so yɛ katee no ho ne dan ka a ɛba fam ne baabi a ɛda mpan.
- Kyerɛw wo nhyehyɛe a wode befi mu ansa na woakɔ mu. Hwɛ onii a wobetumi asan atɔn beae no ama no, sɛnea sikasɛm ka bere a wɔde yɛ adwuma no, adwuma a ɛma sika a wonya no kɔ soro ne nea wobɛyɛ sɛ tow anaa ahwehwɛde sesa a. Sika a wɔde bɛto mu a enni tebea foforo biara gyina adwene biako so kɛse.
Akwankyerɛ fibea ne nea wogyina so de ma
FAQ
Nsɛm a wɔtaa bisa
So metumi de nkɔmmɔbɔ bi afi ase?
Yiw. Nkɔmmɔbɔ tiawa ma wuhu sɛ ebia wuhia sika a wɔafa aka, nneɛma a wɔde ma a wɔpaw, mmoa a wɔde bɛma wɔ apam no mu anaasɛ ananmusifo a edi mũ.
So wode AI di dwuma?
Yiw. AI boa nhwehwɛmu, data nhyehyɛe ne adwuma nhyehyɛe. Ɔfotufoɔ no na ɔhwɛ sɛ ɔne afɛfoɔ no bɛdi nkitaho, nkitahodie ne nyansahyɛ ahodoɔ.
So woboa wɔ Poland ne Engiresi kasa mu?
Yiw. Yɛne Polish clients, expats ne amanaman ntam clients yɛ adwuma.
Nsɛmti a ɛfa ho
Nsɛmma Nhoma ne Nnwuma a Ɛfa Ho
Anamɔn a edi hɔ
Yɛ nhyehyɛe ma wo ne obi besusuw nsɛm ho
Kyerɛ agyapade, mpɔtam anaa atirimpɔw no mu tiawa. Yɛbɛma mmuae pɔtee na yɛakyerɛ anammɔn a edi hɔ.
Yɛ nhyehyɛe ma wo ne obi besusuw nsɛm ho