Hüquqi və prosessual təlimatlar

Polşa · proses təhlükəsizliyi

Polşada əməliyyatdan əvvəl 10 ən vacib hüquqi və prosessual yoxlama

Aşağıdakı təlimatlar dərc edildiyi tarixdəki hüquqi statusa və təcrübəyə uyğun olaraq Polşa əməliyyat reallıqlarını təsvir edir. Onlar konkret torpaq və ipoteka reyestrinin təhlilini, müqaviləni və ya fərdi hüquqi, vergi, kredit və ya texniki məsləhətləri əvəz etmir.

1. Əməliyyatın predmeti olan hüququn dəqiq növünü müəyyənləşdirin. Binaların ayrıca mülkiyyəti, kooperativ mülkiyyət hüquqları, torpaq mülkiyyəti, daimi uzufrukt və daşınmaz əmlakdakı paylar müxtəlif sənədlər və risklərə malikdir. Elandakı “mənzil” adı onun hüquqi formasını göstərmir.
2. Rəsmi sistemdə mövcud torpaq və ipoteka reyestrini oxuyun. I bölmədə əmlak və əlaqəli hüquqlar, II bölmədə mülkiyyətçi, III bölmədə məhdudiyyətlər, tələblər və servitutlar, IV bölmə isə ipotekanı təsvir edir. Kitabın məzmunu dəyişə biləcəyi üçün tanınmayan tətbiqlərə istinadları da yoxlayın.
3. Tərəflərin şəxsiyyətini, təmsilçiliyini və ailə vəziyyətini yoxlayın. Sübutları, etibarnamələri, şirkəti təmsil etmə üsulu, ortaq mülkiyyət, nikah əmlakı, vərəsəlik və tələb olunan razılıqları yoxlayın. Xarici sənəd apostil, leqallaşdırma və ya andlı tərcümə tələb edə bilər.
4. İpotekadan kənar üçüncü şəxslərin hüquqlarını yoxlayın. İcarə, ömürlük icarə, servitut, ilkin müqavilə üzrə iddia, icra, üstünlük hüququ və ya binadan istifadə edən şəxs azadlığa və dəyərinə təsir göstərə bilər. Vizual yoxlama zamanı hər bir əhəmiyyətli vəziyyət görünmür.
5. İlkin sənədi faktiki məqsədlə uyğunlaşdırın. Rezervasyon binanın təklifini məhdudlaşdırmaq məqsədi daşıyır, ilkin razılaşma yekun razılaşmanı bağlayır və sənəd hüququ verir. Hər bir sənəd mövzunu, qiyməti, son tarixləri, şərtləri və icra edilməməsinin nəticələrini aydın şəkildə müəyyən etməlidir.
6. Depozit və avans ödənişi arasında fərq qoyun. Müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, əmanət Mülki Məcəllə ilə müəyyən edilmiş təsirlərə malikdir; avans ödənişi mahiyyətcə gələcək faydanın bir hissəsidir. Xüsusilə kredit, hüquqi qüsurlar və ya sənədlərin çatdırılmaması halında ad və bəndlər ardıcıl olmalıdır.
7. Presedent şərtləri və son tarixləri yazın ki, onlar həyata keçirilə bilsin. Kredit qərarı, ipotekanın silinməsi, bölünməsi, orqanın razılığı, vərəsəlik sənədi və ya üstünlük hüququ zaman alır. Müqavilədə uyğunluğun sübutu və son tarixə əməl edilmədikdə prosedur göstərilməlidir.
8. Unutmayın ki, notarius qərəzsizdir. Notarius fəaliyyətinin qanunvericiliyə uyğunluğunu təmin edir və müəyyən vergi və rüsumları alır, lakin bir tərəfin maraqları naminə danışıqlar aparan şəxsi məsləhətçini və ya tam texniki və vergi ekspertizasını əvəz etmir.
9. Bir cədvəldə təhlükəsiz ödəniş və ödənişlərin silinməsi. Bank hesabları, satıcının kreditinin qaytarılması, ipotekanın ləğvi vədi, notariat depoziti və ya digər mexanizmlər aktdan əvvəl təsvir edilməlidir. Fırıldaqçılıq riskini azaltmaq üçün hesab məlumatlarınızı müstəqil kanal vasitəsilə təsdiqləyin.
10. Girişləri, verilməsini və aktdan sonrakı sənədləri bağlayın. Ərizələrin kitaba, ödənişə, hesabata, sayğaclara, açarlara, avadanlıqlara və icma, kooperativ və ya təchizatçılara bildiriş göndərilməsini təsdiqləyin. Sənədinizi, fakturalarınızı, enerji sertifikatınızı, bank sənədlərinizi və protokollarınızı bir yerdə saxlayın.