ক্রেতার গাইড

প্রয়োজন, বাজেট এবং সীমানা শর্ত

আপনি অফারগুলি দেখতে শুরু করার আগে, পছন্দগুলি থেকে প্রয়োজনীয় চাহিদাগুলি আলাদা করা মূল্যবান৷ অবস্থান, সর্বাধিক ভ্রমণের সময়, কক্ষের সংখ্যা, লিফটের প্রাপ্যতা, মেঝে, বারান্দা, পার্কিং স্থান এবং পরিকল্পিত ক্রয়ের তারিখের একটি প্রতিষ্ঠিত শ্রেণিবিন্যাস থাকতে হবে। এটি ছাড়া, প্রতিটি নতুন অফার মানদণ্ড পরিবর্তন করে এবং তুলনা আরও কঠিন করে তোলে।

বাজেটে শুধুমাত্র মূল্যই নয়, লেনদেনের খরচ, অর্থায়ন, সংস্কার, সরঞ্জাম এবং অপ্রত্যাশিত কাজের জন্য একটি রিজার্ভ অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। যখন এটি একটি ঋণ আসে, একটি বাধ্যতামূলক অফার জমা দেওয়ার আগে ক্ষমতা এবং নথি সম্পর্কে কথোপকথন শুরু করা উচিত।

• তিনটি পরম এবং তিনটি জিনিস যা আপনি ছেড়ে দিতে পারেন তা লিখুন।
• একটি সর্বাধিক মোট বাজেট সেট করুন, শুধুমাত্র বিজ্ঞাপনে দেখানো মূল্য নয়।
• প্রতিদিনের যাতায়াত, আশেপাশের এলাকা এবং পুনঃবিক্রয় প্রবাহের মাধ্যমে আশেপাশের এলাকাগুলির তুলনা করুন, শুধু ঠিকানার নামে নয়৷
• পরিদর্শন, সিদ্ধান্ত, অর্থায়ন এবং স্থানান্তরের জন্য একটি সময়সীমা প্রস্তুত করুন।

কিভাবে অফার তুলনা এবং পরিচালনা পরিদর্শন

ফটোগুলি আপনাকে দেখার জন্য একটি সম্পত্তি চয়ন করতে সহায়তা করে, তবে তারা শব্দ, দিনের বিভিন্ন সময়ে আলো, গন্ধ, সাধারণ এলাকার অবস্থা বা আশেপাশের পরিবেশের গুণমান দেখায় না। পরিদর্শনের সময়, বৈশিষ্ট্যগুলিকে আলাদা করা ভাল যা উন্নত করা যেতে পারে এমন উপাদানগুলি থেকে পরিবর্তন করা যায় না।

• লেআউট, এক্সপোজার, দৃশ্য, শব্দ এবং ব্যবহারিক আসবাবপত্র বিন্যাসের সম্ভাবনা পরীক্ষা করুন।
• সিঁড়ি, লিফট, বেসমেন্ট বা স্টোরেজ রুম, গ্যারেজ এবং তাৎক্ষণিক আশেপাশে চেক করুন।
• ইনস্টলেশন, সংস্কার সম্পাদিত, পরিকল্পিত কাজ এবং মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ খরচ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন।
• প্রতিটি সম্পত্তির জন্য একই তথ্য রেকর্ড করুন যাতে আপনি পরে প্রথম ইম্প্রেশন মনে রাখার পরিবর্তে তথ্যের তুলনা করতে পারেন।

অফার জমা দেওয়ার আগে কী পরীক্ষা করতে হবে

যাচাইয়ের সুযোগ প্রাথমিক বা মাধ্যমিক বাজার, প্রাঙ্গনে অধিকারের ধরন, অর্থায়নের পদ্ধতি এবং বিল্ডিংয়ের অবস্থার উপর নির্ভর করে। প্রস্তাবটি বাধ্যতামূলক হওয়ার আগে, আপনাকে আইনি, প্রযুক্তিগত এবং আর্থিক পরিস্থিতি বুঝতে হবে এবং কোন বিষয়ে নোটারি, আইনজীবী, ক্রেডিট উপদেষ্টা বা প্রযুক্তিগত বিশেষজ্ঞের সাহায্য প্রয়োজন তা জানতে হবে।

• জমি এবং বন্ধকী রেজিস্টার, মালিকানার ভিত্তি এবং রিয়েল এস্টেট ডেটার সম্মতি,
• দায়বদ্ধতা, তৃতীয় পক্ষের অধিকার, ভাড়াটে এবং ব্যবহারের উপর অন্যান্য বিধিনিষেধ,
• সম্প্রদায় বা সমবায়ের প্রতি ঋণের অবস্থার পাশাপাশি উল্লেখযোগ্য রেজোলিউশন এবং পরিকল্পিত সংস্কার,
• প্রাঙ্গণ এবং বিল্ডিংয়ের প্রযুক্তিগত অবস্থা এবং ক্রয়ের পরে কাজের প্রকৃত সুযোগ,
• সংরক্ষণের শর্তাবলী, প্রাথমিক চুক্তি, আমানত, তারিখ এবং অর্থায়নের উৎস।

অফার, আলোচনা, চুক্তি এবং হস্তান্তর

একটি ভাল ক্রয় প্রস্তাব শুধু দামের চেয়ে বেশি বর্ণনা করে। চুক্তির সমাপ্তির তারিখ, অর্থায়নের পদ্ধতি, অর্থপ্রদানের পরিমাণ এবং প্রকৃতি, প্রত্যাশিত ডেলিভারির তারিখ, প্রাঙ্গনে থাকা সরঞ্জামগুলি এবং যে শর্তগুলি অবশ্যই পূরণ করতে হবে তা গুরুত্বপূর্ণ।

1. প্রস্তাব জাস্টিফাই করুন. এটি প্রাঙ্গনের অবস্থা, বাজারের তুলনা, কাজের খরচ এবং লেনদেনের অবস্থার উপর ভিত্তি করে।
2. খসড়া চুক্তি পরীক্ষা করুন. স্বাক্ষর করার আগে সময়সীমা, আমানত বা অগ্রিম অর্থপ্রদান, অ-পারফরম্যান্সের ফলাফল এবং নথির তালিকা অবশ্যই বুঝতে হবে।
3. অর্থায়ন সমন্বয় করা। ব্যাংক, নোটারি, বিক্রেতা এবং উপদেষ্টাদের একই সময়সূচী অনুযায়ী কাজ করতে হবে।
4. পিকআপ প্রস্তুত করুন। প্রোটোকল, মিটার, কী, সরঞ্জাম এবং চূড়ান্ত নিষ্পত্তিগুলি কেবল আনুষ্ঠানিকভাবে নয়, কার্যত প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ করে।