Juridiske og proceduremæssige vejledninger

Polen · processikkerhed

De 10 vigtigste juridiske og proceduremæssige kontroller før en transaktion i Polen

Retningslinjerne nedenfor beskriver den polske transaktionsrealitet i henhold til den juridiske status og praksis på offentliggørelsesdatoen. De erstatter ikke analysen af ​​et specifikt jord- og panteregister, kontrakt eller individuel juridisk, skattemæssig, kredit- eller teknisk rådgivning.

1. Bestem den nøjagtige type rettighed, der er genstand for transaktionen. Særeje af lokaler, andelsejendomme, jordejerskab, evig brugsret og andele i fast ejendom har forskellige dokumenter og risici. Navnet "lejlighed" i annoncen angiver ikke dens juridiske form.
2. Læs det aktuelle matrikel- og panteregister i det officielle system. Afsnit I beskriver ejendommen og beslægtede rettigheder, Afsnit II beskriver ejeren, Afsnit III beskriver begrænsninger, krav og servitutter, og Afsnit IV beskriver pantet. Tjek også referencerne til ikke-genkendte applikationer, da indholdet af bogen kan ændre sig.
3. Bekræft parternes identitet, repræsentation og civilstand. Tjek beviser, fuldmagter, metode til at repræsentere virksomheden, medejerskab, ægteskabelig ejendom, arv og nødvendige samtykker. Et udenlandsk dokument kan kræve apostille, legalisering eller edsvoren oversættelse.
4. Tjek tredjeparters rettigheder uden for realkreditlånet. Lejemål, livsvarigt lejemål, servitut, krav i henhold til en foreløbig kontrakt, tvangsfuldbyrdelse, forkøbsret eller en person, der benytter lokalerne, kan påvirke frigivelsen og værdien. Ikke alle væsentlige forhold er synlige under visuel inspektion.
5. Tilpas før-skødedokumentet med det faktiske formål. Forbeholdet har til formål at begrænse udbuddet af lokalerne, den foreløbige aftale binder til den endelige aftale, og skødet overdrager retten. Hvert dokument skal klart definere emnet, prisen, deadlines, betingelser og konsekvensen af ​​manglende opfyldelse.
6. Skelne mellem et depositum og en forudbetaling. Depositummet har virkningerne beskrevet i Civil Code, medmindre kontrakten bestemmer andet; forudbetalingen er i det væsentlige en del af den fremtidige ydelse. Navnet og klausulerne skal være konsekvente, især i tilfælde af kredit, juridiske mangler eller manglende levering af dokumenter.
7. Skriv betingelser og frister ned, så de kan implementeres. En kreditbeslutning, sletning af pant, deling, samtykke fra myndigheden, arvedokument eller forkøbsret tager tid. Kontrakten skal angive bevis for overholdelse og proceduren, hvis fristen ikke overholdes.
8. Husk, at en notar er upartisk. Notaren sikrer, at aktiviteterne overholder loven og opkræver visse skatter og afgifter, men erstatter ikke en personlig rådgiver, der forhandler i den ene parts interesse eller en fuldstændig teknisk og skattemæssig undersøgelse.
9. Sikker betaling og sletning af gebyrer i én tidsplan. Bankkonti, tilbagebetaling af sælgers lån, løfte om at annullere pantet, notarindskud eller andre mekanismer skal beskrives før skødet. Bekræft dine kontooplysninger gennem en uafhængig kanal for at reducere risikoen for svindel.
10. Luk indtastninger, udstedelse og dokumentation efter skødet. Bekræft afsendelse af ansøgninger til bogen, betaling, rapport, målere, nøgler, udstyr og meddelelse fra samfundet, kooperativet eller leverandører. Gem dit skøde, fakturaer, energiattest, bankbilag og referater sammen.