راهنماهای قانونی و رویه ای

لهستان · ایمنی فرآیند

10 چک مهم قانونی و رویه ای قبل از معامله در لهستان

دستورالعمل های زیر واقعیت های معاملات لهستان را بر اساس وضعیت قانونی و رویه در تاریخ انتشار شرح می دهد. آنها جایگزین تجزیه و تحلیل یک ثبت زمین و رهن خاص، قرارداد یا مشاوره فردی حقوقی، مالیاتی، اعتباری یا فنی نمی شوند.

1. نوع دقیق حق موضوع معامله را تعیین کنید. مالکیت تفکیکی اماکن، حقوق مالکیت تعاونی، مالکیت زمین، انتفاع دائمی و سهام در املاک اسناد و خطرات متفاوتی دارد. نام آپارتمان در آگهی شکل قانونی آن را مشخص نکرده است.
2. ثبت فعلی زمین و رهن را در سامانه رسمی بخوانید. بخش اول دارایی و حقوق مربوطه را شرح می دهد، بخش دوم مالک را توصیف می کند، بخش سوم محدودیت ها، ادعاها و حق ارتفاق ها را شرح می دهد و بخش IV رهن را شرح می دهد. همچنین ارجاع به برنامه های ناشناخته را بررسی کنید، زیرا ممکن است محتوای کتاب تغییر کند.
3. هویت، نمایندگی و وضعیت تأهل طرفین را تأیید کنید. مدارک، وکالتنامه، نحوه وکالت شرکت، مالکیت مشترک، اموال زوجیت، ارث و رضایت های لازم را بررسی کنید. یک سند خارجی ممکن است به آپستیل، قانونی یا ترجمه قسم خورده نیاز داشته باشد.
4. بررسی حقوق اشخاص ثالث خارج از وام مسکن. اجاره، اجاره عمر، حق ارتفاق، ادعای قرارداد اولیه، اجرا، حق شفعه یا شخصی که از محل استفاده می کند ممکن است بر آزادی و ارزش تأثیر بگذارد. هر وضعیت مهمی در طول بازرسی بصری قابل مشاهده نیست.
5. سند پیش از سند را با هدف واقعی هماهنگ کنید. این رزرو برای محدود کردن پیشنهاد محل در نظر گرفته شده است، توافق اولیه به توافق نهایی متصل می شود و سند حق را منتقل می کند. هر سند باید موضوع، قیمت، مهلت، شرایط و پیامد عدم انجام را به وضوح مشخص کند.
6. بین سپرده و پیش پرداخت تمایز قائل شوید. ودیعه دارای آثاری است که در قانون مدنی آمده است، مگر اینکه در قرارداد ترتیب دیگری مقرر شده باشد. پیش پرداخت اساساً بخشی از سود آینده است. نام و بندها به ویژه در مورد اعتبار، نقص قانونی یا عدم تحویل اسناد باید هماهنگ باشد.
7. شرایط سابقه و مهلت را بنویسید تا قابل اجرا باشد. تصمیم اعتباری، حذف رهن، تقسیم، رضایت مرجع، سند وراثت یا حق شفعه زمان بر است. در صورت عدم رعایت مهلت مقرر، در قرارداد باید مدرکی مبنی بر انطباق و رویه ذکر شود.
8. به یاد داشته باشید که سردفتر بی طرف است. سردفتر از انطباق فعالیت ها با قانون اطمینان حاصل می کند و مالیات ها و هزینه های خاصی را دریافت می کند، اما مشاور شخصی را که به نفع یک طرف مذاکره می کند یا یک معاینه فنی و مالیاتی کامل را جایگزین نمی کند.
9. پرداخت ایمن و حذف هزینه ها در یک برنامه. حساب های بانکی، بازپرداخت وام فروشنده، قول ابطال وام مسکن، سپرده اسناد رسمی یا سایر سازوکارها باید قبل از سند شرح داده شود. برای کاهش خطر کلاهبرداری، جزئیات حساب خود را از طریق یک کانال مستقل تأیید کنید.
10. ثبت اسناد، صدور و اسناد پس از سند را ببندید. تایید ارسال درخواست به کتاب، پرداخت، گزارش، متر، کلید، تجهیزات و اطلاع رسانی جامعه، تعاونی یا تامین کنندگان. سند، فاکتورها، گواهی انرژی، اسناد بانکی و صورتجلسه خود را با هم نگه دارید.