სამართლებრივი და პროცედურული სახელმძღვანელო

პოლონეთი · პროცესის უსაფრთხოება

10 ყველაზე მნიშვნელოვანი იურიდიული და პროცედურული შემოწმება პოლონეთში გარიგებამდე

ქვემოთ მოცემული გაიდლაინები აღწერს პოლონეთის გარიგების რეალობას გამოქვეყნების თარიღისთვის არსებული სამართლებრივი სტატუსისა და პრაქტიკის მიხედვით. ისინი არ ცვლის კონკრეტული მიწისა და იპოთეკის რეესტრის, ხელშეკრულების ან ინდივიდუალური იურიდიული, საგადასახადო, საკრედიტო ან ტექნიკური კონსულტაციის ანალიზს.

1. განსაზღვრეთ უფლების ზუსტი ტიპი, რომელიც არის გარიგების საგანი. შენობების ცალკე მფლობელობას, კოოპერატიულ საკუთრების უფლებებს, მიწის საკუთრებას, უზუფრუქტს და წილებს უძრავ ქონებაში განსხვავებული დოკუმენტები და რისკები აქვს. რეკლამაში დასახელებული „ბინა“ არ აკონკრეტებს მის იურიდიულ ფორმას.
2. წაიკითხეთ მოქმედი მიწის და იპოთეკური რეესტრი ოფიციალურ სისტემაში. I ნაწილი აღწერს საკუთრებას და მასთან დაკავშირებულ უფლებებს, II ნაწილში აღწერილია მესაკუთრე, III ნაწილი აღწერს შეზღუდვებს, მოთხოვნებს და სერვიტუტებს, ხოლო IV ნაწილი აღწერს იპოთეკას. ასევე შეამოწმეთ მინიშნებები არაღიარებულ აპლიკაციებზე, რადგან შეიძლება შეიცვალოს წიგნის შინაარსი.
3. შეამოწმეთ მხარეთა ვინაობა, წარმომადგენლობა და ოჯახური მდგომარეობა. შეამოწმეთ მტკიცებულებები, მინდობილობა, კომპანიის წარმომადგენლობის მეთოდი, თანამფლობელობა, ქორწინების ქონება, მემკვიდრეობა და საჭირო თანხმობა. უცხოურ დოკუმენტს შეიძლება დასჭირდეს აპოსტილი, ლეგალიზაცია ან ნაფიცი თარგმანი.
4. შეამოწმეთ მესამე მხარის უფლებები იპოთეკის გარეთ. იჯარა, უვადო ქირავნობა, სერვიტუტი, მოთხოვნა წინასწარი ხელშეკრულებით, აღსრულება, უპირატესობის უფლება ან პირი, რომელიც იყენებს შენობას, შეიძლება გავლენა იქონიოს გათავისუფლებაზე და ღირებულებაზე. ვიზუალური შემოწმების დროს ყველა მნიშვნელოვანი მდგომარეობა არ ჩანს.
5. შეასწორეთ წინასწარი დოკუმენტი რეალურ მიზანთან. დათქმა მიზნად ისახავს შენობის შეთავაზების შეზღუდვას, წინასწარი შეთანხმება აკავშირებს საბოლოო შეთანხმებას და აქტი გადასცემს უფლებას. თითოეულ დოკუმენტში მკაფიოდ უნდა განისაზღვროს შეუსრულებლობის საგანი, ფასი, ვადები, პირობები და შედეგები.
6. განასხვავებენ დეპოზიტს და წინასწარ გადახდას. დეპოზიტს აქვს სამოქალაქო კოდექსში აღწერილი ეფექტი, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული; წინასწარი გადახდა არსებითად მომავალი სარგებლის ნაწილია. სახელწოდება და პუნქტები უნდა იყოს თანმიმდევრული, განსაკუთრებით კრედიტის, იურიდიული ხარვეზების ან დოკუმენტების მიუწოდებლობის შემთხვევაში.
7. ჩაწერეთ პირობების პრეცედენტი და ვადები, რათა განხორციელდეს ისინი. საკრედიტო გადაწყვეტილებას, იპოთეკის წაშლას, გაყოფას, უფლებამოსილების თანხმობას, სამკვიდრო დოკუმენტს ან უპირატესობის უფლების მიღებას დრო სჭირდება. ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს შესაბამისობის დამადასტურებელი საბუთი და პროცედურა, თუ ვადა არ არის დაცული.
8. გახსოვდეთ, რომ ნოტარიუსი მიუკერძოებელია. ნოტარიუსი უზრუნველყოფს საქმიანობის კანონთან შესაბამისობას და აგროვებს გარკვეულ გადასახადებს და მოსაკრებლებს, მაგრამ არ ცვლის პირად მრჩეველს, რომელიც აწარმოებს მოლაპარაკებას ერთი მხარის ინტერესებში ან სრულ ტექნიკურ და საგადასახადო შემოწმებას.
9. უსაფრთხო გადახდა და გადასახადების წაშლა ერთ გრაფიკში. აქტამდე უნდა იყოს აღწერილი საბანკო ანგარიშები, გამყიდველის სესხის დაფარვა, იპოთეკის გაუქმების დაპირება, სანოტარო ანაბარი ან სხვა მექანიზმები. დაადასტურეთ თქვენი ანგარიშის დეტალები დამოუკიდებელი არხის საშუალებით, რათა შეამციროთ თაღლითობის რისკი.
10. ჩანაწერების დახურვა, გაცემის და შემდგომი აქტის დოკუმენტაცია. დაადასტურეთ განაცხადების გაგზავნა წიგნში, გადახდა, ანგარიში, მრიცხველები, გასაღებები, აღჭურვილობა და საზოგადოების, კოოპერატივის ან მომწოდებლების შეტყობინება. შეინახეთ თქვენი აქტი, ინვოისები, ენერგომოწმობა, საბანკო დოკუმენტები და ოქმები ერთად.