구매자 가이드

요구 사항, 예산 및 경계 조건

제안을 살펴보기 전에 필요한 요구 사항과 선호 사항을 분리하는 것이 좋습니다. 위치, 최대 이동 시간, 객실 수, 엘리베이터 가용성, 층수, 발코니, 주차 공간 및 구매 계획 날짜에는 확립된 계층 구조가 있어야 합니다. 그것이 없으면 각각의 새로운 제안은 기준을 변경하고 비교를 더 어렵게 만듭니다.

예산에는 가격뿐만 아니라 거래 비용, 자금 조달, 개조, 장비 및 예상치 못한 작업을 위한 예비비도 포함되어야 합니다. 대출에 관해서는 구속력 있는 제안을 제출하기 전에 용량과 문서에 대한 대화를 시작해야 합니다.

• 절대적인 세 가지와 포기할 수 있는 세 가지를 적어보세요.
• 광고에 표시된 가격뿐만 아니라 최대 총 예산을 설정하세요.
• 주소만으로 동네를 비교하는 것이 아닌, 출퇴근길, 동네, 재판매 흐름을 기준으로 동네를 비교해 보세요.
• 검사, 결정, 자금 조달 및 이전을 위한 기간을 준비합니다.

제안을 비교하고 검사를 수행하는 방법

사진은 볼 부동산을 선택하는 데 도움이 되지만 소음, 하루 중 다양한 시간대의 빛, 냄새, 공용 공간 상태 또는 주변 환경의 질을 보여주지는 않습니다. 검사 중에는 변경할 수 없는 기능과 개선할 수 있는 요소를 분리하는 것이 좋습니다.

• 배치, 노출, 전망, 소음, 실용적인 가구 배치 가능성 등을 확인해보세요.
• 계단, 엘리베이터, 지하실 또는 창고, 차고 및 바로 근처를 확인하십시오.
• 설치, 수행된 개조, 계획된 작업 및 월별 유지 관리 비용에 대해 문의하십시오.
• 나중에 첫인상을 기억하기보다는 사실을 비교할 수 있도록 각 부동산에 대해 동일한 정보를 기록하세요.

제안을 제출하기 전에 확인해야 할 사항

검증 범위는 1차 또는 2차 시장, 부지에 대한 권리 유형, 자금 조달 방법 및 건물 상태에 따라 다릅니다. 제안이 구속력을 갖기 전에 법적, 기술적, 재정적 상황을 이해하고 어떤 문제에 공증인, 변호사, 신용 자문가 또는 기술 전문가의 도움이 필요한지 알아야 합니다.

• 토지 및 모기지 등록부, 부동산 데이터의 소유권 및 준수 근거,
• 저당권, 제3자의 권리, 임차인 및 기타 사용 제한,
• 지역사회 또는 협동조합에 대한 부채 상태뿐만 아니라 중요한 결의안 및 계획된 개조 공사,
• 부지 및 건물의 기술적 조건과 구매 후 실제 작업 범위,
• 예약 조건, 예비 합의, 보증금, 날짜 및 자금 출처.

제안, 협상, 계약 및 인도

좋은 구매 제안은 가격 그 이상을 설명합니다. 계약 체결 날짜, 자금 조달 방법, 지불 금액 및 성격, 예상 배송 날짜, 부지에 남아 있는 장비 및 충족해야 하는 조건이 중요합니다.

1. 제안을 정당화하십시오. 부지 상태, 시장 비교, 작업 비용 및 거래 조건을 기반으로 합니다.
2. 초안 계약서를 확인하세요. 서명하기 전에 마감일, 보증금 또는 선불, 불이행 결과 및 문서 목록을 이해해야 합니다.
3. 자금 조달을 조정합니다. 은행, 공증인, 판매자 및 고문은 동일한 일정에 따라 작업해야 합니다.
4. 픽업을 준비하세요. 프로토콜, 미터, 키, 장비 및 최종 정산은 공식적으로뿐만 아니라 실질적으로 프로세스를 완료합니다.