சட்ட மற்றும் நடைமுறை வழிகாட்டிகள்

போலந்து · செயல்முறை பாதுகாப்பு

போலந்தில் ஒரு பரிவர்த்தனைக்கு முன் 10 மிக முக்கியமான சட்ட மற்றும் நடைமுறை காசோலைகள்

கீழே உள்ள வழிகாட்டுதல்கள், வெளியிடப்பட்ட தேதியின் சட்ட நிலை மற்றும் நடைமுறைக்கு ஏற்ப போலந்து பரிவர்த்தனை உண்மைகளை விவரிக்கிறது. அவர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட நிலம் மற்றும் அடமானப் பதிவு, ஒப்பந்தம் அல்லது தனிப்பட்ட சட்ட, வரி, கடன் அல்லது தொழில்நுட்ப ஆலோசனையின் பகுப்பாய்வை மாற்றுவதில்லை.

1. பரிவர்த்தனையின் பொருளான உரிமையின் சரியான வகையைத் தீர்மானிக்கவும். வளாகத்தின் தனி உரிமை, கூட்டுறவு உரிமை உரிமைகள், நில உரிமை, நிரந்தரப் பயன் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டில் உள்ள பங்குகள் பல்வேறு ஆவணங்கள் மற்றும் அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளன. விளம்பரத்தில் உள்ள "அபார்ட்மெண்ட்" என்ற பெயர் அதன் சட்ட வடிவத்தைக் குறிப்பிடவில்லை.
2. தற்போதைய நிலம் மற்றும் அடமானப் பதிவேட்டை அதிகாரப்பூர்வ அமைப்பில் படிக்கவும். பிரிவு I சொத்து மற்றும் தொடர்புடைய உரிமைகளை விவரிக்கிறது, பிரிவு II உரிமையாளரை விவரிக்கிறது, பிரிவு III வரம்புகள், உரிமைகோரல்கள் மற்றும் தளர்வுகளை விவரிக்கிறது, மற்றும் பிரிவு IV அடமானத்தை விவரிக்கிறது. புத்தகத்தின் உள்ளடக்கம் மாறக்கூடும் என்பதால், அங்கீகரிக்கப்படாத பயன்பாடுகளுக்கான குறிப்புகளையும் சரிபார்க்கவும்.
3. கட்சிகளின் அடையாளம், பிரதிநிதித்துவம் மற்றும் திருமண நிலை ஆகியவற்றைச் சரிபார்க்கவும். சான்றுகள், வழக்கறிஞரின் அதிகாரங்கள், நிறுவனத்தை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் முறை, இணை உரிமை, திருமண சொத்து, பரம்பரை மற்றும் தேவையான ஒப்புதல்களை சரிபார்க்கவும். ஒரு வெளிநாட்டு ஆவணத்திற்கு அப்போஸ்டில், சட்டப்பூர்வமாக்கல் அல்லது பிரமாண மொழிபெயர்ப்பு தேவைப்படலாம்.
4. அடமானத்திற்கு வெளியே மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமைகளை சரிபார்க்கவும். குத்தகை, ஆயுள் வாடகை, ஈஸிமென்ட், பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகோரல், அமலாக்கம், முன்கூட்டிய உரிமை அல்லது வளாகத்தைப் பயன்படுத்தும் நபர் வெளியீடு மற்றும் மதிப்பைப் பாதிக்கலாம். காட்சி ஆய்வின் போது ஒவ்வொரு குறிப்பிடத்தக்க நிலையும் தெரியவில்லை.
5. பத்திரத்திற்கு முந்தைய ஆவணத்தை உண்மையான நோக்கத்துடன் சீரமைக்கவும். இடஒதுக்கீடு வளாகத்தின் சலுகையை மட்டுப்படுத்தும் நோக்கம் கொண்டது, பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் இறுதி ஒப்பந்தத்துடன் பிணைக்கிறது, மேலும் பத்திரம் உரிமையை மாற்றுகிறது. ஒவ்வொரு ஆவணமும் பொருள், விலை, காலக்கெடு, நிபந்தனைகள் மற்றும் செயல்படத் தவறியதன் விளைவு ஆகியவற்றை தெளிவாக வரையறுக்க வேண்டும்.
6. வைப்புத்தொகை மற்றும் முன்பணத்தை வேறுபடுத்துங்கள். ஒப்பந்தம் வேறுவிதமாக வழங்காத வரை, வைப்புத்தொகை சிவில் கோட் விவரிக்கப்பட்டுள்ள விளைவுகளைக் கொண்டுள்ளது; முன்கூட்டியே செலுத்துவது எதிர்கால நன்மையின் ஒரு பகுதியாகும். குறிப்பாக கடன், சட்டக் குறைபாடுகள் அல்லது ஆவணங்களை வழங்காதது போன்றவற்றில் பெயர் மற்றும் உட்பிரிவுகள் சீரானதாக இருக்க வேண்டும்.
7. நிபந்தனைகளின் முன்னோடி மற்றும் காலக்கெடுவை எழுதுங்கள், இதனால் அவை செயல்படுத்தப்படும். கடன் முடிவு, அடமானத்தை நீக்குதல், பிரிவு, அதிகாரத்தின் ஒப்புதல், பரம்பரை ஆவணம் அல்லது முன்கூட்டிய உரிமைக்கான நேரம் எடுக்கும். காலக்கெடுவை பூர்த்தி செய்யாவிட்டால், ஒப்பந்தம் இணக்கத்திற்கான ஆதாரத்தையும் செயல்முறையையும் குறிக்க வேண்டும்.
8. ஒரு நோட்டரி பாரபட்சமற்றவர் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். நோட்டரி சட்டத்துடன் நடவடிக்கைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிசெய்கிறார் மற்றும் சில வரிகள் மற்றும் கட்டணங்களை வசூலிக்கிறார், ஆனால் தனிப்பட்ட ஆலோசகர் ஒரு தரப்பினரின் நலன் அல்லது முழு தொழில்நுட்ப மற்றும் வரி பரிசோதனையின் நலனுக்காக பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதில்லை.
9. ஒரு அட்டவணையில் பாதுகாப்பான கட்டணம் மற்றும் கட்டணங்களை நீக்குதல். வங்கிக் கணக்குகள், விற்பனையாளரின் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துதல், அடமானத்தை ரத்துசெய்வதற்கான உறுதிமொழி, நோட்டரி வைப்பு அல்லது பிற வழிமுறைகள் ஆகியவை பத்திரத்திற்கு முன் விவரிக்கப்பட வேண்டும். மோசடி அபாயத்தைக் குறைக்க, ஒரு சுயாதீன சேனல் மூலம் உங்கள் கணக்கு விவரங்களை உறுதிப்படுத்தவும்.
10. உள்ளீடுகள், வழங்கல் மற்றும் பத்திரத்திற்கு பிந்தைய ஆவணங்களை மூடு. புத்தகம், கட்டணம், அறிக்கை, மீட்டர்கள், சாவிகள், உபகரணங்கள் மற்றும் சமூகம், கூட்டுறவு அல்லது சப்ளையர்களின் அறிவிப்புக்கு விண்ணப்பங்களை அனுப்புவதை உறுதிப்படுத்தவும். உங்கள் பத்திரம், விலைப்பட்டியல், ஆற்றல் சான்றிதழ், வங்கி ஆவணங்கள் மற்றும் நிமிடங்களை ஒன்றாக வைத்திருங்கள்.