Путівники для експатів на ринку нерухомості у Варшаві

Польща · міжнародні клієнти

10 найкращих порад для експатів, які купують або орендують житло в Польщі

Наведені нижче вказівки описують реалії транзакцій у Польщі відповідно до правового статусу та практики на дату публікації. Вони не замінюють аналізу конкретного земельного та іпотечного реєстру, договору чи індивідуальної юридичної, податкової, кредитної чи технічної консультації.

1. Спочатку перевірте, чи потрібен вам дозвіл на придбання. Правила залежать від вашого громадянства, типу власності та місця розташування. Громадяни та підприємці з ЄЕЗ та Швейцарії користуються законодавчими винятками, а окремі житлові приміщення часто не потребують дозволу в інших випадках, але винятки включають, серед іншого: прикордонну зону, землю та особливі права.
2. Не думайте, що ваша покупка дає вам право на проживання. Оформлення квартири у власність і легалізація проживання, окремі процедури. Прийміть рішення про покупку на основі своїх потреб у житлі чи інвестиціях і проконсультуйтеся щодо свого статусу проживання у відповідного офісу чи імміграційного юриста.
3. Сплануйте мову нотаріального акту. Сторона повинна розуміти зміст і наслідки дії. Якщо ви недостатньо добре володієте польською мовою, домовтеся з юридичною фірмою про участь присяжного перекладача та попередній переклад проекту. Не покладайтеся лише на коротке усне резюме в день підписання.
4. Підготуйте документи, що посвідчують особу та сімейний стан. Паспорт, ідентифікаційний код, документ про шлюб, режим власності, довіреності та іноземні документи можуть вимагати присяжного перекладу, апостилю або легалізації. Список залежить від країни та транзакції; підтвердити це заздалегідь у нотаріуса та банку.
5. Документально підтвердити джерело походження коштів. Банки, нотаріуси та посередники виконують зобов'язання протидії відмиванню коштів. Підготуйте звіти, договори купівлі-продажу, доходи, документи компанії чи інші докази походження грошей і заплануйте час для переказу за кордон і перевірки відповідності даних.
6. Перевірте польський земельний та іпотечний реєстр та підставу власності. У книзі показано власника, права, претензії та іпотеку, але повний аналіз також включає документ про купівлю, чоловіка/дружину, орендарів, громаду та факти. Попросіть пояснення польських термінів, а не лише дослівний переклад.
7. Розрахуйте податки в Польщі та в країні проживання. Важливими можуть бути угоди щодо PCC, ПДВ, ПДФО при оренді чи продажу, податку на нерухоме майно та уникнення подвійного оподаткування. Перевірте транскордонні ефекти перед покупкою у консультанта, знайомого з обома системами.
8. Порівняйте фінансування, перш ніж робити пропозицію. Польські банки відрізняються вимогами до нерезидентів, валютою доходу, документами та власним внеском. Первинна співбесіда не є кредитним рішенням; включити в контракт реалістичні терміни та умови фінансування.
9. Подаючи довіреність, використовуйте належну форму. Обсяг і форма довіреності повинні відповідати виду діяльності, а іноземний документ може вимагати апостилювання, легалізації та перекладу. Не використовуйте загальний шаблон без узгодження з нотаріусом, який проводить операцію.
10. При оренді уточнюйте власника, вартість і вид договору. Для нерегулярної оренди може знадобитися нотаріальна заява та вказівка ​​альтернативного приміщення. Вимагайте повну місячну вартість, звіт, копію енергетичного сертифіката та пояснення пунктів англійською мовою, але підпишіть версію, наслідки якої були чітко погоджені.