Verkoper se gids

Pole · transaksiepraktyk

Die 10 belangrikste wenke vir die verkoop van vaste eiendom in Pole

Die riglyne hieronder beskryf Poolse transaksierealiteite volgens die wetlike status en praktyk soos op die datum van publikasie. Hulle vervang nie die ontleding van 'n spesifieke grond, en verbandregister, kontrak of individuele regs-, belasting-, krediet, of tegniese advies nie.

1. Begin met die reg op die eiendom, nie met die advertensie nie. Laai die huidige inhoud van die grond, en verbandregister af en berei die koopdokument voor: notariële akte, erfbeslissing, erfporsiesertifikaat of ander toepaslike dokument. Gaan al vier afdelings van die boek na, insluitend eise, erfdienste en verbande. As die perseel nie 'n boek het nie, bepaal die dokumente wat deur die koöperasie en die notaris vereis word.
2. Bereken die belasting voordat die minimum prys vasgestel word. Privaatverkoping voor die verstryking van vyf jaar vanaf die einde van die jaar van aankoop of konstruksie kan PIT-39 en inkomstebelasting vereis. Die vrystelling vir persoonlike behuisingsdoeleindes het statutêre spertye en voorwaardes; uitgawes moet gedokumenteer word. In die geval van 'n erfporsie, skenking, gesamentlike eiendom of besigheidsaktiwiteit, vra 'n belastingadviseur om die spesifieke geval te assesseer.
3. Sorteer die verband by die bank uit voordat jy 'n koper kry. Vra die bank vir die huidige saldo, vroeë terugbetalingsvoorwaardes, tegniese rekeningnommer en 'n dokument wat die voorwaardes spesifiseer vir die verlening van toestemming om die verband te kanselleer. Die vervaldatum van banksertifikate moet gesinchroniseer word met die kontrak en die koper se finansiering.
4. Versamel gebou, en perseeldokumente. Berei 'n sertifikaat van geen agterstallige skuld, inligting oor die huur, opknappingsfonds, besluite en beplande werke op, asook dokumente rakende registrasie of huurkontrak, indien dit belangrik is. Kopers moet bewus wees van koste en aanspreeklikhede wat nie op foto's getoon word nie.
5. Bestel vroegtydig jou energieprestasiesertifikaat. Wanneer 'n bestaande perseel of gebou verkoop word, verskaf die verkoper gewoonlik 'n sertifikaat aan die koper by die sluiting van die kontrak; die koper kan nie van hierdie reg afstand doen nie. Die sertifikaatnommer self moet by die aankondiging ingesluit word, indien die sertifikaat voorberei is.
6. Prys gebaseer op vergelykbare eiendomme en werklike vraag. Aanbodpryse wys verkopers se verwagtinge, nie die uitkoms van die transaksie nie. Vergelyk dieselfde tipe wet, standaard, gebou-ouderdom, vloer, blootstelling, mikro-ligging en datadatum; in Warskou, gebruik ook die openbare Eiendomsprysregister, onthou van die vertraging en omvang van data.
7. Gaan die koper se aanbod na as 'n pakket terme. Prys is slegs een element. Vra vir inligting oor die bron van finansiering, die tyd wat benodig word, die verkoop van 'n ander eiendom en die bank se bepalings en voorwaardes. 'n Laer, goed beveiligde aanbod kan meer haalbaar wees as 'n hoër aanbod met baie voorwaardes.
8. Moenie deposito en vooruitbetaling uitruilbaar gebruik nie. Die Burgerlike Wetboek gee die deposito sekere effekte, tensy die partye anders besluit. Skryf in die konsepooreenkoms die aard van die betaling, die voorwaardes vir die terugbesorging of behoud daarvan, sperdatums, dokumente en die gevolge van die weiering van krediet neer, voordat die geld oorgeplaas word.
9. Pas die vorm van die voorlopige kontrak by die risiko. ’n Kontrak in die vorm van ’n notariële akte kan sterker eise as ’n eenvoudige geskrewe vorm verskaf, maar vereis uitgawes en noukeurige ontwerp. Die notaris is onpartydig; in die geval van 'n omstrede of ongewone situasie, moet die verkoper se eie prokureur die belange van die verkoper ontleed.
10. Sluit die ooreenkoms met die protokol, nie die handeling self nie. Kom ooreen oor die betalingsmeganisme, vrystellingsdatum, toerusting, meterlesings, aantal sleutels, dokumente vir die gemeenskap of koöperasie en die metode om fooie te vereffen. Teken in die verslag die toestand van die perseel en alles wat in die eiendom oorbly aan.