دليل المشتري

الاحتياجات والميزانية وشروط الحدود

قبل البدء في النظر إلى العروض، يجدر فصل الاحتياجات الضرورية عن التفضيلات. يجب أن يكون للموقع والحد الأقصى لوقت السفر وعدد الغرف وتوافر المصعد والأرضية والشرفة ومساحة موقف السيارات وتاريخ الشراء المخطط له تسلسل هرمي محدد. وبدون ذلك، فإن كل عرض جديد يغير المعايير ويجعل المقارنة أكثر صعوبة.

وينبغي أن تتضمن الميزانية ليس فقط السعر، ولكن أيضا تكاليف المعاملات والتمويل والتجديد والمعدات واحتياطي للأعمال غير المتوقعة. عندما يتعلق الأمر بالقرض، يجب أن تبدأ المحادثة حول القدرة والمستندات قبل تقديم عرض ملزم.

• اكتب ثلاثة مطلقات وثلاثة أشياء يمكنك التخلي عنها.
• حدد الحد الأقصى للميزانية الإجمالية، وليس فقط السعر الموضح في الإعلان.
• قارن الأحياء حسب التنقل اليومي والأحياء وتدفق إعادة البيع، وليس حسب اسم العنوان وحده.
• إعداد إطار زمني لعمليات التفتيش والقرارات والتمويل والنقل.

كيفية مقارنة العروض وإجراء عمليات التفتيش

تساعدك الصور في اختيار عقار لمشاهدته، لكنها لا تظهر الضوضاء أو الضوء في أوقات مختلفة من اليوم أو الروائح أو حالة المناطق المشتركة أو جودة المناطق المحيطة المباشرة. أثناء الفحص، من الجيد فصل الميزات التي لا يمكن تغييرها عن العناصر التي يمكن تحسينها.

• تحقق من التصميم والتعرض والعرض والضوضاء وإمكانية ترتيب الأثاث العملي.
• تحقق من الدرج والمصعد والطابق السفلي أو غرفة التخزين والمرآب والمنطقة المجاورة مباشرة.
• اسأل عن التركيبات والتجديدات التي تم إجراؤها والأعمال المخطط لها وتكاليف الصيانة الشهرية.
• قم بتسجيل نفس المعلومات لكل عقار حتى تتمكن لاحقًا من مقارنة الحقائق بدلاً من تذكر الانطباعات الأولى.

ما يجب التحقق منه قبل تقديم العرض

يعتمد نطاق التحقق على السوق الأولية أو الثانوية، ونوع الحق في المبنى، وطريقة التمويل وحالة المبنى. قبل أن يصبح الاقتراح ملزما، تحتاج إلى فهم الوضع القانوني والفني والمالي ومعرفة القضايا التي تتطلب مساعدة كاتب عدل أو محام أو مستشار ائتماني أو متخصص فني.

• سجل الأراضي والرهن العقاري، أساس الملكية والامتثال للبيانات العقارية،
• الأعباء وحقوق الأطراف الثالثة والمستأجرين والقيود الأخرى المفروضة على الاستخدام،
• حالة الديون تجاه المجتمع أو التعاونية بالإضافة إلى القرارات الهامة والتجديدات المخطط لها،
• الحالة الفنية للمبنى والمبنى والنطاق الفعلي للعمل بعد الشراء،
• شروط الحجز والاتفاق المبدئي والإيداع والتواريخ ومصدر التمويل.

العرض والمفاوضات والعقد والتسليم

يصف اقتراح الشراء الجيد أكثر من مجرد السعر. من المهم تاريخ إبرام العقد وطريقة التمويل ومبلغ الدفع وطبيعته وتاريخ التسليم المتوقع والمعدات المتبقية في المبنى والشروط التي يجب استيفاؤها.

1. تبرير الاقتراح. قم بوضعها على أساس حالة المبنى ومقارنة السوق وتكاليف العمل وشروط المعاملة.
2. التحقق من مسودة العقد. يجب فهم المواعيد النهائية والوديعة أو الدفعة المقدمة وعواقب عدم الأداء وقائمة المستندات قبل التوقيع.
3. تنسيق التمويل. يجب أن يعمل البنك وكاتب العدل والبائع والمستشارين وفق نفس الجدول الزمني.
4. إعداد بيك اب. البروتوكول والعدادات والمفاتيح والمعدات والتسويات النهائية تكمل العملية عمليًا وليس رسميًا فقط.