راهنمای سرمایه گذاران

لهستان · سرمایه گذاری

10 نکته مهم برای سرمایه گذار املاک در لهستان

دستورالعمل های زیر واقعیت های معاملات لهستان را بر اساس وضعیت قانونی و رویه در تاریخ انتشار شرح می دهد. آنها جایگزین تجزیه و تحلیل یک ثبت زمین و رهن خاص، قرارداد یا مشاوره فردی حقوقی، مالیاتی، اعتباری یا فنی نمی شوند.

1. قبل از خرید، ساختار و عملیات مالیاتی را تعیین کنید. اجاره خصوصی، فعالیت تجاری، شرکت، اماکن مسکونی و تجاری ممکن است منجر به پیامدهای مختلف PIT، CIT، VAT، PCC و هزینه شود. فرمی را فقط بر اساس یک نرخ مالیاتی انتخاب نکنید.
2. قیمت پیشنهادی را از ارزش معامله جدا کنید. در ورشو، با در نظر گرفتن تاریخ، نوع قانون، استاندارد، مساحت، طبقه، ساختمان و مکان کوچک، آگهی ها را با داده های ثبت قیمت املاک مقایسه کنید. میانه منطقه یک واحد خاص را قیمت گذاری نمی کند.
3. وضعیت قانونی کامل و امکان سنجی اجرای استراتژی را بررسی کنید. ثبت زمین و رهن آغاز است. بررسی سند خرید، مستاجر، حق ارتفاق، مطالبات، رهن، نحوه استفاده، استقلال محل و انطباق عملکرد برنامه ریزی شده با مقررات و اسناد ساختمانی.
4. طرح محلی و محیط سرمایه گذاری را بخوانید. طرح‌های توسعه محلی، طرح‌های معلق، حفاظت از حفاظت، جاده‌های برنامه‌ریزی‌شده و سرمایه‌گذاری‌های جدید بر اجاره، دید و نقدینگی فروش مجدد تأثیر می‌گذارند. عدم وجود طرح به معنای عدم وجود خطر نیست، همچنین تصمیمات و مطالعات شهری موجود برای منطقه را بررسی کنید.
5. نتیجه را بعد از تمام هزینه ها محاسبه کنید. شامل مالیات معاملات، دفتر اسناد رسمی، تامین مالی، نوسازی، تجهیزات، بیمه، مدیریت، هزینه های جامعه، جای خالی، تعمیرات، مالیات بر دارایی و هزینه فروش می شود. سود ناخالص را از جریان نقدی پس از تامین مالی جدا کنید.
6. استهلاک آپارتمان را بدون تایید فرض نکنید. مقررات لهستان استهلاک مالیاتی ساختمان ها و اماکن مسکونی را محدود کرده است. اماکن تجاری و ساختارهای خاص نیاز به ارزیابی جداگانه دارند. مدل سرمایه گذاری نیز باید با رویکرد محافظه کارانه نسبت به مالیات کار کند.
7. تعیین کنید که آیا معامله مشمول مالیات بر ارزش افزوده یا PCC است. وضعیت فروشنده، نوع ملک، اولین شغل و نحوه استفاده ممکن است هزینه ها و امکان کسر مالیات بر ارزش افزوده را تغییر دهد. در مورد اماکن تجاری و خرید از کارآفرینان، تجزیه و تحلیل قبل از امضای قرارداد اهمیت ویژه ای دارد.
8. وضعیت ساختمان را بررسی کنید، نه فقط محل را. قطعنامه های جامعه، صندوق نوسازی، سقف، نما، آسانسور، بالابر، گاراژ و اختلافات قانونی ممکن است یارانه های آینده یا محدودیت های اجاره دوره ای ایجاد کند. اسناد و صورتجلسه بخواهید، نه فقط اطمینان شفاهی واسطه.
9. آزمایش تقاضا برای یک محصول خاص. تعداد باشندگان این ولسوالی کافی نیست. مکان های رقابتی، زمان قرار گرفتن در معرض، فصلی بودن، مشخصات مستاجر، دسترسی، دانشگاه ها یا دفاتر و هزینه گزینه های جایگزین را بررسی کنید. گزینه محافظه کارانه باید شامل اجاره کمتر و جای خالی باشد.
10. قبل از ورود برنامه خروج خود را یادداشت کنید. تعیین کنید که محل می‌تواند به چه کسی مجدداً فروخته شود، چگونه تأمین مالی بر زمان‌بندی تأثیر می‌گذارد، چه کار می‌کند نقدینگی را افزایش می‌دهد و در صورت تغییر مالیات یا تقاضا چه خواهید کرد. سرمایه گذاری بدون سناریوی جایگزین بیشتر به یک فرض وابسته است.