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पोलैंड · निवेश

पोलैंड में रियल एस्टेट निवेशक के लिए 10 सबसे महत्वपूर्ण सुझाव

नीचे दिए गए दिशानिर्देश प्रकाशन की तिथि के अनुसार कानूनी स्थिति और अभ्यास के अनुसार पोलिश लेनदेन की वास्तविकताओं का वर्णन करते हैं। वे किसी विशिष्ट भूमि और बंधक रजिस्टर, अनुबंध या व्यक्तिगत कानूनी, कर, क्रेडिट या तकनीकी सलाह के विश्लेषण को प्रतिस्थापित नहीं करते हैं।

1. खरीदारी से पहले कर संरचना और संचालन का निर्धारण करें। निजी पट्टे, व्यावसायिक गतिविधि, कंपनी, आवासीय और वाणिज्यिक परिसर के कारण अलग-अलग पीआईटी, सीआईटी, वैट, पीसीसी और लागत परिणाम हो सकते हैं। केवल एक कर दर के आधार पर फॉर्म न चुनें।
2. ऑफ़र मूल्य को लेनदेन मूल्य से अलग करें। वारसॉ में, तारीख, कानून के प्रकार, मानक, क्षेत्र, फर्श, भवन और सूक्ष्म स्थान को ध्यान में रखते हुए, रियल एस्टेट मूल्य रजिस्टर के डेटा के साथ विज्ञापनों की तुलना करें। जिला माध्यिका किसी विशिष्ट इकाई की कीमत नहीं बताती।
3. रणनीति को लागू करने की पूर्ण कानूनी स्थिति और व्यवहार्यता की जाँच करें। भूमि और बंधक रजिस्टर शुरुआत है. खरीद दस्तावेज़, किरायेदारों, सुख-सुविधाओं, दावों, बंधक, उपयोग की विधि, परिसर की स्वतंत्रता और नियमों और भवन दस्तावेजों के साथ नियोजित कार्य के अनुपालन को सत्यापित करें।
4. स्थानीय योजना और निवेश परिवेश पढ़ें। स्थानीय विकास योजनाएँ, लंबित योजनाएँ, संरक्षण संरक्षण, नियोजित सड़कें और नए निवेश पट्टे, दृश्य और पुनर्विक्रय की तरलता को प्रभावित करते हैं। किसी योजना की अनुपस्थिति का मतलब जोखिम की अनुपस्थिति नहीं है, क्षेत्र के लिए उपलब्ध निर्णयों और शहर के अध्ययनों की भी जाँच करें।
5. सभी लागतों के बाद परिणाम की गणना करें। लेनदेन कर, नोटरी, वित्तपोषण, नवीनीकरण, उपकरण, बीमा, प्रबंधन, सामुदायिक शुल्क, रिक्ति, मरम्मत, संपत्ति कर और बिक्री की लागत शामिल करें। वित्तपोषण के बाद सकल लाभप्रदता को नकदी प्रवाह से अलग करें।
6. सत्यापन के बिना अपार्टमेंट का मूल्यह्रास न मानें। पोलिश नियमों में इमारतों और आवासीय परिसरों का कर मूल्यह्रास सीमित है; वाणिज्यिक परिसरों और कुछ संरचनाओं के लिए अलग मूल्यांकन की आवश्यकता होती है। निवेश मॉडल को करों के प्रति रूढ़िवादी दृष्टिकोण के साथ भी काम करना चाहिए।
7. निर्धारित करें कि लेनदेन वैट या पीसीसी के अधीन है या नहीं। विक्रेता की स्थिति, संपत्ति का प्रकार, पहला व्यवसाय और उपयोग की विधि शुल्क और वैट कटौती की संभावना को बदल सकती है। वाणिज्यिक परिसरों और उद्यमियों से खरीदारी के मामले में, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले विश्लेषण विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।
8. सिर्फ परिसर ही नहीं बल्कि इमारत की स्थिति की भी समीक्षा करें। सामुदायिक संकल्प, नवीनीकरण निधि, छत, मुखौटा, लिफ्ट, राइजर, गेराज और कानूनी विवाद भविष्य में सब्सिडी या आवधिक किराये प्रतिबंध पैदा कर सकते हैं। केवल मध्यस्थ का मौखिक आश्वासन ही नहीं, दस्तावेज़ और कार्यवृत्त भी मांगें।
9. किसी विशिष्ट उत्पाद की मांग का परीक्षण करें. जिले के निवासियों की संख्या पर्याप्त नहीं है. प्रतिस्पर्धी परिसर, एक्सपोज़र समय, मौसमी, किरायेदार प्रोफ़ाइल, पहुंच, विश्वविद्यालयों या कार्यालयों और विकल्पों की लागत की जांच करें। रूढ़िवादी विकल्प में कम किराया और रिक्ति शामिल होनी चाहिए।
10. प्रवेश करने से पहले अपनी निकास योजना लिख लें। निर्धारित करें कि परिसर किसे फिर से बेचा जा सकता है, वित्तपोषण समय को कैसे प्रभावित करता है, कौन सा काम तरलता बढ़ाता है और यदि कर या मांग में परिवर्तन होता है तो आप क्या करेंगे। वैकल्पिक परिदृश्य के बिना निवेश एक धारणा पर अधिक निर्भर होता है।