क्रेता गाइड

आवश्यकताएँ, बजट और सीमा शर्तें

इससे पहले कि आप ऑफ़र देखना शुरू करें, आवश्यक आवश्यकताओं को प्राथमिकताओं से अलग करना उचित है। स्थान, अधिकतम यात्रा समय, कमरों की संख्या, लिफ्ट की उपलब्धता, फर्श, बालकनी, पार्किंग स्थान और नियोजित खरीद तिथि में एक स्थापित पदानुक्रम होना चाहिए। इसके बिना, प्रत्येक नया प्रस्ताव मानदंड बदल देता है और तुलना को और अधिक कठिन बना देता है।

बजट में न केवल कीमत, बल्कि लेनदेन लागत, वित्तपोषण, नवीकरण, उपकरण और अप्रत्याशित कार्यों के लिए आरक्षित राशि भी शामिल होनी चाहिए। जब ऋण की बात आती है, तो बाध्यकारी प्रस्ताव जमा करने से पहले क्षमता और दस्तावेजों के बारे में बातचीत शुरू होनी चाहिए।

• तीन निरपेक्षताएँ और तीन चीज़ें लिखिए जिन्हें आप त्याग सकते हैं।
• अधिकतम कुल बजट निर्धारित करें, न कि केवल विज्ञापन में दिखाई गई कीमत।
• पड़ोस की तुलना दैनिक आवागमन, पड़ोस और पुनर्विक्रय प्रवाह से करें, न कि केवल पते के नाम से।
• निरीक्षण, निर्णय, वित्तपोषण और स्थानांतरण के लिए एक समय सीमा तैयार करें।

ऑफ़र की तुलना कैसे करें और निरीक्षण कैसे करें

तस्वीरें आपको देखने के लिए संपत्ति चुनने में मदद करती हैं, लेकिन वे दिन के अलग-अलग समय में शोर, रोशनी, गंध, सामान्य क्षेत्रों की स्थिति या आसपास के परिवेश की गुणवत्ता नहीं दिखाती हैं। निरीक्षण के दौरान, उन विशेषताओं को अलग करना अच्छा होता है जिन्हें उन तत्वों से अलग किया जा सकता है जिन्हें सुधारा जा सकता है।

• लेआउट, एक्सपोज़र, दृश्य, शोर और व्यावहारिक फर्नीचर व्यवस्था की संभावना की जाँच करें।
• सीढ़ी, एलिवेटर, बेसमेंट या भंडारण कक्ष, गैरेज और आसपास के क्षेत्र की जाँच करें।
• स्थापनाओं, किए गए नवीनीकरण, नियोजित कार्यों और मासिक रखरखाव लागत के बारे में पूछें।
• प्रत्येक संपत्ति के लिए समान जानकारी रिकॉर्ड करें ताकि आप पहली छापों को याद रखने के बजाय बाद में तथ्यों की तुलना कर सकें।

ऑफर सबमिट करने से पहले क्या जांचें?

सत्यापन का दायरा प्राथमिक या द्वितीयक बाज़ार, परिसर के अधिकार के प्रकार, वित्तपोषण की विधि और भवन की स्थिति पर निर्भर करता है। प्रस्ताव के बाध्यकारी होने से पहले, आपको कानूनी, तकनीकी और वित्तीय स्थिति को समझना होगा और जानना होगा कि किन मुद्दों पर नोटरी, वकील, क्रेडिट सलाहकार या तकनीकी विशेषज्ञ की मदद की आवश्यकता है।

• भूमि और बंधक रजिस्टर, स्वामित्व का आधार और अचल संपत्ति डेटा का अनुपालन,
• ऋणभार, तीसरे पक्ष के अधिकार, किरायेदारों और उपयोग पर अन्य प्रतिबंध,
• समुदाय या सहकारी समिति के प्रति ऋण की स्थिति के साथ-साथ महत्वपूर्ण संकल्प और नियोजित नवीनीकरण,
• परिसर और भवन की तकनीकी स्थिति और खरीद के बाद काम का वास्तविक दायरा,
• आरक्षण की शर्तें, प्रारंभिक समझौता, जमा राशि, तिथियां और वित्तपोषण का स्रोत।

प्रस्ताव, बातचीत, अनुबंध और हैंडओवर

एक अच्छा खरीद प्रस्ताव केवल कीमत से अधिक का वर्णन करता है। अनुबंध के समापन की तारीख, वित्तपोषण की विधि, भुगतान की राशि और प्रकृति, अपेक्षित डिलीवरी तिथि, परिसर में शेष उपकरण और पूरी की जाने वाली शर्तें महत्वपूर्ण हैं।

1. प्रस्ताव का औचित्य सिद्ध करें. इसे परिसर की स्थिति, बाज़ार तुलना, कार्य लागत और लेन-देन की स्थितियों पर आधारित करें।
2. ड्राफ्ट अनुबंध की जाँच करें. हस्ताक्षर करने से पहले समय सीमा, जमा या अग्रिम भुगतान, गैर-प्रदर्शन के परिणाम और दस्तावेजों की सूची को समझना चाहिए।
3. वित्तपोषण का समन्वय करें. बैंक, नोटरी, विक्रेता और सलाहकारों को एक ही शेड्यूल के अनुसार काम करना चाहिए।
4. पिकअप तैयार करें. प्रोटोकॉल, मीटर, चाबियाँ, उपकरण और अंतिम निपटान न केवल औपचारिक रूप से, बल्कि व्यावहारिक रूप से प्रक्रिया को पूरा करते हैं।