Գնորդի ուղեցույց

Կարիքները, բյուջեն և սահմանային պայմանները

Նախքան առաջարկները սկսելը, արժե առանձնացնել անհրաժեշտ կարիքները նախասիրություններից: Գտնվելու վայրը, առավելագույն ճամփորդության ժամանակը, սենյակների քանակը, վերելակի առկայությունը, հատակը, պատշգամբը, կայանատեղիը և պլանավորված գնման ամսաթիվը պետք է ունենան սահմանված հիերարխիա: Առանց դրա յուրաքանչյուր նոր առաջարկ փոխում է չափանիշները և ավելի դժվարացնում համեմատությունը։

Բյուջեն պետք է ներառի ոչ միայն գինը, այլ նաև գործարքի ծախսերը, ֆինանսավորումը, վերանորոգումը, սարքավորումները և չնախատեսված աշխատանքների ռեզերվը։ Ինչ վերաբերում է վարկին, ապա կարողությունների և փաստաթղթերի մասին խոսակցությունը պետք է սկսվի նախքան պարտադիր առաջարկ ներկայացնելը:

• Գրեք երեք բացարձակ և երեք բան, որից կարող եք հրաժարվել:
• Սահմանեք առավելագույն ընդհանուր բյուջեն, ոչ միայն գովազդում նշված գինը:
• Համեմատեք թաղամասերն ըստ ամենօրյա փոխադրումների, թաղամասերի և վերավաճառքի հոսքի, այլ ոչ միայն հասցեի անունով:
• Ստուգումների, որոշումների, ֆինանսավորման և տեղափոխման համար ժամանակային շրջանակ պատրաստեք:

Ինչպես համեմատել առաջարկները և ստուգումներ անցկացնել

Լուսանկարներն օգնում են ձեզ ընտրել սեփականություն դիտելու համար, բայց դրանք չեն երևում աղմուկ, լույս օրվա տարբեր ժամերին, հոտեր, ընդհանուր տարածքների վիճակը կամ անմիջական շրջապատի որակը: Ստուգման ընթացքում լավ է առանձնացնել այն տարրերը, որոնք չեն կարող փոխվել, բարելավվող տարրերից:

• Ստուգեք դասավորությունը, բացահայտումը, տեսքը, աղմուկը և կահույքի գործնական դասավորության հնարավորությունը:
• Ստուգեք սանդուղքը, վերելակը, նկուղը կամ խորդանոցը, ավտոտնակը և անմիջական հարևանությունը։
• Հարցրեք տեղադրման, կատարված վերանորոգման, պլանավորված աշխատանքների և ամսական պահպանման ծախսերի մասին:
• Գրանցեք նույն տեղեկատվությունը յուրաքանչյուր գույքի համար, որպեսզի հետագայում կարողանաք համեմատել փաստերը, այլ ոչ թե հիշել առաջին տպավորությունները:

Ինչ ստուգել նախքան առաջարկ ներկայացնելը

Ստուգման շրջանակը կախված է առաջնային կամ երկրորդային շուկայից, տարածքի նկատմամբ իրավունքի տեսակից, ֆինանսավորման եղանակից և շենքի վիճակից: Մինչ առաջարկը պարտադիր դառնա, դուք պետք է հասկանաք իրավական, տեխնիկական և ֆինանսական իրավիճակը և իմանաք, թե որ հարցերն են պահանջում նոտարի, իրավաբանի, վարկային խորհրդատուի կամ տեխնիկական մասնագետի օգնությունը:

• հողային և հիփոթեքային ռեգիստր, սեփականության հիմքը և անշարժ գույքի տվյալների համապատասխանությունը,
• երրորդ անձանց, վարձակալների իրավունքներ և օգտագործման այլ սահմանափակումներ,
• համայնքի կամ կոոպերատիվի նկատմամբ պարտքի կարգավիճակը, ինչպես նաև էական լուծումները և պլանավորված վերանորոգումները,
• տարածքի և շենքի տեխնիկական վիճակը և աշխատանքի իրական ծավալը գնելուց հետո,
• ամրագրման պայմանները, նախնական պայմանագիրը, ավանդը, ժամկետները և ֆինանսավորման աղբյուրը:

Առաջարկ, բանակցություններ, պայմանագիր և հանձնում

Լավ գնման առաջարկը նկարագրում է ավելին, քան պարզապես գինը: Կարևոր են պայմանագրի կնքման ամսաթիվը, ֆինանսավորման եղանակը, վճարման չափն ու բնույթը, ակնկալվող առաքման ամսաթիվը, տարածքում մնացած սարքավորումները և այն պայմանները, որոնք պետք է պահպանվեն:

1. Հիմնավորեք առաջարկը. Հիմնեք այն տարածքի վիճակի, շուկայի համեմատության, աշխատանքի ծախսերի և գործարքի պայմանների հիման վրա:
2. Ստուգեք պայմանագրի նախագիծը. Ստորագրելուց առաջ պետք է հասկանալ ժամկետները, ավանդը կամ կանխավճարը, չկատարման հետևանքները և փաստաթղթերի ցանկը:
3. Համակարգել ֆինանսավորումը. Բանկը, նոտարը, վաճառողը և խորհրդատուները պետք է աշխատեն նույն գրաֆիկով։
4. Պատրաստել պիկապ. Արձանագրությունը, հաշվիչները, բանալիները, սարքավորումները և վերջնական հաշվարկներն ավարտում են գործընթացը գործնականում, ոչ միայն ֆորմալ առումով: