Վաճառողի ուղեցույց

Լեհաստան · գործարքների պրակտիկա

Լեհաստանում անշարժ գույք վաճառելու 10 ամենակարևոր խորհուրդները

Ստորև բերված ուղեցույցները նկարագրում են Լեհաստանի գործարքների իրողությունները՝ համաձայն հրապարակման օրվա իրավական կարգավիճակի և պրակտիկայի: Դրանք չեն փոխարինում կոնկրետ հողային և հիփոթեքային ռեգիստրի, պայմանագրի կամ անհատական ​​իրավական, հարկային, վարկային կամ տեխնիկական խորհրդատվության վերլուծությանը:

1. Սկսեք սեփականության իրավունքից, ոչ թե գովազդից: Ներբեռնեք հողամասի և հիփոթեքային ռեգիստրի ընթացիկ բովանդակությունը և պատրաստեք գնման փաստաթուղթը՝ նոտարական փաստաթուղթ, ժառանգության որոշում, ժառանգության վկայական կամ այլ համապատասխան փաստաթուղթ: Ստուգեք գրքի բոլոր չորս բաժինները, ներառյալ պահանջները, սերվիտուները և հիփոթեքը: Եթե ​​տարածքը չունի գիրք, որոշեք կոոպերատիվի և նոտարի կողմից պահանջվող փաստաթղթերը:
2. Հաշվարկեք հարկը մինչև նվազագույն գինը սահմանելը: Մասնավոր վաճառքի համար մինչև գնման կամ շինարարության տարվա ավարտից հինգ տարին լրանալը կարող է պահանջել PIT-39 և եկամտահարկ: Անձնական բնակարանային նպատակներով ազատումն ունի օրենքով սահմանված ժամկետներ և պայմաններ. ծախսերը պետք է փաստաթղթավորվեն. Ժառանգության, նվիրատվության, համատեղ գույքի կամ ձեռնարկատիրական գործունեության դեպքում խնդրեք հարկային խորհրդատուին գնահատել կոնկրետ դեպքը:
3. Տեսակավորեք հիփոթեքը բանկի հետ, նախքան գնորդ գտնելը: Հարցրեք բանկին ընթացիկ մնացորդը, վաղաժամկետ մարման պայմանները, տեխնիկական հաշվի համարը և հիփոթեքը չեղարկելու համաձայնություն տալու պայմանները նշված փաստաթուղթը: Բանկային վկայագրերի վավերականության ժամկետը պետք է համաժամանակացվի պայմանագրի և գնորդի ֆինանսավորման հետ:
4. Հավաքեք շենքի և տարածքի փաստաթղթերը: Պատրաստել պարտքի բացակայության մասին տեղեկանք, տեղեկություններ վարձակալության, վերանորոգման ֆոնդի, որոշումների և պլանային աշխատանքների մասին, ինչպես նաև գրանցման կամ վարձակալության վերաբերյալ փաստաթղթեր, եթե դրանք կարևոր են: Գնորդները պետք է տեղյակ լինեն ծախսերի և պարտավորությունների մասին, որոնք ցուցադրված չեն լուսանկարներում:
5. Պատվիրեք ձեր էներգետիկ արդյունավետության վկայականը ժամանակին: Գոյություն ունեցող տարածք կամ շենք վաճառելիս վաճառողը, որպես կանոն, գնորդին տալիս է վկայագիր պայմանագիրը կնքելուց հետո. գնորդը չի կարող հրաժարվել այս իրավունքից: Հավաստագրի համարն ինքնին պետք է ներառվի հայտարարության մեջ, եթե վկայականը պատրաստվել է։
6. Գինը` հիմնված համադրելի գույքի և իրական պահանջարկի վրա: Առաջարկի գները ցույց են տալիս վաճառողների սպասումները, այլ ոչ թե գործարքի արդյունքը: Համեմատեք նույն տեսակի օրենքը, ստանդարտը, շենքի տարիքը, հատակը, բացահայտումը, միկրո գտնվելու վայրը և տվյալների ամսաթիվը. Վարշավայում օգտագործեք նաև անշարժ գույքի գների հանրային ռեգիստրը՝ հիշելով տվյալների ուշացման և ծավալի մասին:
7. Ստուգեք գնորդի առաջարկը որպես պայմանների փաթեթ: Գինը միայն մեկ տարր է: Հարցրեք տեղեկություններ ֆինանսավորման աղբյուրի, պահանջվող ժամանակի, մեկ այլ գույքի վաճառքի և բանկի պայմանների մասին: Ավելի ցածր, լավ ապահովված առաջարկը կարող է ավելի իրագործելի լինել, քան շատ պայմաններով ավելի բարձր առաջարկը:
8. Մի օգտագործեք ավանդը և կանխավճարը փոխադարձաբար: Քաղաքացիական օրենսգիրքը ավանդին տալիս է որոշակի ազդեցություն, եթե կողմերն այլ բան չեն որոշում: Պայմանագրի նախագծում գրեք վճարման բնույթը, դրա վերադարձի կամ պահպանման պայմանները, ժամկետները, փաստաթղթերը և վարկից հրաժարվելու հետևանքները՝ մինչև գումարը փոխանցելը:
9. Նախնական պայմանագրի ձևը համապատասխանեցրեք ռիսկին: Նոտարական ակտի ձևով պայմանագիրը կարող է ավելի ուժեղ պահանջներ ներկայացնել, քան պարզ գրավոր ձևը, սակայն պահանջում է ծախսեր և զգույշ ձևավորում: Նոտարն անաչառ է. հակասական կամ անսովոր իրավիճակի դեպքում վաճառողի սեփական փաստաբանը պետք է վերլուծի վաճառողի շահերը:
10. Գործարքը փակեք արձանագրությամբ, ոչ թե բուն ակտով: Համաձայնել վճարման մեխանիզմի, թողարկման ամսաթվի, սարքավորումների, հաշվիչների ցուցմունքների, բանալիների քանակի, համայնքի կամ կոոպերատիվի համար նախատեսված փաստաթղթերի և վճարների վճարման եղանակի մասին: Հաշվետվությունում գրանցեք տարածքի վիճակը և գույքում մնացած ամեն ինչ: