क्रेता गाइड

आवश्यकता, बजेट र सीमा अवस्था

तपाईंले प्रस्तावहरू हेर्न सुरु गर्नु अघि, यो प्राथमिकताहरूबाट आवश्यक आवश्यकताहरू अलग गर्न लायक छ। स्थान, अधिकतम यात्रा समय, कोठा संख्या, लिफ्ट उपलब्धता, भुइँ, बालकनी, पार्किङ ठाउँ र योजनाबद्ध खरिद मिति स्थापित पदानुक्रम हुनुपर्छ। यो बिना, प्रत्येक नयाँ प्रस्ताव मापदण्ड परिवर्तन र तुलना अधिक कठिन बनाउँछ।

बजेटमा मूल्य मात्र नभई लेनदेन लागत, वित्तपोषण, मर्मतसम्भार, उपकरण र अप्रत्याशित कामका लागि रिजर्भ पनि समावेश हुनुपर्छ। जब यो ऋणको कुरा आउँछ, क्षमता र कागजातहरूको बारेमा कुराकानी बाध्यकारी प्रस्ताव पेश गर्नु अघि सुरु गर्नुपर्छ।

• तीन निरपेक्ष र तीन चीजहरू लेख्नुहोस् जुन तपाईंले त्याग्न सक्नुहुन्छ।
• विज्ञापनमा देखाइएको मूल्य मात्र होइन, अधिकतम कुल बजेट सेट गर्नुहोस्।
• दैनिक कम्युट, छिमेक र पुनर्विक्रय प्रवाह द्वारा छिमेकहरू तुलना गर्नुहोस्, ठेगाना नाम मात्र होइन।
• निरीक्षण, निर्णय, वित्तपोषण र स्थानान्तरणको लागि समय सीमा तयार गर्नुहोस्।

कसरी प्रस्तावहरू तुलना गर्ने र निरीक्षणहरू सञ्चालन गर्ने

तस्बिरहरूले तपाईंलाई हेर्नको लागि सम्पत्ति छनोट गर्न मद्दत गर्दछ, तर तिनीहरूले शोर, दिनको विभिन्न समयमा प्रकाश, गन्ध, साझा क्षेत्रहरूको अवस्था वा नजिकको परिवेशको गुणस्तर देखाउँदैनन्। निरीक्षणको क्रममा, सुधार गर्न सकिने तत्वहरूबाट परिवर्तन गर्न नसकिने सुविधाहरू छुट्याउन राम्रो हुन्छ।

• लेआउट, एक्सपोजर, दृश्य, शोर र व्यावहारिक फर्निचर व्यवस्थाको सम्भावना जाँच गर्नुहोस्।
• सीढी, लिफ्ट, तहखाने वा भण्डारण कोठा, ग्यारेज र तत्काल वरपर जाँच गर्नुहोस्।
• स्थापनाहरू, नवीकरणहरू, योजनाबद्ध कार्यहरू र मासिक मर्मत लागतहरूको बारेमा सोध्नुहोस्।
• प्रत्येक सम्पत्तिको लागि एउटै जानकारी रेकर्ड गर्नुहोस् ताकि तपाइँ पछि पहिलो छापहरू सम्झनुको सट्टा तथ्यहरू तुलना गर्न सक्नुहुन्छ।

प्रस्ताव पेश गर्नु अघि के जाँच गर्नुपर्छ

प्रमाणीकरणको दायरा प्राथमिक वा दोस्रो बजार, परिसरको अधिकारको प्रकार, वित्तपोषणको विधि र भवनको अवस्थामा निर्भर गर्दछ। प्रस्ताव बाध्यकारी हुनु अघि, तपाईंले कानुनी, प्राविधिक र वित्तीय अवस्था बुझ्नु आवश्यक छ र कुन मुद्दाहरूमा नोटरी, वकिल, क्रेडिट सल्लाहकार वा प्राविधिक विशेषज्ञको मद्दत चाहिन्छ भनेर जान्न आवश्यक छ।

• जग्गा र धितो दर्ता, स्वामित्वको आधार र घर जग्गा डेटाको अनुपालन,
• भारहरू, तेस्रो पक्षहरूको अधिकार, भाडामा लिनेहरू र प्रयोगमा अन्य प्रतिबन्धहरू,
• सामुदायिक वा सहकारी प्रति ऋण स्थिति साथै महत्वपूर्ण संकल्प र योजनाबद्ध नवीकरण,
• परिसर र भवनको प्राविधिक अवस्था र खरिद पछि कामको वास्तविक दायरा,
• आरक्षणका सर्तहरू, प्रारम्भिक सम्झौता, निक्षेप, मिति र वित्तिय स्रोत।

प्रस्ताव, वार्ता, सम्झौता र हस्तान्तरण

राम्रो खरिद प्रस्तावले मात्र मूल्य भन्दा बढी वर्णन गर्दछ। सम्झौताको समापनको मिति, वित्तपोषणको विधि, भुक्तानीको रकम र प्रकृति, अपेक्षित डेलिभरी मिति, परिसरमा बाँकी रहेका उपकरणहरू र पूरा गर्नुपर्ने सर्तहरू महत्त्वपूर्ण छन्।

1. प्रस्ताव जायज हो। यसलाई परिसरको अवस्था, बजार तुलना, काम लागत र लेनदेन अवस्थाहरूमा आधारित गर्नुहोस्।
2. मस्यौदा सम्झौता जाँच गर्नुहोस्। समय सीमा, जम्मा वा अग्रिम भुक्तानी, गैर-कार्यान्वयनको नतिजा र कागजातहरूको सूची हस्ताक्षर गर्नु अघि बुझ्नुपर्छ।
3. वित्तिय समन्वय गर्ने । बैंक, नोटरी, विक्रेता र सल्लाहकारहरूले एउटै तालिका अनुसार काम गर्नुपर्छ।
4. पिकअप तयारी गर्नुहोस्। प्रोटोकल, मिटर, साँचो, उपकरण र अन्तिम बस्तीहरूले औपचारिक रूपमा मात्र होइन व्यावहारिक रूपमा प्रक्रिया पूरा गर्दछ।