विक्रेता गाइड

पोल्याण्ड · लेनदेन अभ्यास

पोल्याण्डमा घर जग्गा बेच्नको लागि 10 सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण सुझावहरू

तलका दिशानिर्देशहरूले कानुनी स्थिति र प्रकाशनको मितिको अभ्यास अनुसार पोलिश लेनदेन वास्तविकताहरू वर्णन गर्दछ। तिनीहरूले एक विशिष्ट भूमि र धितो दर्ता, अनुबंध वा व्यक्तिगत कानूनी, कर, क्रेडिट वा प्राविधिक सल्लाह को विश्लेषण प्रतिस्थापन गर्दैनन्।

1. सम्पत्तिको अधिकारबाट सुरु गर्नुहोस्, विज्ञापनको साथ होइन। जग्गा र धितो दर्ताको हालको सामग्री डाउनलोड गर्नुहोस् र खरिद कागजात तयार गर्नुहोस्: नोटरी डिड, विरासत रिजोल्युसन, उत्तराधिकार प्रमाणपत्र वा अन्य उपयुक्त कागजात। दावी, सहजता र धितो सहित पुस्तकका सबै चार खण्डहरू जाँच गर्नुहोस्। यदि परिसरमा किताब छैन भने, सहकारी र नोटरी द्वारा आवश्यक कागजातहरू निर्धारण गर्नुहोस्।
2. न्यूनतम मूल्य सेट गर्नु अघि कर गणना गर्नुहोस्। खरिद वा निर्माणको वर्ष समाप्त भएको पाँच वर्षको म्याद अघि निजी बिक्रीमा PIT-39 र आयकर आवश्यक हुन सक्छ। व्यक्तिगत आवास उद्देश्यका लागि छुटमा वैधानिक समयसीमा र सर्तहरू छन्; खर्च कागजात हुनुपर्छ। विरासत, दान, संयुक्त सम्पत्ति वा व्यापार गतिविधिको मामलामा, कर सल्लाहकारलाई विशेष मामलाको मूल्याङ्कन गर्न सोध्नुहोस्।
3. खरिदकर्ता खोज्नु अघि बैंकसँग धितो क्रमबद्ध गर्नुहोस्। हालको मौज्दात, प्रारम्भिक चुकौती सर्तहरू, प्राविधिक खाता नम्बर र धितो रद्द गर्न सहमति दिनको लागि सर्तहरू निर्दिष्ट गर्ने कागजातको लागि बैंकलाई सोध्नुहोस्। बैंक प्रमाणपत्रहरूको म्याद समाप्त हुने मिति सम्झौता र खरिदकर्ताको वित्तियसँग सिंक्रोनाइज हुनुपर्छ।
4. भवन र परिसर कागजातहरू सङ्कलन गर्नुहोस्। कुनै बक्यौता नभएको प्रमाणपत्र, भाडा, नवीकरण कोष, संकल्प र योजनाबद्ध कार्यहरू बारे जानकारी, साथै दर्ता वा लीज सम्बन्धी कागजातहरू, यदि तिनीहरू महत्त्वपूर्ण छन् भने तयार गर्नुहोस्। क्रेताहरू लागत र दायित्वहरू बारे सचेत हुनुपर्छ जुन फोटोहरूमा देखाइएको छैन।
5. राम्रो समयमा आफ्नो ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाणपत्र अर्डर गर्नुहोस्। अवस्थित परिसर वा भवन बेच्दा, विक्रेताले सामान्यतया खरिदकर्तालाई सम्झौता समाप्त भएपछि प्रमाणपत्र प्रदान गर्दछ; खरिदकर्ताले यो अधिकार छोड्न सक्दैन। प्रमाणपत्र नम्बर आफैं घोषणामा समावेश हुनुपर्छ, यदि प्रमाणपत्र तयार गरिएको छ।
6. तुलनात्मक गुण र वास्तविक मागमा आधारित मूल्य। प्रस्ताव मूल्यहरूले विक्रेताहरूको अपेक्षाहरू देखाउँछन्, लेनदेनको परिणाम होइन। समान प्रकारको कानून, मानक, भवन उमेर, भुइँ, एक्सपोजर, माइक्रो स्थान र डेटा मिति तुलना गर्नुहोस्; Warsaw मा, सार्वजनिक घर जग्गा मूल्य दर्ता पनि प्रयोग गर्नुहोस्, डाटाको ढिलाइ र दायराको बारेमा सम्झँदै।
7. सर्तहरूको प्याकेजको रूपमा खरिदकर्ताको प्रस्ताव जाँच गर्नुहोस्। मूल्य मात्र एक तत्व हो। वित्तपोषणको स्रोत, आवश्यक समय, अर्को सम्पत्तिको बिक्री र बैंकका सर्तहरू बारे जानकारीको लागि सोध्नुहोस्। धेरै सर्तहरूको साथ उच्च प्रस्ताव भन्दा कम, राम्रो-सुरक्षित प्रस्ताव अधिक सम्भव हुन सक्छ।
8. जम्मा र अग्रिम भुक्तानी एकअर्काको रूपमा प्रयोग नगर्नुहोस्। पक्षहरूले अन्यथा निर्णय नगरेसम्म नागरिक संहिताले निक्षेपलाई निश्चित प्रभावहरू दिन्छ। मस्यौदा सम्झौतामा, भुक्तानीको प्रकृति, यसको फिर्ता वा कायम राख्नका लागि सर्तहरू, समयसीमा, कागजातहरू र क्रेडिट अस्वीकार गर्ने नतिजाहरू लेख्नुहोस्, पैसा हस्तान्तरण गर्नु अघि।
9. जोखिमसँग प्रारम्भिक सम्झौताको फारम मिलाउनुहोस्। नोटरी डिडको रूपमा एउटा सम्झौताले साधारण लिखित फारम भन्दा बलियो दाबीहरू प्रदान गर्न सक्छ, तर खर्च र सावधानीपूर्वक डिजाइन चाहिन्छ। नोटरी निष्पक्ष छ; विवादास्पद वा असामान्य अवस्थाको अवस्थामा, विक्रेताको आफ्नै वकिलले विक्रेताको चासोको विश्लेषण गर्नुपर्छ।
10. प्रोटोकलसँग सम्झौता बन्द गर्नुहोस्, एक्ट आफैं होइन। भुक्तानी संयन्त्र, रिलिज मिति, उपकरण, मिटर रिडिङ, साँचोको संख्या, समुदाय वा सहकारीका लागि कागजातहरू र शुल्क निर्धारण गर्ने विधिमा सहमत हुनुहोस्। प्रतिवेदनमा, परिसरको अवस्था र सम्पत्तिमा रहेको सबै कुरा रेकर्ड गर्नुहोस्।