Verkopersgids

Polen · transactiepraktijk

De 10 belangrijkste tips voor het verkopen van onroerend goed in Polen

De onderstaande richtlijnen beschrijven de Poolse transactierealiteit volgens de juridische status en praktijk op de datum van publicatie. Ze vervangen niet de analyse van een specifiek grond, en hypotheekregister, contract of individueel juridisch, fiscaal, krediet, of technisch advies.

1. Begin met het recht op het onroerend goed, niet met de advertentie. Download de actuele inhoud van het grond, en hypotheekregister en maak het aankoopdocument op: notariële akte, successiebesluit, erfakte of ander passend document. Controleer alle vier de delen van het boek, inclusief claims, erfdienstbaarheden en hypotheken. Als er geen boek aanwezig is in het pand, stel dan vast welke documenten de coöperatie en de notaris nodig hebben.
2. Bereken de belasting voordat u de minimumprijs instelt. Onderhandse verkoop vóór het verstrijken van vijf jaar vanaf het einde van het jaar van aankoop of bouw kan PIT-39 en inkomstenbelasting vereisen. De vrijstelling voor persoonlijke huisvesting kent wettelijke termijnen en voorwaarden; uitgaven moeten worden gedocumenteerd. Vraag bij een erfenis, schenking, gemeenschappelijke eigendom of bedrijfsactiviteit een belastingadviseur om het specifieke geval te beoordelen.
3. Regel de hypotheek met de bank voordat u een koper zoekt. Vraag bij de bank naar het actuele saldo, de voorwaarden voor vervroegde aflossing, het technisch rekeningnummer en een document waarin de voorwaarden staan ​​voor het verlenen van toestemming voor het opzeggen van de hypotheek. De vervaldatum van bankcertificaten moet worden gesynchroniseerd met het contract en de financiering van de koper.
4. Verzamel gebouw, en panddocumenten. Maak een attest van geen betalingsachterstand op, informatie over de huurprijs, het renovatiefonds, besluiten en geplande werken, evenals documenten met betrekking tot registratie of verhuur, als deze belangrijk zijn. Kopers moeten zich bewust zijn van kosten en aansprakelijkheden die niet op foto's worden weergegeven.
5. Bestel tijdig uw energieprestatiecertificaat. Bij verkoop van een bestaand pand of gebouw verstrekt de verkoper de koper doorgaans bij het sluiten van de overeenkomst een certificaat; de koper kan geen afstand doen van dit recht. Het certificaatnummer zelf moet in de aankondiging worden vermeld, als het certificaat is opgesteld.
6. Prijs gebaseerd op vergelijkbare woningen en reële vraag. Aanbiedingsprijzen tonen de verwachtingen van verkopers, niet de uitkomst van de transactie. Vergelijk hetzelfde type wet, norm, ouderdom, verdieping, blootstelling, microlocatie en datadatum van het gebouw; in Warschau, maak ook gebruik van het openbare vastgoedprijsregister, waarbij u rekening houdt met de vertraging en de reikwijdte van de gegevens.
7. Controleer het bod van de koper als een pakket voorwaarden. Prijs is slechts één element. Vraag informatie over de financieringsbron, de benodigde tijd, de verkoop van een ander pand en de voorwaarden van de bank. Een lager, goed beveiligd aanbod kan wellicht haalbaarder zijn dan een hoger aanbod met veel voorwaarden.
8. Gebruik borg en vooruitbetaling niet door elkaar. Het Burgerlijk Wetboek kent aan het depot bepaalde rechtsgevolgen toe, tenzij partijen anders besluiten. Noteer in de conceptovereenkomst de aard van de betaling, de voorwaarden voor teruggave of retentie, deadlines, documenten en de gevolgen van het weigeren van krediet, voordat het geld wordt overgemaakt.
9. Stem de vorm van het voorlopig contract af op het risico. Een contract in de vorm van een notariële akte kan sterkere claims opleveren dan een eenvoudige schriftelijke vorm, maar vergt kosten en een zorgvuldig ontwerp. De notaris is onpartijdig; in geval van een controversiële of ongebruikelijke situatie dient de eigen advocaat van de verkoper de belangen van de verkoper te analyseren.
10. Sluit de deal met het protocol, niet met de handeling zelf. Maak afspraken over het betalingsmechanisme, de datum van vrijgave, apparatuur, meterstanden, aantal sleutels, documenten voor de gemeenschap of coöperatie en de wijze van afrekening van de vergoedingen. Leg in het rapport de staat van het pand vast en alles wat er nog in het pand achterblijft.