Eiendomskontrakter og transaksjonsprosess

Polen · prosesssikkerhet

De 10 viktigste juridiske og prosedyresjekkene før en transaksjon i Polen

Retningslinjene nedenfor beskriver polske transaksjonsrealiteter i henhold til juridisk status og praksis på publiseringsdatoen. De erstatter ikke analysen av et spesifikt land, og panteregister, kontrakt eller individuell juridisk, skattemessig, kreditt, eller teknisk rådgivning.

1. Bestem den nøyaktige typen rettighet som er gjenstand for transaksjonen. Særeie av lokaler, sameierett, grunneie, evigvarende bruksrett og andel i fast eiendom krever ulike dokumenter og innebærer ulik risiko. Navnet "leilighet" i annonsen spesifiserer ikke dens juridiske form.
2. Les gjeldende grunn, og pantebok i det offisielle systemet. Del I beskriver eiendommen og rettighetene knyttet til eierskapet, del II beskriver eieren, del III beskriver begrensninger, krav og servitutter, og del IV beskriver pantet. Sjekk også referansene til ukjente applikasjoner, da innholdet i boken kan endre seg.
3. Bekreft identiteten, representasjonen og sivilstanden til partene. Sjekk bevisene, fullmakter, metode for å representere selskapet, sameie, ekteskapelig eiendom, arv og nødvendige samtykker. Et utenlandsk dokument kan kreve apostille, legalisering eller sverget oversettelse.
4. Sjekk rettighetene til tredjeparter utenfor boliglånet. Leiekontrakt, livstid, servitutt, krav etter foreløpig kontrakt, tvangsfullbyrdelse, forkjøpsrett eller en person som bruker lokalet kan påvirke frigjøringen og verdien. Ikke alle viktige forhold kan legges merke til under en inspeksjon.
5. Juster dokumentet før skjøte med det faktiske formålet. Reservasjonsavtalen tjener til midlertidig å utelukke lokalene fra tilbudet, foreløpig avtale forplikter seg til den endelige avtalen, og skjøtet overfører retten. Hvert dokument skal klart definere emnet, prisen, fristene, betingelsene og konsekvensen av manglende oppfyllelse.
6. Skille mellom depositum og forskuddsbetaling. Innskuddet har virkningene beskrevet i Civil Code, med mindre kontrakten bestemmer noe annet; forskuddsbetalingen er i hovedsak en del av den fremtidige ytelsen. Navnet og klausulene må være konsekvente, spesielt når det gjelder kreditt, juridiske mangler eller manglende levering av dokumenter.
7. Skriv ned vilkår og frister slik at de kan gjennomføres. En kredittvedtak, sletting av pant, deling, samtykke fra myndigheten, arvedokument eller forkjøpsrett tar tid. Kontrakten bør angi bevis på samsvar og prosedyre hvis fristen ikke overholdes.
8. Husk at en notarius er upartisk. Notaren sørger for at aktivitetene overholder loven og krever inn visse skatter og avgifter, men erstatter ikke en personlig rådgiver som forhandler i den ene parts interesse eller en fullstendig teknisk og skattemessig undersøkelse.
9. Sikker betaling og sletting av kostnader i én tidsplan. Bankkontoer, tilbakebetaling av selgers lån, løfte om å kansellere boliglånet, notarialinnskudd eller andre mekanismer må beskrives før skjøtet. Bekreft kontodetaljene dine gjennom en uavhengig kanal for å redusere risikoen for svindel.
10. Lukk oppføringer, utstedelse og dokumentasjon etter skjøte. Bekreft innsending av grunn- og panteregistersøknader, betaling, rapport, målere, nøkler, utstyr og melding til fellesskapet, samvirke eller leverandører. Hold skjøte, fakturaer, energiattest, bankdokumenter og referater sammen.