Mwongozo wa muuzaji

Poland · mazoea ya shughuli

Vidokezo 10 muhimu zaidi vya kuuza mali isiyohamishika huko Poland

Mwongozo ulio hapa chini unaelezea hali halisi ya miamala ya Polandi kulingana na hali ya kisheria na mazoezi katika tarehe ya kuchapishwa. Hazichukui nafasi ya uchanganuzi wa rejista maalum ya ardhi na rehani, mkataba au ushauri wa kibinafsi wa kisheria, kodi, mkopo au kiufundi.

1. Anza na haki ya mali, sio na tangazo. Pakua maudhui ya sasa ya rejista ya ardhi na rehani na uandae hati ya ununuzi: hati ya notarial, azimio la urithi, cheti cha urithi au hati nyingine inayofaa. Angalia sehemu zote nne za kitabu, ikijumuisha madai, malipo ya rehani na rehani. Ikiwa majengo hayana kitabu, tambua hati zinazohitajika na ushirika na mthibitishaji.
2. Kokotoa ushuru kabla ya kuweka bei ya chini. Uuzaji wa kibinafsi kabla ya kuisha kwa miaka mitano kutoka mwisho wa mwaka wa ununuzi au ujenzi unaweza kuhitaji PIT-39 na ushuru wa mapato. Msamaha kwa madhumuni ya makazi ya kibinafsi una muda wa mwisho wa kisheria na masharti; gharama lazima zimeandikwa. Katika kesi ya urithi, mchango, mali ya pamoja au shughuli za biashara, muulize mshauri wa kodi kutathmini kesi maalum.
3. Panga rehani na benki kabla ya kutafuta mnunuzi. Uliza benki kwa salio la sasa, masharti ya ulipaji mapema, nambari ya akaunti ya kiufundi na hati inayobainisha masharti ya kutoa kibali cha kufuta rehani. Tarehe ya kuisha kwa vyeti vya benki lazima ioanishwe na mkataba na ufadhili wa mnunuzi.
4. Kusanya hati za majengo na majengo. Tayarisha cheti cha malimbikizo, habari kuhusu kodi, mfuko wa ukarabati, maazimio na kazi zilizopangwa, pamoja na nyaraka kuhusu usajili au kukodisha, ikiwa ni muhimu. Wanunuzi wanapaswa kufahamu gharama na madeni ambayo hayaonyeshwa kwenye picha.
5. Agiza cheti chako cha utendaji wa nishati kwa wakati unaofaa. Wakati wa kuuza majengo au jengo lililopo, muuzaji kwa ujumla humpa mnunuzi cheti baada ya kuhitimisha mkataba; mnunuzi hawezi kuacha haki hii. Nambari ya cheti yenyewe inapaswa kuingizwa katika tangazo, ikiwa cheti kimeandaliwa.
6. Bei kulingana na mali kulinganishwa na mahitaji halisi. Bei za ofa zinaonyesha matarajio ya wauzaji, si matokeo ya muamala. Linganisha aina sawa ya sheria, kiwango, umri wa kujenga, sakafu, udhihirisho, eneo ndogo na tarehe ya data; huko Warszawa, pia tumia Rejesta ya Bei ya Mali isiyohamishika ya umma, ukikumbuka kuhusu kuchelewa na upeo wa data.
7. Angalia ofa ya mnunuzi kama kifurushi cha masharti. Bei ni kipengele kimoja tu. Uliza taarifa kuhusu chanzo cha ufadhili, muda unaohitajika, uuzaji wa mali nyingine na sheria na masharti ya benki. Ofa ya chini, inayolindwa vyema inaweza kuwezekana zaidi kuliko ofa ya juu yenye masharti mengi.
8. Usitumie amana na malipo ya mapema kwa kubadilishana. Kanuni ya Kiraia inatoa amana athari fulani, isipokuwa wahusika waamue vinginevyo. Katika rasimu ya makubaliano, andika asili ya malipo, masharti ya kurudi au kuhifadhi, tarehe za mwisho, nyaraka na matokeo ya kukataa mkopo, kabla ya fedha kuhamishwa.
9. Linganisha fomu ya mkataba wa awali na hatari. Mkataba kwa namna ya hati ya notarial inaweza kutoa madai yenye nguvu zaidi kuliko fomu rahisi iliyoandikwa, lakini inahitaji gharama na kubuni makini. Mthibitishaji hana upendeleo; katika kesi ya hali ya utata au isiyo ya kawaida, wakili wa muuzaji mwenyewe anapaswa kuchambua maslahi ya muuzaji.
10. Funga mpango na itifaki, sio kitendo chenyewe. Kukubaliana juu ya utaratibu wa malipo, tarehe ya kutolewa, vifaa, usomaji wa mita, idadi ya funguo, nyaraka za jumuiya au ushirika na njia ya kulipa ada. Katika ripoti, rekodi hali ya majengo na kila kitu kilichobaki katika mali.