Mali koşullar
Taban kira, ücretler, depozito, döviz, KDV, endeksleme ve tek seferlik giriş masraflarını sıralıyoruz.
Varşova · işyeri
Varşova'da ticari gayrimenkul - şirketler için bina kiralama ve satın alma
Bir ofis, hizmet binası, restoran, perakende satış veya başka bir iş alanını bulmanıza, karşılaştırmanıza ve güvenli bir şekilde kiralamanıza veya satın almanıza yardımcı oluyoruz.
Bir yol seç
Beş yol. Tek standart: net bir süreç ve mümkün olan en iyi sonuç.
Hedefinize uygun hizmetle başlayın. Daha sonra baskı, belirsizlik veya boş vaatler olmadan gerçek seçenekleri, maliyetleri ve bir sonraki adımı göstereceğiz.
01
Gayrimenkul satın almak
Hayatınıza, bütçenize ve zamanlamanıza uygun bir mülk bulun.
02Gayrimenkul satışları
Teklifinizi, daha güçlü bir sonuç ve verimli satış şansını artıracak şekilde belirleyin.
03Kiralama ve kiralama
İyi bir daire bulun veya mülkünüzü daha net şartlarda kiralayın.
04Ticari gayrimenkul
Birçok teklif kaynağının yardımıyla Varşova'da bir ofis, hizmet binası veya ticari alan bulun.
05Yabancılara destek
İngilizce konuşulan rehberlik, uzaktan destek, belgelerin açıklaması ve Polonya'daki güvenilir kişiler.
Servis 4
Şirketlerin Varşova'da doğru alanı bulmalarına yardımcı oluyoruz.
Bir ofis, hizmet, perakende satış veya başka bir ticari alan mı arıyorsunuz? Seçeneklerinizi karşılaştırmanıza, birden fazla tedarikçiyle iletişime geçmenize ve kiralama veya satın alma koşullarınızı kaos olmadan yönlendirmenize yardımcı oluyoruz.
Hizmetin içeriği
- Şirketin ihtiyaçlarını belirliyoruz: konum, metrekare, standart, bütçe, son teslim tarihi ve çalışma yöntemi.
- Birçok kaynaktan alan arıyoruz: sahipler, operatörler, komisyoncular ve mevcut teklif veritabanları.
- Kirayı, işletme maliyetlerini, depozitoları, kiralama süresini, esnekliği ve çıkış koşullarını karşılaştırıyoruz.
- Denetimler düzenliyor ve karar vermeden önce doğru soruları sormanıza yardımcı oluyoruz.
- Bir şirket için ticari alanın kiralanmasını ve mantıklı olduğu takdirde mülk veya gayrimenkul satın alınmasını da destekliyoruz.
- Sözleşmenin temel şartlarını basit bir dille açıklıyoruz ve ek doğrulama gerektiren yerleri belirtiyoruz.
Neden önemlidir?
İyi bir ticari alan maliyetleri, ekibinizi, müşterilerinizi ve şirketinizin esnekliğini etkiler. En önemli şey sadece bir tesis bulmak değil, aynı zamanda imzalamadan önce toplam maliyetleri ve koşulları dürüstçe karşılaştırmaktır.
Hangi ticari mülkleri arıyoruz?
Girişimcilere, şirketlere, restoran sahiplerine, yatırımcılara ve Varşova'da yeni işler geliştiren kişilere hizmet veriyoruz. Aramanın kapsamı iş modeline, çalışan sayısına, teknik gereksinimlere ve planlanan kiralama süresine bağlıdır.
- ofisler ve esnek çalışma alanları,
- Hizmet binaları ve ofisler,
- Uygun kurulumlara sahip catering işletmeleri,
- Uygun trafiğe sahip caddelerdeki ticari alanlar ve tesisler,
- eğitim, sağlık, showroom ve diğer hizmetlere yönelik gayrimenkuller,
- Satın alınması düşünülen ticari binalar ve binalar.
Brifingden sözleşmenin imzalanmasına kadar olan süreç
- Kısa. Lokasyonu, bütçeyi, metrekareyi, son teslim tarihini, müşteri profilini, teknik gereksinimleri ve sınır koşullarını belirliyoruz.
- Araştırma. Birçok kaynaktan gelen teklifleri, doğrudan kullanılabilirliği ve piyasa katılımcılarından gelen bilgileri karşılaştırıyoruz.
- Kısa liste. Temel koşulları karşılamayan, maliyet ve işlevsel farklılıklar gösteren tesisleri reddediyoruz.
- Denetimler. Durum, kurulum, adaptasyon ve çevre ile ilgili denetimler düzenliyor ve soruları çözüyoruz.
- Koşullar. Kirayı, ücretleri, depozitoyu, endekslemeyi, teşvikleri, kira süresini ve iş sorumluluğunu karşılaştırmanıza yardımcı oluyoruz.
- Karar. Belgeleri, müzakereleri ve sonraki adımları uygun uzmanlarla koordine ediyoruz.
Toplam maliyet
Tesisleri yalnızca kira fiyatına göre karşılaştırmıyoruz
Daha ucuz kira her zaman bir işletmeyi yürütmenin daha düşük maliyetleri anlamına gelmez. İşletme ücretleri, kamu hizmetleri, endeksleme, kirasız süre, mal sahibinin katkısı, uyarlama maliyetleri, tabelalar, park yerleri ve sözleşmeden çıkış koşulları da önemlidir.
Adaptasyon imkanı
Yerleşimin, kurulumların, havalandırmanın, gücün, erişimin ve izinlerin planlanan faaliyete uygun olup olmadığını kontrol ediyoruz.
Sözleşme riski
Hukuki danışmanlık gerektiren noktaları belirtiyor ve müzakereler öncesinde soru listesinin hazırlanmasına yardımcı oluyoruz.
Konum değeri
Erişilebilirliği, görünürlüğü, yakınlığı, trafik profilini ve adresin müşteriler ve ekip için önemini değerlendiriyoruz.
Bir şirket için yer kiralamak
Kiralama yaparken esnekliğe, toplam maliyetlere ve işinizi güvenli bir şekilde başlatabilme yeteneğine odaklanıyoruz. Yüzlerce rastgele teklif sunmuyoruz; kısa listedeki her öğenin bir nedeni var.
Bina veya ticari gayrimenkul satın alınması
Satın alırken, analizi mülkün hukuki, teknik ve ekonomik durumunu, finansman seçeneklerini, adaptasyon potansiyelini ve daha sonraki kiralama veya yeniden satış senaryosunu içerecek şekilde genişletiyoruz. Çalışmanın kapsamını varlığın türüne ve yatırımcının hedefine göre seçiyoruz.
Veriler, pazar ve sorumlu öneri
Araştırma sırasında elde edilen kamu ve ticari teklif kaynaklarını, şehir verilerini ve bilgileri kullanıyoruz. Veriler kararı destekler ancak danışmanın incelemesinin, müzakeresinin ve kararının yerini almaz.
SSS
Varşova'da ticari gayrimenkul - sorular
Esas olarak kiralama konusunda mı yoksa satın alma konusunda da yardımcı oluyor musunuz?
Çoğu zaman bir kira sözleşmesi ararız ancak şirketin veya yatırımcının planına uygunsa bir mülkün veya başka bir ticari mülkün satın alınmasını da analiz ederiz.
Bir restoran veya hizmet tesisi bulabilir misiniz?
Evet. Özet, teknik gereklilikleri, havalandırmayı, gücü, erişimi, tedarik seçeneklerini, belirli bir kullanıma ilişkin onayı ve işle ilgili diğer koşulları içerir.
Müzakereler sırasında şirketi temsil ediyor musunuz?
Evet. İş koşullarını çözüyoruz ve müzakerelerin yürütülmesine yardımcı oluyoruz. Yasal, teknik veya vergisel bir görüşe ihtiyaç duyulduğunda uygun uzmanla iletişime geçmenizi öneririz.
Aramanıza nasıl başlanır?
Konumu, yaklaşık metrekareyi, bütçeyi, tarihi ve faaliyet türünü gönderin. Eğer bazı parametreler henüz bilinmiyorsa ilk görüşmede bunları netleştireceğiz.
İlgili alanlar
Varşova pazarı ve hizmetleri
Ticari özet
İşletmenizin hangi alana ihtiyacı olduğunu bize bildirin
Araştırmanın kapsamını hazırlayacağız, mevcut kaynakları kontrol edeceğiz ve bir sonraki spesifik adımı önereceğiz.
Ticari bir soruşturma gönderinPolonya · ticari gayrimenkul
Bir şirket için mülk kiralamadan veya satın almadan önce en önemli 10 kontrol
Aşağıdaki yönergeler, yayın tarihi itibariyle Polonya gerçekliğini yasal durum ve uygulamaya göre açıklamaktadır. Belirli bir mülkün incelenmesinin veya bireysel hukuki, vergisel, teknik veya sektörel tavsiyelerin yerini almazlar.
- Tesisin izin verilen işleviyle başlayın. Belirli bir faaliyet için yerel planı, kullanımı, bina belgelerini ve gereksinimleri kontrol edin. Daha önce orada bir mağaza veya ofisin faaliyet göstermesi, restoran, ilaç, eğitim veya üretim işinin yürütülebileceğini garanti etmez.
- Sahibini ve temsilini doğrulayın. Arazi ve ipotek kaydını Ulusal Mahkeme Kaydı veya CEIDG, temsil kuralları ve vekaletname ile karşılaştırın. Şirket söz konusu olduğunda bir kişinin imzasının yeterli olup olmadığını ve kuruluşun kararının gerekli olup olmadığını kontrol edin.
- Toplam alan kaplama maliyetini karşılaştırın. Temel kira maliyetin yalnızca bir parçası olabilir. İşletme ücretini, kamu hizmetlerini, KDV'yi, endekslemeyi, park alanını, işaretlemeyi, sigortayı, mal sahibi tarafından yeniden faturalanan vergiyi ve kendi uyarlama maliyetlerinizi sayın.
- Teşvikleri etkin kiraya dönüştürün. Kirasız dönem, ev sahibinin kiranın düzenlenmesi ve derecelendirilmesi için ayırdığı bütçe, yalnızca sözleşmenin uzunluğu, çalışma maliyetleri ve mülkün onarılması yükümlülüğü ile karşılaştırıldığında değerlidir. Aynı ufuktaki teklifleri karşılaştırın.
- Sözleşme süresini şirketin riskine göre ayarlayın. Çıkış tarihini, kiralama başlangıç koşullarını, uzatma seçeneklerini, erken çıkış haklarını ve konaklama gecikmesinin sonuçlarını yazın. Belirli süreli bir sözleşme, her zaman açık bir madde olmaksızın erken fesih olanağı sağlamaz.
- Adaptasyonun teknik olanaklarını kontrol edin. Elektrik kapasitesi, havalandırma, soğutma, yük taşıma kapasitesi, yükseklik, yükselticiler, sarf malzemeleri, atık, akustik, erişilebilirlik ve yangın güvenliği gereksinimleri bir tesisin uygunluğunu belirleyebilir. Projeyi ve bütçeyi onaylamadan önce bir analiz yaptırın.
- Çalışma ve izinlerle ilgili sorumluluğu belirleyin. Sözleşmede kimin tasarladığı, izin aldığı, iş yaptığı, kurulumları kimin kabul ettiği ve gizli kusurların veya otoritenin gerektirdiği değişikliklerin maliyetini kimin üstlendiği belirtilmelidir. Mutabık kalınan devir teslim standardını ve teknik dokümantasyonu ekleyin.
- Sözleşmeyle orantılı bir güvenlik müzakeresi yapın. Depozito, banka garantisi, ana şirketin garantisi, noter seneti veya kefaletin farklı maliyet ve etkileri vardır. Teminatın iade veya sona erme tarihini ve etkinleştirilme koşullarını yazın.
- Atama, alt kiralama ve mülkiyet değişikliklerini düzenleyin. Şirket dönüşebilir, işletmeyi satabilir veya daha küçük bir alana ihtiyaç duyabilir. Sözleşmenin hakları devretmenize, mülkün bir kısmını devretmenize veya kullanıcıyı değiştirmenize izin verip vermediğini ve mal sahibinin hangi koşullar altında reddedebileceğini kontrol edin.
- Bir giriş ve çıkış protokolü tasarlayın. Belge durumu, sayaçlar, anahtarlar, tesisatlar, kusurlar ve yapılan harcamalar. İmzalamadan önce, sözleşmenin bitiminden sonra ne kalacağını, nelerin kaldırılması gerektiğini ve binaların restorasyon standardının nasıl ölçüleceğini belirleyin.