Alıcı kılavuzu

İhtiyaçlar, bütçe ve sınır koşulları

Tekliflere bakmaya başlamadan önce gerekli ihtiyaçları tercihlerden ayırmaya değer. Konum, maksimum seyahat süresi, oda sayısı, asansör kullanılabilirliği, kat, balkon, park alanı ve planlanan satın alma tarihi yerleşik bir hiyerarşiye sahip olmalıdır. Bu olmadan, her yeni teklif kriterleri değiştirir ve karşılaştırmayı daha da zorlaştırır.

Bütçede sadece fiyat değil, aynı zamanda işlem maliyetleri, finansman, yenileme, ekipman ve öngörülemeyen işler için bir rezerv de bulunmalıdır. Kredi söz konusu olduğunda, bağlayıcı bir teklif sunulmadan önce kapasite ve belgelerle ilgili görüşme başlamalıdır.

• Üç mutlakı ve vazgeçebileceğiniz üç şeyi yazın.
• Yalnızca reklamda gösterilen fiyatı değil, maksimum toplam bütçeyi de belirleyin.
• Mahalleleri yalnızca adres adına göre değil, günlük işe gidip gelme, mahalle ve yeniden satış akışına göre karşılaştırın.
• Denetimler, kararlar, finansman ve yer değiştirme için bir zaman çerçevesi hazırlayın.

Teklifler nasıl karşılaştırılır ve denetimler nasıl yapılır?

Fotoğraflar, görüntülenecek mülkü seçmenize yardımcı olur ancak gürültüyü, günün farklı saatlerindeki ışığı, kokuyu, ortak alanların durumunu veya yakın çevrenin kalitesini göstermez. İnceleme sırasında değiştirilemeyen özellikleri iyileştirilebilecek unsurlardan ayırmak iyidir.

• Düzeni, pozlamayı, görünümü, gürültüyü ve pratik mobilya düzenleme olasılığını kontrol edin.
• Merdivenleri, asansörü, bodrum katını veya depo odasını, garajı ve yakın çevreyi kontrol edin.
• Kurulumlar, yapılan yenilemeler, planlanan işler ve aylık bakım maliyetleri hakkında bilgi alın.
• Her mülk için aynı bilgileri kaydedin; böylece daha sonra ilk izlenimlerinizi hatırlamak yerine gerçekleri karşılaştırabilirsiniz.

Teklif göndermeden önce kontrol edilmesi gerekenler

Doğrulamanın kapsamı birincil veya ikincil piyasaya, mülk hakkının türüne, finansman yöntemine ve binanın durumuna bağlıdır. Teklifin bağlayıcı hale gelmesinden önce hukuki, teknik ve mali durumu anlamanız ve hangi konuların noter, avukat, kredi danışmanı veya teknik uzmanın yardımına ihtiyaç duyduğunu bilmeniz gerekir.

• tapu ve ipotek kayıtları, mülkiyet esasları ve gayrimenkul verilerinin uygunluğu,
• üçüncü şahısların, kiracıların hakları ve kullanımla ilgili diğer kısıtlamalar,
• Topluluğa veya kooperatife olan borç durumu ile önemli kararlar ve planlanan yenilemeler,
• Binanın ve binanın teknik durumu ve satın alma sonrasında işin fiili kapsamı,
• rezervasyon koşulları, ön anlaşma, depozito, tarihler ve finansman kaynağı.

Teklif, pazarlık, sözleşme ve devir teslim

İyi bir satın alma teklifi yalnızca fiyattan fazlasını açıklar. Sözleşmenin imzalanma tarihi, finansman yöntemi, ödemenin miktarı ve niteliği, beklenen teslim tarihi, tesiste kalan ekipmanlar ve yerine getirilmesi gereken koşullar önemlidir.

1. Teklifi gerekçelendirin. Bunu tesisin durumuna, pazar karşılaştırmasına, iş maliyetlerine ve işlem koşullarına dayandırın.
2. Taslak sözleşmeyi kontrol edin. İmzalamadan önce son tarihler, depozito veya avans ödemesi, ifa etmemenin sonuçları ve belge listesi anlaşılmalıdır.
3. Finansmanı koordine edin. Banka, noter, satıcı ve danışmanların aynı programa göre çalışması gerekir.
4. Teslim almayı hazırlayın. Protokol, sayaçlar, anahtarlar, ekipman ve nihai uzlaşmalar süreci yalnızca resmi olarak değil pratik olarak da tamamlar.