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买家指南
帮助您购买公寓或房屋的文章，无需多付钱，也不会造成混乱。
需求、预算和边界条件
在开始考虑报价之前，有必要将必要的需求与偏好分开。位置、最长旅行时间、房间数量、电梯可用性、楼层、阳台、停车位和计划购买日期应具有既定的层次结构。如果没有它，每个新报价都会改变标准并使比较变得更加困难。
预算不仅应包括价格，还应包括交易成本、融资、装修、设备和不可预见工程的储备。当涉及贷款时，应在提交具有约束力的报价之前开始讨论能力和文件。
- 写下三个绝对的事情和三件你可以放弃的事情。
- 设置最高总预算，而不仅仅是广告中显示的价格。
- 通过日常通勤、街区和转售流量来比较社区，而不是仅通过地址名称来比较。
- 准备检查、决策、融资和搬迁的时间框架。
如何比较报价并进行检查
照片可以帮助您选择要查看的房产，但它们不会显示噪音、一天中不同时间的光线、气味、公共区域的状况或周围环境的质量。在检查过程中，最好将无法更改的功能与可以改进的元素分开。
- 检查布局、曝光、视野、噪音以及实用家具布置的可能性。
- 检查楼梯、电梯、地下室或储藏室、车库以及附近区域。
- 询问安装、装修、计划工程和每月维护费用。
- 为每个属性记录相同的信息，以便您以后可以比较事实，而不是记住第一印象。
提交报价前要检查什么
验证范围取决于一级或二级市场、房屋权利类型、融资方式和建筑物状况。在提案具有约束力之前，您需要了解法律、技术和财务状况，并了解哪些问题需要公证人、律师、信用顾问或技术专家的帮助。
- 土地和抵押登记册、所有权基础和房地产数据合规性，
- 产权负担、第三方、租户的权利和其他使用限制，
- 对社区或合作社的债务状况以及重大决议和计划的整修，
- 房屋和建筑物的技术状况以及购买后的实际工作范围，
- 保留条款、初步协议、押金、日期和资金来源。
报价、谈判、合同和移交
一个好的购买建议不仅仅描述价格。合同签订日期、融资方式、付款金额和性质、预计交付日期、场地内剩余设备以及必须满足的条件都很重要。
- 证明该提案的合理性。 根据场地条件、市场比较、工作成本和交易条件确定。
- 检查合同草案。 签署前必须了解截止日期、定金或预付款、不履行义务的后果以及文件清单。
- 统筹融资。 银行、公证人、卖方和顾问应按照相同的时间表工作。
- 准备接机。 协议、仪表、密钥、设备和最终结算不仅在形式上，而且在实践中完成了整个过程。
波兰·交易实务
波兰购房者最重要的 10 条建议
以下指南根据截至发布之日的法律地位和实践描述了波兰的交易现实。它们不能取代对特定土地和抵押登记、合同或个人法律、税务、信贷或技术建议的分析。
- 对整个交易进行预算。 除价格外，还包括公证费、法庭费、可能的 PCC、佣金、银行估价、保险、装修和储备金。在二级市场上，PCC通常为2%，但第一套公寓或房屋的法定豁免取决于是否满足特定条件；公证人评估契约的税收。
- 亲自检查土地和抵押登记。 核实第三部分中的财产、所有者或永久用益物、权利和债权的指定以及第四部分中的抵押权的指定。不要依赖卖家发送的屏幕截图，使用官方 EKW 系统和账本编号。
- 将书本与购买文件及实际情况进行对比。 确定卖方购买房产的依据，是否需要配偶、共同所有人、继承人或法院的同意，以及房屋是否不出租。面积、编号或使用方法上的差异需要在支付押金之前做出解释。
- 阅读社区或合作社的文件。 询问费用金额、余额、装修基金、最近的解决方案、计划装修、争议以及建筑物的管理方式。如果建筑物需要昂贵的工程，则房屋的低价可能会很明显。
- 检查官方规划中的周围环境。 窗口和空地的视图可能会发生变化。查看适用的当地计划、正在进行的计划、决定和城市地图；检查邻近地区的指定、规划的道路、交通线和保护限制。
- 在一级市场，预订前请索取招股说明书。 将招股说明书与合同草案、时间表、许可证、标准、土地登记册和住房托管账户信息进行比较。查看项目是否享受开发商保障基金以及预订费退还规则。
- 由独立专家进行验收或技术检查。 安装条件、湿度、通风、细木工、水平、热桥和通用部件对成本的影响比外观更大。将研究范围与建筑物的年龄和类型相匹配。
- 使贷款与合同时间表保持一致。 初步决定不构成付款保证。协议应规定交付文件、评估、决策、建立担保和调动资金的实际期限，并明确描述拒绝融资的影响。
- 谈判不仅仅是价格。 直至移交之日为止，设备、交付日期、缺陷清除、抵押贷款还款、文件、付款条件和责任可能比微小的价差更有价值。
- 在表演前准备好结束语。 阅读契约草案，通过独立渠道确认账户和付款来源，建立土地和抵押登记申请以及转让协议。收到后，保留契据、确认书、能源证书、技术文件和结算单。
指导来源和基础
常见问题解答
常见问题
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是的。通过简短的对话，您可以确定是否需要报价、报价选择、合同支持或全面代表。
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是的。我们与波兰客户、外籍人士和国际客户合作。