Varşavada daşınmaz əmlak bazarında əcnəbilər üçün təlimatlar

Polşa · beynəlxalq müştərilər

Polşada bir əcnəbi alqı-satqı və ya icarəyə götürmək üçün ən yaxşı 10 məsləhət

Aşağıdakı təlimatlar dərc edildiyi tarixdəki hüquqi statusa və təcrübəyə uyğun olaraq Polşa əməliyyat reallıqlarını təsvir edir. Onlar konkret torpaq və ipoteka reyestrinin təhlilini, müqaviləni və ya fərdi hüquqi, vergi, kredit və ya texniki məsləhətləri əvəz etmir.

1. Əvvəlcə satınalma icazəsinə ehtiyacınız olub olmadığını yoxlayın. Qaydalar vətəndaşlığınızdan, əmlak növündən və yerləşdiyiniz yerdən asılıdır. EEA və İsveçrədən olan vətəndaşlar və sahibkarlar qanunla müəyyən edilmiş istisnalardan faydalanırlar və müstəqil yaşayış binaları digər hallarda tez-tez icazə tələb etmir, lakin istisnalara digərləri arasında: sərhəd zonası, torpaq sahəsi və xüsusi hüquqlar daxildir.
2. Satın almanızın sizə yaşamaq hüququ verdiyini düşünməyin. Mənzilə sahiblik və qalmanın qanuniləşdirilməsi ayrı prosedurlardır. Alış qərarınızı mənzil və ya investisiya ehtiyaclarınıza əsaslandırın və yaşayış statusunuzla müvafiq ofis və ya immiqrasiya vəkili ilə məsləhətləşin.
3. Notariat hərəkətinin dilini planlaşdırın. Tərəf aksiyanın məzmununu və nəticələrini dərk etməlidir. Əgər siz polyak dilini kifayət qədər yaxşı bilmirsinizsə, hüquq firması ilə andlı tərcüməçinin iştirakını və layihənin əvvəlcədən tərcüməsini təşkil edin. İmza günü yalnız qısa şifahi xülasəyə etibar etməyin.
4. Şəxsiyyətinizi və ailə vəziyyətinizi təsdiq edən sənədləri hazırlayın. Pasport, şəxsiyyət nömrəsi, nikah sənədi, əmlak rejimi, etibarnamələr və xarici sənədlər andlı tərcümə, apostil və ya leqallaşdırma tələb oluna bilər. Siyahı ölkədən və əməliyyatdan asılıdır; notarius və bankla əvvəlcədən təsdiqləyin.
5. Vəsaitlərin mənbəyini sənədləşdirin. Banklar, notariuslar və vasitəçilər AML öhdəliklərini yerinə yetirirlər. Hesabatları, satış müqavilələrini, gəlirləri, şirkət sənədlərini və ya pulun mənşəyinə dair digər sübutları hazırlayın və xaricə köçürmə və məlumatların uyğunluğunu yoxlamaq üçün vaxt planlaşdırın.
6. Polşa torpaq və ipoteka reyestrini və mülkiyyət əsaslarını yoxlayın. Kitab sahibini, hüquqlarını, iddialarını və ipotekalarını göstərir, lakin tam təhlilə satınalma sənədi, həyat yoldaşı, kirayəçilər, icma və faktlar da daxildir. Yalnız hərfi tərcüməni deyil, polyak terminlərinin izahını istəyin.
7. Polşada və yaşadığınız ölkədə vergiləri hesablayın. İcarə və ya satış üzrə PCC, ƏDV, PIT, daşınmaz əmlak vergisi və ikiqat vergidən yayınma müqavilələri əhəmiyyətli ola bilər. Hər iki sistemlə tanış olan məsləhətçi ilə satın almadan əvvəl sərhədyanı effektləri yoxlayın.
8. Təklif verməzdən əvvəl maliyyələşdirməni müqayisə edin. Polşa bankları qeyri-rezidentlər üçün tələblər, gəlir valyutası, sənədlər və öz töhfələri ilə fərqlənir. İlkin müsahibə kredit qərarı deyil; müqaviləyə real son tarixləri və maliyyələşdirmə şərtlərini daxil edin.
9. Etibarnamə təqdim edərkən müvafiq formadan istifadə edin. Etibarnamənin həcmi və forması fəaliyyətə uyğun olmalıdır və xarici sənəddə apostil, leqallaşdırma və tərcümə tələb oluna bilər. Əməliyyatı aparan notariusun razılığı olmadan ümumi şablondan istifadə etməyin.
10. İcarəyə verərkən sahibini, xərcləri və müqavilənin növünü yoxlayın. Təsadüfi icarə notarial bəyannamə və alternativ binanın göstərilməsini tələb edə bilər. Tam aylıq dəyəri, hesabatı, enerji sertifikatının surətini və bəndlərin ingiliscə izahatını tələb edin, lakin nəticələri aydın şəkildə razılaşdırılmış versiyanı imzalayın.