İnvestor bələdçiləri

Polşa · investisiya

Polşada daşınmaz əmlak investoru üçün ən vacib 10 məsləhət

Aşağıdakı təlimatlar dərc edildiyi tarixdəki hüquqi statusa və təcrübəyə uyğun olaraq Polşa əməliyyat reallıqlarını təsvir edir. Onlar konkret torpaq və ipoteka reyestrinin təhlilini, müqaviləni və ya fərdi hüquqi, vergi, kredit və ya texniki məsləhətləri əvəz etmir.

1. Satın almadan əvvəl vergi strukturunu və əməliyyatını müəyyənləşdirin. Şəxsi icarə, biznes fəaliyyəti, şirkət, yaşayış və ticarət obyektləri fərqli PIT, CIT, ƏDV, PCC və xərc nəticələrinə səbəb ola bilər. Yalnız bir vergi dərəcəsinə əsaslanan forma seçməyin.
2. Təklif qiymətini əməliyyat dəyərindən ayırın. Varşavada, tarixi, qanunun növü, standart, sahə, mərtəbə, bina və mikro-yeri nəzərə alaraq, Daşınmaz Əmlak Qiymətləri Reyestrinin məlumatları ilə reklamları müqayisə edin. Rayon medianı müəyyən bir vahidə qiymət vermir.
3. Strategiyanın həyata keçirilməsinin tam hüquqi statusunu və mümkünlüyünü yoxlayın. Torpaq və ipoteka reyestri başlanğıcdır. Satınalma sənədini, kirayəçiləri, servitutları, iddiaları, ipotekanı, istifadə üsulunu, binaların müstəqilliyini və planlaşdırılan funksiyanın qaydalara və tikinti sənədlərinə uyğunluğunu yoxlayın.
4. Yerli planı və investisiya mühitini oxuyun. Yerli inkişaf planları, gözlənilən planlar, mühafizənin qorunması, planlaşdırılan yollar və yeni investisiyalar icarəyə, baxışa və yenidən satışın likvidliyinə təsir göstərir. Planın olmaması riskin olmaması demək deyil, həmçinin ərazi üçün mövcud olan qərarları və şəhər araşdırmalarını yoxlayın.
5. Bütün xərclərdən sonra nəticəni hesablayın. Əməliyyat vergiləri, notariat, maliyyələşdirmə, təmir, avadanlıq, sığorta, idarəetmə, icma haqları, vakansiya, təmir, əmlak vergiləri və satışın dəyəri daxildir. Maliyyələşdirmədən sonra ümumi gəlirliliyi pul vəsaitlərinin hərəkətindən ayırın.
6. Təsdiq etmədən mənzilin amortizasiyasını götürməyin. Polşa qaydaları binaların və yaşayış binalarının vergi amortizasiyasını məhdudlaşdırır; kommersiya binaları və müəyyən strukturlar ayrıca qiymətləndirmə tələb edir. İnvestisiya modeli də vergilərə konservativ yanaşma ilə işləməlidir.
7. Əməliyyatın ƏDV və ya PCC-yə tabe olub olmadığını müəyyənləşdirin. Satıcının statusu, əmlakın növü, ilk məşğuliyyəti və istifadə üsulu ödənişləri və ƏDV-nin tutulma imkanını dəyişə bilər. Ticarət binaları və sahibkarlardan satınalmalar zamanı müqavilə imzalanmazdan əvvəl təhlil xüsusilə vacibdir.
8. Yalnız binaları deyil, binanın vəziyyətini nəzərdən keçirin. İcma qərarları, təmir fondu, dam, fasad, liftlər, qaldırıcılar, qaraj və hüquqi mübahisələr gələcək subsidiyalar və ya dövri icarə məhdudiyyətləri yarada bilər. Yalnız vasitəçinin şifahi zəmanətini deyil, sənədləri və protokolları tələb edin.
9. Müəyyən bir məhsul üçün tələbi yoxlayın. Rayonun əhalisinin sayı kifayət qədər deyil. Rəqabətli binaları, məruz qalma müddətini, mövsümiliyi, kirayəçi profilini, girişi, universitetləri və ya ofisləri və alternativlərin qiymətini yoxlayın. Mühafizəkar seçim aşağı icarə və vakansiyanı əhatə etməlidir.
10. Girməzdən əvvəl çıxış planınızı yazın. Binaların kimə yenidən satıla biləcəyini, maliyyələşdirmənin vaxta necə təsir etdiyini, hansı işlərin likvidliyi artırdığını və vergilər və ya tələblər dəyişdikdə nə edəcəyinizi müəyyənləşdirin. Alternativ ssenarisi olmayan investisiya bir fərziyyədən daha çox asılıdır.