Bilik bazası · bilik bazası
Alıcının bələdçisi
Həddindən artıq ödəmədən və xaos olmadan bir mənzil və ya ev almağa kömək edən məqalələr.
Ehtiyaclar, büdcə və sərhəd şərtləri
Təkliflərə baxmağa başlamazdan əvvəl zəruri ehtiyacları üstünlüklərdən ayırmağa dəyər. Yer, maksimum səyahət vaxtı, otaqların sayı, liftin mövcudluğu, mərtəbə, eyvan, dayanacaq yeri və planlaşdırılan satınalma tarixi müəyyən edilmiş iyerarxiyaya malik olmalıdır. Onsuz hər yeni təklif meyarları dəyişir və müqayisəni çətinləşdirir.
Büdcəyə yalnız qiymət deyil, həm də əməliyyat xərcləri, maliyyələşdirmə, təmir, avadanlıq və gözlənilməz işlərin ehtiyatı daxil edilməlidir. Kreditə gəldikdə, məcburi təklif təqdim etməzdən əvvəl tutum və sənədlər haqqında söhbət başlamalıdır.
- Üç mütləq və imtina edə biləcəyiniz üç şeyi yazın.
- Təkcə reklamda göstərilən qiyməti deyil, maksimum ümumi büdcə təyin edin.
- Məhəllələri təkcə ünvan adı ilə deyil, gündəlik gediş-gəliş, qonşuluq və yenidən satış axını ilə müqayisə edin.
- Yoxlamalar, qərarlar, maliyyələşdirmə və yerdəyişmə üçün vaxt çərçivəsi hazırlayın.
Təklifləri müqayisə etmək və yoxlamaları necə aparmaq olar
Fotoşəkillər baxmaq üçün əmlak seçməyə kömək edir, lakin onlar səs-küy, günün müxtəlif vaxtlarında işığı, qoxuları, ümumi sahələrin vəziyyətini və ya yaxın ətrafın keyfiyyətini göstərmir. Yoxlama zamanı dəyişdirilə bilməyən xüsusiyyətləri təkmilləşdirilə bilən elementlərdən ayırmaq yaxşıdır.
- Dizaynı, ekspozisiyanı, görünüşü, səs-küyü və praktiki mebel təşkili imkanlarını yoxlayın.
- Pilləkəni, lifti, zirzəmi və ya anbar otağını, qarajı və yaxın ətrafı yoxlayın.
- Quraşdırmalar, yerinə yetirilən təmirlər, planlaşdırılan işlər və aylıq texniki xidmət xərcləri haqqında soruşun.
- Hər bir əmlak üçün eyni məlumatları qeyd edin ki, ilk təəssüratları xatırlamaq əvəzinə faktları daha sonra müqayisə edə biləsiniz.
Təklif təqdim etməzdən əvvəl nəyi yoxlamaq lazımdır
Yoxlamanın həcmi ilkin və ya təkrar bazardan, binaya hüquq növündən, maliyyələşdirmə metodundan və binanın vəziyyətindən asılıdır. Təklif məcburi hala gəlməzdən əvvəl hüquqi, texniki və maliyyə vəziyyətini anlamalı və hansı məsələlərdə notarius, hüquqşünas, kredit məsləhətçisi və ya texniki mütəxəssisin köməyi tələb olunduğunu bilməlisiniz.
- torpaq və ipoteka reyestri, mülkiyyətin əsasları və daşınmaz əmlaka dair məlumatların uyğunluğu;
- yüklülüklər, üçüncü şəxslərin, kirayəçilərin hüquqları və istifadəyə dair digər məhdudiyyətlər,
- icmaya və ya kooperativə olan borc vəziyyəti, habelə əhəmiyyətli qərarlar və planlaşdırılan təmirlər,
- binaların və binanın texniki vəziyyəti və satın alındıqdan sonra işin faktiki həcmi,
- rezervasiya şərtləri, ilkin razılaşma, depozit, tarixlər və maliyyələşmə mənbəyi.
Təklif, danışıqlar, müqavilə və təhvil
Yaxşı bir satınalma təklifi yalnız qiymətdən daha çoxunu təsvir edir. Müqavilənin bağlanma tarixi, maliyyələşdirmə üsulu, ödənişin məbləği və xarakteri, gözlənilən çatdırılma tarixi, binada qalan avadanlıq və yerinə yetirilməli olan şərtlər vacibdir.
- Təklifi əsaslandırın. Bunu binaların vəziyyətinə, bazar müqayisəsinə, iş xərclərinə və əməliyyat şərtlərinə əsaslandırın.
- Müqavilə layihəsini yoxlayın. İmzalanmadan əvvəl müddətlər, depozit və ya avans ödənişi, icra edilməməsinin nəticələri və sənədlərin siyahısı başa düşülməlidir.
- Maliyyələşdirməni əlaqələndirin. Bank, notarius, satıcı və məsləhətçilər eyni cədvəl üzrə işləməlidir.
- Alma hazırlayın. Protokol, sayğaclar, açarlar, avadanlıq və yekun hesablaşmalar prosesi təkcə formal olaraq deyil, praktiki olaraq tamamlayır.
Polşa · əməliyyat təcrübəsi
Polşada əmlak alıcısı üçün ən vacib 10 məsləhət
Aşağıdakı təlimatlar dərc edildiyi tarixdəki hüquqi statusa və təcrübəyə uyğun olaraq Polşa əməliyyat reallıqlarını təsvir edir. Onlar konkret torpaq və ipoteka reyestrinin təhlilini, müqaviləni və ya fərdi hüquqi, vergi, kredit və ya texniki məsləhətləri əvəz etmir.
- Bütün əməliyyatı büdcələşdirin. Qiymətə əlavə olaraq, notarius, məhkəmə rüsumları, mümkün PCC, komissiya, bank qiymətləndirməsi, sığorta, təmir və ehtiyat daxildir. Təkrar bazarda, PCC adətən 2% təşkil edir, lakin ilk mənzil və ya ev üçün qanunla müəyyən edilmiş azadolma xüsusi şərtlərə cavab verməkdən asılıdır; notarius akt üzrə vergi yığımını hesablayır.
- Torpaq və ipoteka reyestrini özünüz yoxlayın. III bölmədə əmlakın, mülkiyyətçinin və ya daimi uzufruktutarın təyinatını, hüquq və tələblərini və IV bölmədə ipotekanı yoxlayın. Satıcı tərəfindən göndərilən ekran görüntüsünə etibar etməyin, rəsmi EKW sistemindən və kitab nömrəsindən istifadə edin.
- Kitabı satınalma sənədi və faktiki vəziyyətlə müqayisə edin. Satıcının əmlakı hansı əsasla aldığını, həyat yoldaşının, ortaq sahibinin, varisinin və ya məhkəmənin razılığının tələb edilib-edilmədiyini və binanın icarəyə verilmədiyini müəyyənləşdirin. Sahə, nömrələmə və ya istifadə üsulu ilə bağlı uyğunsuzluqlar əmanət ödənilməzdən əvvəl izahat tələb edir.
- İcmanın və ya kooperativin sənədlərini oxuyun. Rüsumların məbləği, balans, təmir fondu, son qərarlar, planlaşdırılan təmirlər, mübahisələr və binanın necə idarə olunduğunu soruşun. Bina bahalı iş tələb edirsə, binaların aşağı qiyməti aydın ola bilər.
- Rəsmi planlarda ətrafı yoxlayın. Pəncərədən və boş sahələrdən görünüş dəyişə bilər. Tətbiq olunan yerli plana, davam edən planlara, qərarlara və şəhər xəritələrinə baxın; qonşu ərazilərin təyinatını, planlaşdırılan yolları, nəqliyyat xətlərini və konservasiya məhdudiyyətlərini yoxlayın.
- İlkin bazarda bron etməzdən əvvəl prospekt tələb edin. Prospekti müqavilə layihəsi, cədvəl, icazə, standart, torpaq reyestri və mənzil əmanəti hesabı məlumatları ilə müqayisə edin. Layihənin Tərtibatçı Zəmanət Fondu tərəfindən əhatə olunub-olunmadığını və rezervasiya haqqının geri qaytarılması qaydalarını yoxlayın.
- Qəbul və ya texniki baxış müstəqil mütəxəssis tərəfindən aparılmalıdır. Quraşdırmanın vəziyyəti, rütubət, havalandırma, doğrama, səviyyələr, istilik körpüləri və ümumi hissələri kosmetikadan daha çox qiymətə təsir göstərir. Tədqiqatın həcmini binanın yaşına və növünə uyğunlaşdırın.
- Krediti müqavilə cədvəli ilə uyğunlaşdırın. İlkin qərar ödəniş zəmanəti deyil. Saziş sənədlərin, qiymətləndirmələrin, qərarların çatdırılması, təhlükəsizliyin yaradılması və vəsaitlərin səfərbər edilməsi üçün real müddətləri nəzərdə tutmalı və maliyyələşdirmədən imtinanın təsirini aydın şəkildə təsvir etməlidir.
- Yalnız qiymətdən çox danışın. Avadanlıq, təhvil verilmə tarixi, qüsurların aradan qaldırılması, ipotekanın ödənilməsi, sənədlər, ödəniş şərtləri və təhvil verilmə tarixinə qədər bina üçün məsuliyyət kiçik qiymət fərqindən daha çox dəyərə malik ola bilər.
- Aktdan əvvəl bağlanış hazırlayın. Akt layihəsini oxuyun, müstəqil kanal vasitəsilə hesabları və ödəniş mənbələrini təsdiqləyin, torpaq və ipoteka reyestrinə müraciətlər və köçürmə protokolu yaradın. Qəbul edildikdən sonra aktı, təsdiqləri, enerji sertifikatını, texniki sənədləri və hesablaşmaları saxlayın.
Rəhbərliyin mənbələri və əsasları
Tez-tez verilən suallar
Tez-tez verilən suallar
Konsultasiya ilə başlaya bilərəmmi?
Bəli. Qısa söhbət sizə qiymət təklifinə, təkliflərin seçilməsinə, müqavilə ilə dəstək və ya tam təmsilçiliyə ehtiyacınız olub-olmadığını müəyyən etməyə imkan verir.
AI istifadə edirsiniz?
Bəli. Süni intellekt təhlili, məlumatların təşkilini və işin təşkilini dəstəkləyir. Məsləhətçi müştəri ilə əlaqəyə, danışıqlara və tövsiyələrə cavabdehdir.
Polyak və ingilis dillərində kömək edirsiniz?
Bəli. Biz Polşalı müştərilər, əcnəbilər və beynəlxalq müştərilərlə işləyirik.
Əlaqədar mövzular
Əlaqədar Saytlar və Xidmətlər
Növbəti addım
Məsləhətləşməni planlaşdırın
Mülk, qonşuluq və ya məqsədi qısaca təsvir edin. Biz konkret cavab verəcəyik və növbəti addımı göstərəcəyik.
Məsləhətləşməni planlaşdırın