Guider til expats på ejendomsmarkedet i Warszawa

Polen · internationale kunder

Top 10 tips til en expat, der køber eller lejer i Polen

Retningslinjerne nedenfor beskriver den polske transaktionsrealitet i henhold til den juridiske status og praksis på offentliggørelsesdatoen. De erstatter ikke analysen af ​​et specifikt jord, og panteregister, kontrakt eller individuel juridisk, skattemæssig, kredit, eller teknisk rådgivning.

1. Tjek først, om du har brug for en erhvervelsestilladelse. Reglerne afhænger af dit statsborgerskab, ejendomstype og beliggenhed. Borgere og iværksættere fra EØS og Schweiz nyder godt af lovbestemte undtagelser, og selvstændige boliger kræver ofte ikke en tilladelse i andre tilfælde, men undtagelser omfatter blandt andet: grænsezone, jord og specifikke rettigheder.
2. Gå ikke ud fra, at dit køb giver dig ret til at opholde dig. Ejerskab af en lejlighed og legalisering af ophold er separate procedurer. Baser din købsbeslutning på dine bolig, eller investeringsbehov, og konsulter din bopælsstatus med det relevante kontor eller immigrationsadvokat.
3. Planlæg sproget i notarskødet. Parten skal forstå handlingens indhold og konsekvenser. Hvis du ikke taler polsk godt nok, så aftale med advokatfirmaet deltagelse af en edsvoren oversætter og den forudgående oversættelse af projektet. Stol ikke udelukkende på en kort mundtlig oversigt på underskrivelsesdagen.
4. Forbered dine identitets, og civilstandsdokumenter. Pas, identifikationsnummer, ægteskabsdokument, formueforhold, fuldmagter og udenlandske dokumenter kan kræve edsvoren oversættelse, apostille eller legalisering. Listen afhænger af landet og transaktionen; bekræfte det på forhånd med en notar og banken.
5. Dokumenter kilden til midler. Banker, notarer og mellemmænd udfører AML-forpligtelser. Forbered erklæringer, salgskontrakter, indtægter, virksomhedsdokumenter eller andre beviser for pengenes oprindelse og planlæg tid til en udenlandsk overførsel og kontrol af dataoverholdelse.
6. Tjek det polske jord, og panteregister og grundlaget for ejerskab. Bogen viser ejer, rettigheder, krav og pant, men den fulde analyse omfatter også købsdokumentet, ægtefællen, lejerne, samfundet og fakta. Bed om en forklaring på polske udtryk, ikke kun en bogstavelig oversættelse.
7. Beregn skatter i Polen og i bopælslandet. PCC, moms, PIT ved udlejning eller salg, ejendomsskat og dobbeltbeskatningsundgåelsesaftaler kan være vigtige. Tjek grænseoverskridende effekter før køb med en rådgiver, der er bekendt med begge systemer.
8. Sammenlign finansiering, før du giver et tilbud. Polske banker adskiller sig i krav til ikke-residenter, indkomstvaluta, dokumenter og eget bidrag. Den indledende samtale er ikke en kreditbeslutning; indgå realistiske tidsfrister og finansieringsbetingelser i kontrakten.
9. Anvend korrekt formular, når du afgiver en fuldmagt. Fuldmagtens omfang og form skal svare til aktiviteten, og det udenlandske dokument kan kræve apostille, legalisering og oversættelse. Brug ikke en generel skabelon uden godkendelse fra notaren, der udfører transaktionen.
10. Ved leje verificeres ejer, omkostninger og kontrakttype. Lejlighedsvis leje kan kræve en notarerklæring og angivelse af alternative lokaler. Bed om den fulde månedlige omkostning, en rapport, en kopi af energicertifikatet og en engelsk forklaring af klausulerne, men underskriv en version, hvis konsekvenser er klart aftalt.