Investor guide

Polen · investering

De 10 vigtigste tips til en ejendomsinvestor i Polen

Retningslinjerne nedenfor beskriver den polske transaktionsrealitet i henhold til den juridiske status og praksis på offentliggørelsesdatoen. De erstatter ikke analysen af ​​et specifikt jord, og panteregister, kontrakt eller individuel juridisk, skattemæssig, kredit, eller teknisk rådgivning.

1. Bestem skattestrukturen og driften før køb. Privat leasing, erhvervsaktivitet, virksomhed, bolig og erhvervslokaler kan føre til forskellige PIT, CIT, moms, PCC og omkostningsmæssige konsekvenser. Vælg ikke en formular, der udelukkende er baseret på én skattesats.
2. Adskil tilbudsprisen fra transaktionsværdien. Sammenlign annoncer i Warszawa med data fra ejendomsprisregistret under hensyntagen til dato, lovtype, standard, areal, etage, bygning og mikrobeliggenhed. Distriktsmedianen prissætter ikke en bestemt enhed.
3. Tjek den fulde juridiske status og gennemførligheden af at implementere strategien. Matrikel, og pantebogen er begyndelsen. Bekræft købsdokumentet, lejere, servitutter, krav, pant, brugsmåde, uafhængighed af lokalerne og overholdelse af den planlagte funktion med reglerne og byggedokumenterne.
4. Læs lokalplanen og investeringsomgivelserne. Lokale udviklingsplaner, udestående planer, fredningsbeskyttelse, planlagte veje og nye investeringer påvirker lejemål, udsigt og likviditet ved videresalg. Fraværet af en plan betyder ikke fravær af risiko, tjek også de beslutninger og byundersøgelser, der er tilgængelige for området.
5. Beregn resultatet efter alle omkostninger. Inkluder transaktionsskatter, notar, finansiering, renovering, udstyr, forsikring, administration, fællesskabsgebyrer, ledige stillinger, reparationer, ejendomsskatter og salgsomkostninger. Adskil bruttorentabilitet fra pengestrømme efter finansiering.
6. Antag ikke lejlighedsafskrivning uden verifikation. Polske regler har begrænsede skattemæssige afskrivninger af bygninger og boliger; erhvervslokaler og visse strukturer kræver særskilt vurdering. Investeringsmodellen bør også arbejde med en konservativ tilgang til skatter.
7. Afgør, om transaktionen er momspligtig eller PCC. Sælgers status, ejendomstype, førstegangsbeskæftigelse og anvendelsesmåde kan ændre afgifterne og muligheden for fradrag af moms. I tilfælde af kommercielle lokaler og køb fra iværksættere er analyse før underskrivelse af kontrakten særlig vigtig.
8. Gennemgå bygningens tilstand, ikke kun lokalerne. Fællesskabsbeslutninger, renoveringsfond, tag, facade, elevatorer, stigrør, garage og juridiske tvister kan skabe fremtidige tilskud eller periodiske lejerestriktioner. Bed om dokumenter og referater, ikke kun formidlerens mundtlige forsikring.
9. Test efterspørgsel efter et specifikt produkt. Antallet af indbyggere i distriktet er ikke nok. Tjek konkurrencedygtige lokaler, eksponeringstid, sæsonbestemthed, lejerprofil, adgang, universiteter eller kontorer og omkostningerne ved alternativer. Den konservative mulighed bør omfatte lavere husleje og tomgang.
10. Skriv din exitplan ned, før du går ind. Bestem, hvem lokalerne kan videresælges til, hvordan finansieringen påvirker timingen, hvilke virker øger likviditeten, og hvad du vil gøre, hvis skatter eller efterspørgsel ændrer sig. En investering uden et alternativt scenarie er mere afhængig af én antagelse.