Købervejledning

Behov, budget og randbetingelser

Før du begynder at se på tilbud, er det værd at adskille nødvendige behov fra præferencer. Placeringen, maksimal rejsetid, antal værelser, elevatortilgængelighed, etage, balkon, parkeringsplads og planlagt købsdato bør have et etableret hierarki. Uden det ændrer hvert nyt tilbud kriterierne og gør sammenligning vanskeligere.

Budgettet bør omfatte ikke kun prisen, men også transaktionsomkostninger, finansiering, renovering, udstyr og en reserve til uforudsete arbejder. Når det kommer til et lån, bør samtalen om kapacitet og dokumenter starte, inden du afgiver et bindende tilbud.

• Skriv tre absolutte værdier ned og tre ting, du kan give afkald på.
• Indstil et maksimalt samlet budget, ikke kun den pris, der vises i annoncen.
• Sammenlign kvarterer efter daglig pendling, kvarter og videresalg, ikke efter adressenavn alene.
• Udarbejde en tidsramme for tilsyn, beslutninger, finansiering og flytning.

Hvordan man sammenligner tilbud og foretager inspektioner

Billeder hjælper dig med at vælge en ejendom, du vil se, men de viser ikke støj, lys på forskellige tidspunkter af dagen, lugte, fællesarealernes tilstand eller kvaliteten af de umiddelbare omgivelser. Under inspektionen er det godt at adskille funktioner, der ikke kan ændres, fra elementer, der kan forbedres.

• Tjek layout, eksponering, udsyn, støj og mulighed for praktisk møbelopstilling.
• Tjek trappe, elevator, kælder eller opbevaringsrum, garage og umiddelbar nærhed.
• Spørg om installationer, udførte renoveringer, planlagte arbejder og månedlige vedligeholdelsesomkostninger.
• Registrer de samme oplysninger for hver ejendom, så du senere kan sammenligne fakta i stedet for at huske det første indtryk.

Hvad skal du tjekke, inden du afgiver et tilbud

Omfanget af verifikation afhænger af det primære eller sekundære marked, typen af ​​ret til lokalerne, finansieringsmetoden og bygningens tilstand. Inden forslaget bliver bindende, skal du forstå den juridiske, tekniske og økonomiske situation og vide, hvilke spørgsmål der kræver hjælp fra en notar, advokat, kreditrådgiver eller teknisk specialist.

• matrikel, og panteregister, ejergrundlag og overholdelse af ejendomsdata,
• byrder, rettigheder for tredjemand, lejere og andre restriktioner for brug,
• gældsstatus over for fællesskabet eller andelsforeningen samt væsentlige beslutninger og planlagte renoveringer,
• tekniske stand af lokaler og bygning og det faktiske omfang af arbejdet efter købet,
• reservationsbetingelser, foreløbig aftale, depositum, datoer og finansieringskilde.

Tilbud, forhandlinger, kontrakt og overdragelse

Et godt købsforslag beskriver mere end blot prisen. Datoen for indgåelse af kontrakten, finansieringsmåden, størrelsen og arten af ​​betalingen, den forventede leveringsdato, det udstyr, der er tilbage i lokalerne og de betingelser, der skal være opfyldt, er vigtige.

1. Begrund forslaget. Baser det på lokalernes tilstand, markedssammenligning, arbejdsomkostninger og transaktionsbetingelser.
2. Tjek kontraktudkastet. Frister, depositum eller forudbetaling, konsekvenser af manglende opfyldelse og listen over dokumenter skal forstås inden underskrivelse.
3. Koordinere finansiering. Bank, notar, sælger og rådgivere bør arbejde efter samme tidsplan.
4. Forbered afhentning. Protokollen, målere, nøgler, udstyr og endelige afregninger fuldender processen praktisk talt, ikke kun formelt.