מדריכים לגולים בשוק הנדל"ן בוורשה

פולין · לקוחות בינלאומיים

10 טיפים מובילים עבור גולה שקונה או שוכר בפולין

ההנחיות להלן מתארות את מציאות העסקאות הפולנית על פי המצב המשפטי והנוהג נכון למועד הפרסום. הם אינם מחליפים ניתוח של פנקס קרקע ומשכנתאות ספציפיים, חוזה או ייעוץ משפטי, מס, אשראי או ייעוץ טכני ספציפי.

1. ראשית בדוק האם אתה צריך היתר רכישה. הכללים תלויים באזרחותך, סוג הנכס והמיקום שלך. אזרחים ויזמים מה-EEA ושוויץ נהנים מפטורים סטטוטוריים, ולעתים קרובות אין צורך בהיתר למגורים עצמאיים במקרים אחרים, אך חריגים כוללים בין היתר: אזור גבול, קרקע וזכויות ספציפיות.
2. אל תניח שהרכישה שלך מעניקה לך זכות מגורים. בעלות על דירה ולגליזציה של שהות הם הליכים נפרדים. בסס את החלטת הרכישה שלך על צרכי הדיור או ההשקעה שלך, והתייעץ עם מצב המגורים שלך עם המשרד המתאים או עורך דין ההגירה.
3. תכנן את לשון השטר הנוטריוני. על הצד להבין את התוכן וההשלכות של הפעולה. אם אינך דובר פולנית מספיק טוב, קבע עם משרד עורכי הדין השתתפות של מתרגם מושבע ותרגום מוקדם של הפרויקט. אל תסתמך רק על סיכום מילולי קצר ביום החתימה.
4. הכן מסמכי זהות ומצב משפחתי. דרכון, מספר זיהוי, מסמך נישואין, משטר רכוש, ייפוי כח ומסמכים זרים עשויים לדרוש תרגום מושבע, אפוסטיל או לגליזציה. הרשימה תלויה במדינה ובעסקה; לאשר זאת מראש עם נוטריון והבנק.
5. תיעוד מקור הכספים. בנקים, נוטריונים ומתווכים מבצעים התחייבויות AML. הכן הצהרות, חוזי מכר, הכנסות, מסמכי חברה או ראיות אחרות למקור הכסף ותכנן זמן להעברה זרה ובדיקת תאימות נתונים.
6. בדקו את פנקס הקרקעות והמשכנתאות הפולני ואת בסיס הבעלות. הספר מציג את הבעלים, הזכויות, התביעות והמשכנתאות, אך הניתוח המלא כולל גם את מסמך הרכישה, בן הזוג, הדיירים, הקהילה והעובדות. בקשו הסבר למונחים בפולנית, לא רק תרגום מילולי.
7. חשב מיסים בפולין ובארץ המגורים. הסכמי PCC, מע"מ, PIT על שכירות או מכירה, מס מקרקעין והסכמי הימנעות ממס כפול עשויים להיות חשובים. בדוק השפעות חוצות גבולות לפני הרכישה עם יועץ שמכיר את שתי המערכות.
8. השוו מימון לפני מתן הצעה. בנקים פולניים שונים בדרישות לתושבי חוץ, מטבע הכנסה, מסמכים ותרומה עצמית. הראיון הראשוני אינו החלטת אשראי; לכלול בחוזה מועדים מציאותיים ותנאי מימון.
9. בעת הגשת ייפוי כוח יש להשתמש בטופס מתאים. היקפו וצורתו של ייפוי הכוח חייבים להתאים לפעילות, ומסמך הזר עשוי לדרוש אפוסטיל, לגליזציה ותרגום. אין להשתמש בתבנית כללית ללא אישור הנוטריון המבצע את העסקה.
10. בעת השכרה, ודא את הבעלים, העלויות וסוג החוזה. שכירות מזדמנת עשויה לדרוש הצהרה נוטריונית וציון חצרים חלופיים. בקשו את מלוא העלות החודשית, דוח, עותק של תעודת האנרגיה והסבר באנגלית של הסעיפים, אך חתמו על גרסה שהשלכותיה סוכמו בבירור.