מדריך לקונים

צרכים, תקציב ותנאי גבול

לפני שמתחילים להסתכל על הצעות, כדאי להפריד בין צרכים נחוצים להעדפות. המיקום, זמן הנסיעה המרבי, מספר החדרים, זמינות המעלית, הקומה, המרפסת, מקום החניה ותאריך הרכישה המתוכנן צריכים להיות בעלי היררכיה מבוססת. בלעדיו, כל הצעה חדשה משנה את הקריטריונים ומקשה על ההשוואה.

התקציב צריך לכלול לא רק את המחיר, אלא גם עלויות עסקה, מימון, שיפוץ, ציוד ורזרבה לעבודות בלתי צפויות. כאשר מדובר בהלוואה, השיחה על יכולת ומסמכים צריכה להתחיל לפני הגשת הצעה מחייבת.

• רשום שלושה מוחלטים ושלושה דברים שאתה יכול לוותר עליהם.
• הגדר תקציב כולל מרבי, לא רק את המחיר המוצג במודעה.
• השווה שכונות לפי נסיעה יומית, שכונה וזרימת מכירה חוזרת, לא לפי שם הכתובת בלבד.
• הכן מסגרת זמן לבדיקות, החלטות, מימון והעברה.

כיצד להשוות הצעות ולבצע בדיקות

תמונות עוזרות לכם לבחור נכס לצפייה, אך הן אינן מציגות רעש, אור בשעות שונות של היום, ריחות, מצב השטחים המשותפים או איכות הסביבה הקרובה. במהלך הבדיקה כדאי להפריד בין תכונות שלא ניתן לשנות מאלמנטים שניתן לשפר.

• בדוק את הפריסה, החשיפה, הנוף, הרעש והאפשרות לסידור ריהוט מעשי.
• בדוק את גרם המדרגות, המעלית, המרתף או המחסן, המוסך והסביבה הקרובה.
• שאלו על התקנות, שיפוצים שבוצעו, עבודות מתוכננות ועלויות תחזוקה חודשיות.
• רשום את אותו המידע עבור כל נכס כדי שתוכל להשוות אחר כך עובדות במקום לזכור רושם ראשוני.

מה לבדוק לפני הגשת הצעה

היקף האימות תלוי בשוק הראשוני או המשני, סוג הזכות במקום, אופן המימון ומצב המבנה. לפני שההצעה תהפוך למחייבת, יש להבין את המצב המשפטי, הטכני והפיננסי ולדעת אילו נושאים דורשים סיוע של נוטריון, עורך דין, יועץ אשראי או מומחה טכני.

• רישום מקרקעין ומשכנתאות, בסיס הבעלות ועמידה בנתוני המקרקעין,
• שעבודים, זכויות של צדדים שלישיים, דיירים והגבלות אחרות על שימוש,
• מצב חוב כלפי הקהילה או הקואופרטיב וכן החלטות משמעותיות ושיפוצים מתוכננים,
• מצב טכני של המקום והבניין והיקף העבודה בפועל לאחר הרכישה,
• תנאי ההזמנה, הסכם ראשוני, הפקדה, תאריכים ומקור המימון.

הצעה, משא ומתן, חוזה ומסירה

הצעת רכישה טובה מתארת יותר מסתם המחיר. חשובים מועד כריתת החוזה, אופן המימון, גובה ואופי התשלום, מועד האספקה ​​הצפוי, הציוד שנותר במקום והתנאים בהם יש לעמוד.

1. נמק את ההצעה. התבסס על מצב המתחם, השוואת השוק, עלויות העבודה ותנאי העסקה.
2. בדוק את טיוטת החוזה. יש להבין מועדים, פיקדון או תשלום מראש, תוצאות של אי ביצוע ורשימת המסמכים לפני החתימה.
3. תיאום מימון. הבנק, הנוטריון, המוכר והיועצים צריכים לעבוד לפי אותו לוח זמנים.
4. הכן איסוף. הפרוטוקול, המונים, המפתחות, הציוד וההסדרים הסופיים משלימים את התהליך באופן מעשי, לא רק פורמלי.