ワルシャワの不動産評価 |Jagiełło

ポーランド・不動産評価

不動産評価の前に最も重要な 10 のヒント

以下のガイドラインは、発行日現在の法的地位と慣行に従ってポーランドの現実を説明しています。これらは、特定の不動産の調査や、個別の法律、税務、技術、業界のアドバイスに代わるものではありません。

まず、評価の目的を決定します。 売り出し価格、ローン、財産の分割、相続、担保、会計、または裁判手続きに関する決定には、別の文書が必要になる場合があります。目的は、データの範囲、日付、必要な処理形式に影響します。
価格分析と評価レポートを区別してください。 仲介業者の分析は販売戦略の決定に役立つ場合がありますが、評価額は、認可された不動産鑑定士によって法定形式で作成された価値に関する意見です。これらの文書を同じ意味で使用しないでください。
不動産の権利書を準備します。 不動産の種類と目的に応じて、帳簿番号、購入の根拠、土地登記簿の抜粋、計画書、共同書類、賃貸借契約書、債務に関する情報が必要になる場合があります。
値を決定する日付を設定します。 この価値は、特定の瞬間、法的、技術的、市場の状況に関連しています。古い評価額は、現在の状況や改修、分割、リース変更後の状況に対応している必要はありません。
広告のみに基づいて結果を判断しないでください。 提示価格は取引の最終条件を示すものではありません。ワルシャワの場合、RCN 取引データを分析しますが、日付、場所、法律、建物、面積、基準の観点から比較を選択します。
敷地内を見学できるようにします。 投影と写真は、仕上げ、景色、騒音、光、レイアウト、設置や環境の状態の品質を示すものではありません。目視検査が不可能な場合は、その制限を研究に明確に記載する必要があります。
改修工事を文書化しますが、すべての費用が払い戻されると想定しないでください。 請求書、作業範囲、日付、許可は状態を評価するのに役立ちますが、市場が常にカスタム仕上げの費用全額を払い戻してくれるわけではありません。重要なのは、特定のセグメントにおける機能と購入者の期待です。
料金や収入も含めて。 リース、地役権、株式、抵当、永久用益権、または使用の制限により、評価が変更される場合があります。収益物件の場合は、申告された家賃だけでなく、実際の契約、費用、空室率、市況が必要になります。
文書の受信者の要件を確認してください。 銀行、裁判所、事務所、監査人、またはパートナーは、特定の形式、適時性、権限のある人物を必要とする場合があります。銀行は独自の評価を発注することも、リストからの評価者のみを受け入れることもできます。
価値を価格の約束ではなく、正当な要求として扱います。 取引価格は、エクスポージャー、交渉、タイミング、資金調達、当事者の動機にも依存します。適切なバリュエーションはファンダメンタルズ、データ、仮定、限界を示し、販売戦略はそれらを市場の意思決定に反映します。