Wijken en omgeving · lokale markt
Onroerend goed in de wijk Ursynów: lokale markt- en transactiediensten
Vastgoed in de wijk Ursynów: een lokale gids voor prijzen, vraag, verkoop, aankopen, verhuur en taxaties, rekening houdend met de specifieke kenmerken van de wijk.
Wijkoverzicht
Ursynów ligt in het zuiden van Warschau en is een van de grootste, meest herkenbare woonwijken van de stad. Het ligt verder weg van het centrum dan Mokotów, maar de metro maakt het dagelijkse woon-werkverkeer zeer voorspelbaar.
De wijk heeft meerdere gezichten: Natolin, Imielin en Kabaty zijn sterk aangesloten op de metrolijn en de buitenwijken bieden meer groen, ruimte en familiaal karakter. Dit is een markt waar functionaliteit het vaak wint van mode.
Geografisch gezien grenst Ursynów aan Mokotów, Wilanów en de zuidelijke buitenwijken van de stad. Aleja KEN, Puławska, Dolina Służewiecka, metro en Las Kabacki zijn de belangrijkste referentiepunten voor huisvestingsbeslissingen.
Het interessante aan de wijk Ursynów is dat deze ondanks zijn grote schaal een sterk lokaal karakter heeft behouden. Veel mensen kiezen er niet voor omdat het het dichtst bij het centrum ligt, maar omdat het dagelijks leven overzichtelijk is: scholen, winkels, metro, voorzieningen en groen liggen binnen handbereik van dagelijkse routes.
Voor kopers is Ursynów goed als comfort, ruimte en voorspelbaarheid de prioriteiten zijn. Voor verkopers is het cruciaal om de afstand tot de metro, de indeling van het appartement, de kwaliteit van het landgoed en de toegang tot het Kabacki-bos of lokale diensten te tonen.
Geschiedenis van de wijk
Voormalige dorpen, het landgoed van Niemcewicz en een groot woningbouwproject uit de jaren zeventig
Vóór de oprichting van het blokdistrict Ursynów waren hier dorpen en landgoederen: Imielin, Kabaty, Natolin, Wolica, Pyry en Służew. De naam Ursynów werd populair dankzij Julian Ursyn Niemcewicz, die hem begin 19e eeuw aan zijn nalatenschap schonk. Het paleis en park in Natolin, geassocieerd met de families Czartoryski en Potocki, behielden de aristocratische laag van zuidelijk Warschau.
Nadat het gebied in 1951 bij Warschau werd gevoegd, was de belangrijkste verandering de bouw van het Noordelijk District Ursynów uit de jaren zeventig. Het team onder leiding van Marek Budzyński, Jerzy Szczepanik-Dzikowski en Andrzej Szkop probeerde woonwijken te creëren met duidelijke straten, groen en voorzieningen in plaats van een anonieme opstelling van blokken. De metro die in 1995 in de wijk Ursynów werd geopend, vormde de latere as van KEN Avenue.
Wat is er nog te zien: terrasvormige opstelling van woonwijken, passages en heuvels van het noordelijke district Ursynów, het paleis Natolin, Kabacki Forest en Pyry en Wolica met oudere eengezinsgebouwen.
Historische bronnen
Voor nieuwe bewoners
Ursynów na de verhuizing: metro, cultuur en Kabacki Forest
De grootste keuze aan restaurants vindt u langs KEN Avenue en bij de metrostations: Stokłosy, Imielin, Natolin en Kabaty. Kleinere centra liggen langs de passages van woonwijken, zodat u een deel van uw dagelijkse boodschappen te voet kunt doen.
Cultuur en film
- Ursynów alternatief cultuurcentrum: concerten, theater, bioscoop, tentoonstellingen en debatten in het metrostation Imielin.
- District Cultureel Centrum Ursynów: lokaal programma, workshops en familie-evenementen.
- Multikino Ursynów en bibliotheken: een commerciële bioscoop en een netwerk van studie, en ontmoetingsruimtes.
Groen en eten
- Kabacki-bos: het belangrijkste wandel, en fietsgebied in het zuiden van de wijk; reserveregels zijn van toepassing.
- Kopa Cwila en Park im. Roman Kozłowski: sport, sleeën, picknicken en buitenevenementen.
- KEN Avenue en Kabaty: de meest stabiele keten van restaurants, cafés en dagelijkse diensten.
Scholen en onderwijs
- Openbare basisschool en wijk: een kind dat in de wijk woont, heeft na indiening van een aanvraag recht op een plaats in de toegewezen school. Kiezen voor een school buiten het district betekent werven voor vacante plaatsen. Controleer vóór ondertekening van het contract de omtrek van het exacte adres en de veilige looproute; baseer uw beslissing niet uitsluitend op de beschrijving van het vastgoedaanbod.
- Werving voor kleuterscholen, middelbare scholen en particuliere scholen wordt uitgevoerd volgens aparte regels en deadlines. Vergelijk het huidige aanbod in de scholendatabase van de stad, vervoer, buurthuis, extra lessen en toelatingsprocedure voor een bepaald jaar.
Boodschappen doen
- KEN Centrum en Galerij Ursynów: twee centra met hypermarkten in respectievelijk Aleja KEN, Ciszewskiego en Natolin metro.
- Bazaar op Dołek: markt met voedsel en alledaagse producten; Vanwege investeringswijzigingen verzoeken wij u de huidige locatie en openingstijden te bevestigen.
Praktisch: Controleer niet alleen de afstand tot de metro, maar ook tot de perroningang, school en het dichtstbijzijnde winkelcentrum. Kabaty, Natolin, Imielin en Zielony Ursynów hebben verschillende ritmes en toegang tot services.
Bekijk scholen, winkels, programma's en actuele informatie
Woningen in de wijk Ursynów
Bij Jagiełło and Partners vergelijken we eigendommen in de wijk Ursynów met vergelijkbare panden, huizen of commerciële ruimtes, in plaats van de beslissing te baseren op het algemene gemiddelde voor de stad.
- Onroerend goed in Warschau
- vastgoedmarkt in Warschau
- taxatie van appartementen in Warschau
- lokaal overleg
Lokale markt
Grotere appartementen, gezinsvraag en praktische toegang tot de metro zijn in deze wijk bijzonder belangrijk. Aanbiedingsprijzen moeten worden vergeleken met de prijzen van vergelijkbare panden, en niet met het prijsniveau in de hele stad.
Dit is vooral van belang bij verkoop, omdat de juiste rechtvaardiging van de prijs afhangt van het gebouw, de straat, de standaard en de daadwerkelijke kopersgroep.
- type gebouw
- standaard
- blootstellingstijd
- vraag naar onroerend goed in een specifieke straat
Informatie voor kopers
De koper dient na te gaan of het pand past in het dagelijkse levensritme: bereikbaarheid, voorzieningen, groen, gezinsplannen of bestemd voor verhuur. De belangrijkste verbindingen zijn de metro, Puławska en toegang tot de luchthaven.
Het beste vastgoed is niet altijd het meest aantrekkelijke aanbod. Het is degene die past bij het budget, het gebruik en het langetermijnplan van de klant.
Informatie voor verkopers
De verkoper moet weten welke kenmerken van het onroerend goed in de wijk Ursynów het sterkste argument zijn en welke de belangstelling kunnen verminderen. Dit heeft invloed op de prijs, omschrijving, foto's en onderhandelingen.
Wij richten ons op het duidelijk aantonen van de sterkste lokale argumenten en het uitzoeken van risico's voordat deze de verkoop ondermijnen.
Scholen, vervoer en voorzieningen
Vervoer: metro, Puławska en routebeschrijving naar de luchthaven. Voorzieningen: Kabacki Forest, scholen, diensten en lokale handel. Bij het kiezen van een woning is het de moeite waard om de dagelijkse route, het lawaai, de parkeergelegenheid en de dichtstbijzijnde diensten te controleren.
Scholen en gezinsinfrastructuur zijn belangrijk voor veel kopers, maar in Warschau kun je ze het beste beoordelen in samenhang met de toegankelijkheid, de kwaliteit van de woonwijk en het echte ritme van het gebied.
Lokale marktcontext
We beoordelen de lokale markt op vastgoedtype, staat van het gebouw, verdieping, blootstelling, vraag, prijscontext en koper, of verkoperdoel.
Als u verkoopt, is de beste eerste stap meestal een offerte. Als u iets koopt, is het een goed idee om te beginnen met het afstemmen van de buurt, en prijscontext voordat uw agenda zich vult met willekeurige inspecties.
- twee- of driekamerappartement
- premium pand
- vastgoedbelegging
- huis of afdeling
Officiële transactiegegevens
Transactieprijzen van appartementen in de wijk Ursynów, RCIWN-documenten uit 2025
Het totaal omvat woongebouwen die op de vrije secundaire markt zijn verkocht en zijn geregistreerd in het register van vastgoedprijzen en -waarden van de hoofdstad Warschau. Warschau gebaseerd op documenten uit 2025.
Hoe deze gegevens te lezen
Dit is een marktbeschrijving, geen automatische taxatie van een specifiek appartement. Het opgegeven jaar is het jaar van voorbereiding van het document geregistreerd in het RCIWN. De lijst verwijdert herhalingen met betrekking tot panden en transacties, gebruikt de brutoprijs van het pand en de bruikbare oppervlakte, en verwerpt waarnemingen buiten het bereik van PLN 3.000-80.000/m² en 10-400 m² omdat hiervoor afzonderlijke verificatie vereist is.
De prijs van een specifiek pand wordt onder meer beïnvloed door: straat, gebouw, verdieping, staat, ligging, indeling, eigendom van het pand en de huidige concurrentie. Bron: RCIWN m.st. Warschau; REST-servicedocumentatie. Gegevens gedownload op 10 juli 2026.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Is Ursynów een goede buurt om te kopen?
Het hangt af van het doel. Ursynów kan een goede keuze zijn als de woning binnen uw budget, toegangs- en gebruiksplan past.
Hoe prijs ik een appartement in de wijk Ursynów?
Het is het beste om vergelijkbare panden in hetzelfde deel van de wijk te vergelijken, in plaats van het gemiddelde voor heel Warschau.
Help jij verkopers en kopers in deze wijk?
Ja. Wij helpen met taxatie, analyse van aanbiedingen, onderhandelingen en het begrijpen van de bepalingen van het contract.
Gerelateerde onderwerpen
Gerelateerde sites en services
Appartementen in de wijk Kabaty
Woningen in de wijk Mokotów
Woningen in de wijk Wilanów
Verkoop van appartementen in Warschau
Een appartement kopen in Warschau
Taxatie van een appartement in Warschau
Volgende stap
Vraag naar onroerend goed in de wijk Ursynów.
Beschrijf kort het pand, de buurt of het doel. Wij zullen specifiek antwoorden en de volgende stap aangeven.
Vraag naar onroerend goed in de wijk Ursynów.