Руководство покупателя

Потребности, бюджет и граничные условия

Прежде чем приступить к просмотру предложений, стоит отделить необходимые потребности от предпочтений. Местоположение, максимальное время в пути, количество комнат, наличие лифта, этаж, балкон, парковочное место и планируемая дата покупки должны иметь установленную иерархию. Без этого каждое новое предложение меняет критерии и усложняет сравнение.

В бюджете должна быть заложена не только цена, но и транзакционные издержки, финансирование, ремонт, оборудование и резерв на непредвиденные работы. Когда дело доходит до кредита, разговор о мощности и документах должен начинаться до подачи обязывающего предложения.

• Запишите три абсолюта и три вещи, от которых вы можете отказаться.
• Установите максимальный общий бюджет, а не только цену, указанную в объявлении.
• Сравнивайте районы по ежедневным поездкам на работу, районам и потокам перепродаж, а не только по названию адреса.
• Подготовьте временные рамки для проверок, принятия решений, финансирования и переезда.

Как сравнивать предложения и проводить проверки

Фотографии помогают выбрать объект для просмотра, но на них не видно шума, света в разное время суток, запахов, состояния мест общего пользования или качества ближайшего окружения. Во время проверки полезно отделить характеристики, которые нельзя изменить, от элементов, которые можно улучшить.

• Проверьте планировку, экспозицию, вид, уровень шума и возможность практичной расстановки мебели.
• Проверьте лестницу, лифт, подвал или складское помещение, гараж и ближайшие окрестности.
• Спросите об установке, выполненном ремонте, запланированных работах и ежемесячных расходах на техническое обслуживание.
• Запишите одну и ту же информацию для каждого объекта недвижимости, чтобы позже можно было сравнить факты, а не запоминать первые впечатления.

Что проверить перед отправкой предложения

Объем проверки зависит от первичного или вторичного рынка, вида права на помещение, способа финансирования и состояния здания. Прежде чем предложение станет обязательным, вам необходимо понять юридическую, техническую и финансовую ситуацию и знать, какие вопросы требуют помощи нотариуса, юриста, кредитного консультанта или технического специалиста.

• земельно-ипотечная книга, основания собственности и соответствие данных о недвижимости,
• обременения, права третьих лиц, арендаторов и другие ограничения использования,
• статус задолженности перед сообществом или кооперативом, а также важные решения и запланированные ремонтные работы,
• техническое состояние помещения и здания и фактический объем работ после покупки,
• условия бронирования, предварительный договор, залог, сроки и источник финансирования.

Предложение, переговоры, договор и передача

Хорошее предложение о покупке описывает больше, чем просто цену. Важную роль играют дата заключения договора, способ финансирования, размер и характер оплаты, предполагаемая дата поставки, оставшееся в помещении оборудование и условия, которые необходимо выполнить.

1. Обоснуйте предложение. Основывайте его на состоянии помещения, сравнении рынков, стоимости работ и условиях сделки.
2. Ознакомьтесь с проектом договора. Сроки, залог или аванс, последствия невыполнения и перечень документов должны быть оговорены до подписания.
3. Координировать финансирование. Банк, нотариус, продавец и консультанты должны работать по одному и тому же графику.
4. Подготовьте пикап. Протокол, счетчики, ключи, оборудование и окончательные расчеты завершают процесс практически, а не только формально.