Guider för expats på fastighetsmarknaden i Warszawa

Polen · internationella kunder

Topp 10 tips för en expat som köper eller hyr i Polen

Riktlinjerna nedan beskriver den polska transaktionsrealiteten enligt den juridiska statusen och praxisen vid publiceringsdatumet. De ersätter inte analysen av ett specifikt mark, och inteckningsregister, kontrakt eller enskild juridisk rådgivning, skatte-, kredit, eller teknisk rådgivning.

1. Kontrollera först om du behöver förvärvstillstånd. Reglerna beror på ditt medborgarskap, fastighetstyp och läge. Medborgare och företagare från EES och Schweiz drar nytta av lagstadgade undantag, och fristående bostadslokaler kräver ofta inte tillstånd i andra fall, men undantag inkluderar bland annat: gränszon, mark och specifika rättigheter.
2. Utgå inte från att ditt köp ger dig uppehållsrätt. Ägande av en lägenhet och legalisering av vistelse är separata förfaranden. Basera ditt köpbeslut på dina bostads, eller investeringsbehov och rådfråga din bosättningsstatus med lämplig kontors, eller immigrationsadvokat.
3. Planera språket i notariehandlingen. Parten ska förstå handlingens innehåll och konsekvenser. Om du inte talar polska tillräckligt bra, ordna med advokatbyrån deltagande av en edsvuren översättare och förhandsöversättning av projektet. Lita inte enbart på en kort verbal sammanfattning på undertecknandet.
4. Förbered dina identitets, och civilståndshandlingar. Pass, identifikationsnummer, äktenskapshandling, egendomsordning, fullmakter och utländska handlingar kan kräva edsvuren översättning, apostille eller legalisering. Listan beror på land och transaktion; bekräfta det i förväg med en notarie och banken.
5. Dokumentera källan till medel. Banker, notarier och mellanhänder utför AML-skyldigheter. Förbered utlåtanden, försäljningskontrakt, inkomster, företagsdokument eller andra bevis på pengars ursprung och planera tid för en utländsk överföring och kontroll av dataefterlevnad.
6. Kontrollera det polska mark, och inteckningsregistret och grunden för äganderätten. Boken visar ägaren, rättigheter, fordringar och inteckningar, men den fullständiga analysen omfattar även köpehandlingen, maken, hyresgästerna, samhället och fakta. Ask for an explanation of Polish terms, not just a literal translation.
7. Beräkna skatter i Polen och i bosättningslandet. PCC, moms, PIT vid leasing eller försäljning, fastighetsskatt och dubbelbeskattningsundandragande avtal kan vara viktiga. Kontrollera gränsöverskridande effekter innan du köper med en rådgivare som är bekant med båda systemen.
8. Jämför finansiering innan du lägger ett erbjudande. Polska banker skiljer sig åt i krav på utlänningar, inkomstvaluta, dokument och eget bidrag. Den första intervjun är inte ett kreditbeslut; inkludera realistiska tidsfrister och finansieringsvillkor i kontraktet.
9. Använd rätt formulär när du lämnar in en fullmakt. Fullmaktens omfattning och form ska motsvara verksamheten och den utländska handlingen kan kräva apostille, legalisering och översättning. Använd inte en allmän mall utan godkännande av notarien som genomför transaktionen.
10. Vid uthyrning, verifiera ägaren, kostnader och typ av kontrakt. Enstaka hyreskontrakt kan kräva en notarialförklaring och angivande av alternativa lokaler. Be om hela månadskostnaden, en rapport, en kopia av energicertifikatet och en engelsk förklaring av klausulerna, men underteckna en version vars konsekvenser tydligt har överenskommits.