Säljarens guide

Polen · transaktionspraxis

De 10 viktigaste tipsen för att sälja fastigheter i Polen

Riktlinjerna nedan beskriver den polska transaktionsrealiteten enligt den juridiska statusen och praxisen vid publiceringsdatumet. De ersätter inte analysen av ett specifikt mark, och inteckningsregister, kontrakt eller enskild juridisk rådgivning, skatte-, kredit, eller teknisk rådgivning.

1. Börja med rätten till fastigheten, inte med annonsen. Ladda ner det aktuella innehållet i jord, och pantboken och förbered köpehandlingen: notariehandling, arvsresolution, arvsintyg eller annan lämplig handling. Kontrollera alla fyra avsnitt i boken, inklusive fordringar, servitut och inteckningar. Om lokalen inte har en bok, bestäm vilka dokument som krävs av kooperativet och notarie.
2. Beräkna skatten innan du anger minimipriset. Privat försäljning före utgången av fem år från slutet av inköps, eller konstruktionsåret kan kräva PIT-39 och inkomstskatt. Undantaget för personliga bostadsändamål har lagstadgade tidsfrister och villkor; utgifter ska dokumenteras. Vid arv, donation, gemensam egendom eller näringsverksamhet, be en skatterådgivare att bedöma det specifika fallet.
3. Sortera bolånet med banken innan du hittar en köpare. Be banken om aktuellt saldo, villkor för förtida återbetalning, tekniskt kontonummer och ett dokument som anger villkoren för att ge samtycke till uppsägning av bolånet. Förfallodatum för bankcertifikat ska synkroniseras med kontraktet och köparens finansiering.
4. Samla in byggnads, och lokaldokument. Upprätta ett intyg om utebliven dröjsmål, information om hyran, renoveringsfond, beslut och planerade arbeten samt handlingar gällande registrering eller upplåtelse, om de är viktiga. Köpare bör vara medvetna om kostnader och skulder som inte visas på bilderna.
5. Beställ ditt energicertifikat i god tid. Vid försäljning av en befintlig lokal eller byggnad förser säljaren i allmänhet köparen med ett intyg vid avtalets ingående; köparen kan inte avstå från denna rätt. Själva certifikatnumret bör finnas med i kungörelsen, om certifikatet har upprättats.
6. Pris baserat på jämförbara fastigheter och verklig efterfrågan. Erbjudandepriserna visar säljarnas förväntningar, inte resultatet av transaktionen. Jämför samma typ av lag, standard, byggnadsålder, golv, exponering, mikroplats och datadatum; i Warszawa, använd också det offentliga fastighetsprisregistret och kom ihåg förseningen och omfattningen av uppgifterna.
7. Kontrollera köparens erbjudande som ett paket med villkor. Priset är bara ett element. Be om information om finansieringskälla, tidsåtgång, försäljning av annan fastighet och bankens villkor. Ett lägre, väl säkrat erbjudande kan vara mer genomförbart än ett högre erbjudande med många villkor.
8. Använd inte deposition och förskottsbetalning omväxlande. The Civil Code gives the deposit certain effects, unless the parties decide otherwise. I utkastet till avtal skriver du ner betalningens art, villkoren för dess återlämnande eller kvarhållande, tidsfrister, dokument och konsekvenserna av att vägra kredit, innan pengarna överförs.
9. Matcha det preliminära kontraktets form med risken. Ett kontrakt i form av en notariehandling kan ge starkare anspråk än en enkel skriftlig form, men kräver kostnader och noggrann utformning. Notarien är opartisk; i händelse av en kontroversiell eller ovanlig situation bör säljarens egen advokat analysera säljarens intressen.
10. Stäng affären med protokollet, inte själva handlingen. Kom överens om betalningsmekanism, releasedatum, utrustning, mätaravläsningar, antal nycklar, dokument för gemenskapen eller kooperativet och metoden för att reglera avgifter. Anteckna i rapporten skicket på lokalen och allt som finns kvar i fastigheten.