முதலீட்டாளர் வழிகாட்டிகள்

போலந்து · முதலீடு

போலந்தில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளருக்கான 10 முக்கியமான குறிப்புகள்

கீழே உள்ள வழிகாட்டுதல்கள், வெளியிடப்பட்ட தேதியின் சட்ட நிலை மற்றும் நடைமுறைக்கு ஏற்ப போலந்து பரிவர்த்தனை உண்மைகளை விவரிக்கிறது. அவர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட நிலம் மற்றும் அடமானப் பதிவு, ஒப்பந்தம் அல்லது தனிப்பட்ட சட்ட, வரி, கடன் அல்லது தொழில்நுட்ப ஆலோசனையின் பகுப்பாய்வை மாற்றுவதில்லை.

1. வாங்குவதற்கு முன் வரி அமைப்பு மற்றும் செயல்பாட்டைத் தீர்மானிக்கவும். தனியார் குத்தகை, வணிக செயல்பாடு, நிறுவனம், குடியிருப்பு மற்றும் வணிக வளாகங்கள் வெவ்வேறு PIT, CIT, VAT, PCC மற்றும் செலவு விளைவுகளுக்கு வழிவகுக்கும். ஒரு வரி விகிதத்தின் அடிப்படையில் மட்டுமே படிவத்தைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டாம்.
2. பரிவர்த்தனை மதிப்பிலிருந்து சலுகை விலையைப் பிரிக்கவும். வார்சாவில், தேதி, சட்டத்தின் வகை, தரநிலை, பகுதி, தளம், கட்டிடம் மற்றும் மைக்ரோ இருப்பிடம் ஆகியவற்றை கணக்கில் கொண்டு, ரியல் எஸ்டேட் விலைப் பதிவேட்டில் உள்ள தரவுகளுடன் விளம்பரங்களை ஒப்பிடவும். மாவட்ட மீடியன் ஒரு குறிப்பிட்ட அலகுக்கு விலை நிர்ணயம் செய்வதில்லை.
3. மூலோபாயத்தை செயல்படுத்துவதற்கான முழு சட்ட நிலை மற்றும் சாத்தியத்தை சரிபார்க்கவும். நிலம் மற்றும் அடமானப் பதிவு ஆரம்பமாகும். கொள்முதல் ஆவணம், குத்தகைதாரர்கள், தளர்வுகள், உரிமைகோரல்கள், அடமானம், பயன்பாட்டு முறை, வளாகத்தின் சுதந்திரம் மற்றும் விதிமுறைகள் மற்றும் கட்டிட ஆவணங்களுடன் திட்டமிடப்பட்ட செயல்பாட்டின் இணக்கம் ஆகியவற்றை சரிபார்க்கவும்.
4. உள்ளூர் திட்டம் மற்றும் முதலீட்டு சூழலைப் படிக்கவும். உள்ளூர் மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள், நிலுவையில் உள்ள திட்டங்கள், பாதுகாப்புப் பாதுகாப்பு, திட்டமிட்ட சாலைகள் மற்றும் புதிய முதலீடுகள் குத்தகை, பார்வை மற்றும் மறுவிற்பனையின் பணப்புழக்கத்தைப் பாதிக்கின்றன. திட்டம் இல்லாதது ஆபத்து இல்லாததைக் குறிக்காது, அப்பகுதிக்கான முடிவுகள் மற்றும் நகர ஆய்வுகளையும் சரிபார்க்கவும்.
5. அனைத்து செலவுகளுக்கும் பிறகு முடிவைக் கணக்கிடுங்கள். பரிவர்த்தனை வரிகள், நோட்டரி, நிதி, புதுப்பித்தல், உபகரணங்கள், காப்பீடு, மேலாண்மை, சமூக கட்டணம், காலியிடங்கள், பழுதுபார்ப்பு, சொத்து வரி மற்றும் விற்பனை செலவு ஆகியவை அடங்கும். நிதியுதவிக்குப் பிறகு பணப்புழக்கத்திலிருந்து மொத்த லாபத்தைப் பிரிக்கவும்.
6. சரிபார்ப்பு இல்லாமல் அபார்ட்மெண்ட் தேய்மானம் கருத வேண்டாம். போலந்து விதிமுறைகள் கட்டிடங்கள் மற்றும் குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கு மட்டுப்படுத்தப்பட்ட வரி தேய்மானத்தைக் கொண்டுள்ளன; வணிக வளாகங்கள் மற்றும் சில கட்டமைப்புகளுக்கு தனி மதிப்பீடு தேவைப்படுகிறது. முதலீட்டு மாதிரியானது வரிகளுக்கான பழமைவாத அணுகுமுறையுடன் செயல்பட வேண்டும்.
7. பரிவர்த்தனை VAT அல்லது PCCக்கு உட்பட்டதா என்பதைத் தீர்மானிக்கவும். விற்பனையாளரின் நிலை, சொத்து வகை, முதல் தொழில் மற்றும் பயன்பாட்டு முறை ஆகியவை கட்டணங்கள் மற்றும் VAT கழிப்பதற்கான சாத்தியத்தை மாற்றலாம். வணிக வளாகங்கள் மற்றும் தொழில்முனைவோரிடமிருந்து வாங்குதல் விஷயத்தில், ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் முன் பகுப்பாய்வு குறிப்பாக முக்கியமானது.
8. வளாகத்தை மட்டுமல்ல, கட்டிடத்தின் நிலையை மதிப்பாய்வு செய்யவும். சமூகத் தீர்மானங்கள், புதுப்பித்தல் நிதி, கூரை, முகப்பு, லிஃப்ட், ரைசர்கள், கேரேஜ் மற்றும் சட்டப்பூர்வ சர்ச்சைகள் எதிர்கால மானியங்கள் அல்லது குறிப்பிட்ட கால வாடகைக் கட்டுப்பாடுகளை உருவாக்கலாம். ஆவணங்களையும் நிமிடங்களையும் கேட்கவும், இடைத்தரகரின் வாய்மொழி உத்தரவாதம் மட்டும் அல்ல.
9. ஒரு குறிப்பிட்ட தயாரிப்புக்கான தேவையை சோதிக்கவும். மாவட்டத்தில் வசிப்பவர்களின் எண்ணிக்கை போதுமானதாக இல்லை. போட்டி வளாகங்கள், வெளிப்பாடு நேரம், பருவநிலை, வாடகைதாரர் சுயவிவரம், அணுகல், பல்கலைக்கழகங்கள் அல்லது அலுவலகங்கள் மற்றும் மாற்றுகளின் விலை ஆகியவற்றைச் சரிபார்க்கவும். பழமைவாத விருப்பத்தில் குறைந்த வாடகை மற்றும் காலியிடங்கள் இருக்க வேண்டும்.
10. நுழைவதற்கு முன் உங்கள் வெளியேறும் திட்டத்தை எழுதுங்கள். வளாகத்தை யாருக்கு மறுவிற்பனை செய்யலாம், நிதியளிப்பு நேரத்தை எவ்வாறு பாதிக்கிறது, பணப்புழக்கத்தை அதிகரிப்பது மற்றும் வரி அல்லது தேவை மாறினால் நீங்கள் என்ன செய்வீர்கள் என்பதைத் தீர்மானிக்கவும். மாற்று சூழ்நிலை இல்லாத முதலீடு ஒரு அனுமானத்தை சார்ந்தது.