வாங்குபவரின் வழிகாட்டி

தேவைகள், பட்ஜெட் மற்றும் எல்லை நிலைமைகள்

நீங்கள் சலுகைகளைப் பார்க்கத் தொடங்குவதற்கு முன், தேவையான தேவைகளை விருப்பங்களிலிருந்து பிரிப்பது மதிப்பு. இடம், அதிகபட்ச பயண நேரம், அறைகளின் எண்ணிக்கை, லிஃப்ட் கிடைக்கும் இடம், தரை, பால்கனி, பார்க்கிங் இடம் மற்றும் திட்டமிட்ட கொள்முதல் தேதி ஆகியவை நிறுவப்பட்ட படிநிலையைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். இது இல்லாமல், ஒவ்வொரு புதிய சலுகையும் அளவுகோல்களை மாற்றுகிறது மற்றும் ஒப்பிடுவதை மிகவும் கடினமாக்குகிறது.

பட்ஜெட்டில் விலை மட்டுமல்ல, பரிவர்த்தனை செலவுகள், நிதியுதவி, புதுப்பித்தல், உபகரணங்கள் மற்றும் எதிர்பாராத வேலைகளுக்கான இருப்பு ஆகியவை அடங்கும். கடனைப் பொறுத்தவரை, ஒரு பைண்டிங் ஆஃபரைச் சமர்ப்பிக்கும் முன், திறன் மற்றும் ஆவணங்கள் பற்றிய உரையாடல் தொடங்க வேண்டும்.

• மூன்று முழுமைகளையும் நீங்கள் விட்டுவிடக்கூடிய மூன்று விஷயங்களையும் எழுதுங்கள்.
• விளம்பரத்தில் காட்டப்படும் விலையை மட்டும் இல்லாமல், அதிகபட்ச மொத்த பட்ஜெட்டை அமைக்கவும்.
• தினசரி பயணம், சுற்றுப்புறம் மற்றும் மறுவிற்பனை ஓட்டம் ஆகியவற்றின் மூலம் சுற்றுப்புறங்களை ஒப்பிடவும், முகவரி பெயரில் மட்டும் அல்ல.
• ஆய்வுகள், முடிவுகள், நிதியுதவி மற்றும் இடமாற்றம் ஆகியவற்றிற்கான காலக்கெடுவைத் தயாரிக்கவும்.

சலுகைகளை எவ்வாறு ஒப்பிடுவது மற்றும் ஆய்வுகளை நடத்துவது

புகைப்படங்கள் பார்க்க ஒரு சொத்தை தேர்வு செய்ய உதவுகின்றன, ஆனால் அவை சத்தம், நாளின் வெவ்வேறு நேரங்களில் ஒளி, வாசனை, பொதுவான பகுதிகளின் நிலை அல்லது உடனடி சுற்றுப்புறத்தின் தரம் ஆகியவற்றைக் காட்டாது. ஆய்வின் போது, ​​மேம்படுத்தக்கூடிய கூறுகளிலிருந்து மாற்ற முடியாத அம்சங்களைப் பிரிப்பது நல்லது.

• தளவமைப்பு, வெளிப்பாடு, பார்வை, சத்தம் மற்றும் நடைமுறை தளபாடங்கள் ஏற்பாட்டின் சாத்தியத்தை சரிபார்க்கவும்.
• படிக்கட்டு, லிஃப்ட், அடித்தளம் அல்லது சேமிப்பு அறை, கேரேஜ் மற்றும் அருகிலுள்ள இடங்களைச் சரிபார்க்கவும்.
• நிறுவல்கள், புதுப்பிக்கப்பட்ட பணிகள், திட்டமிடப்பட்ட பணிகள் மற்றும் மாதாந்திர பராமரிப்பு செலவுகள் பற்றி கேளுங்கள்.
• ஒவ்வொரு சொத்துக்கும் ஒரே தகவலைப் பதிவுசெய்க, இதன்மூலம் நீங்கள் முதல் பதிவுகளை நினைவில் வைத்துக் கொள்வதற்குப் பதிலாக உண்மைகளை ஒப்பிடலாம்.

சலுகையைச் சமர்ப்பிக்கும் முன் என்ன சரிபார்க்க வேண்டும்

சரிபார்ப்பின் நோக்கம் முதன்மை அல்லது இரண்டாம் நிலை சந்தை, வளாகத்திற்கான உரிமையின் வகை, நிதியளிக்கும் முறை மற்றும் கட்டிடத்தின் நிலை ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. முன்மொழிவு பிணைக்கப்படுவதற்கு முன், நீங்கள் சட்ட, தொழில்நுட்ப மற்றும் நிதி நிலைமையைப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும் மற்றும் நோட்டரி, வழக்கறிஞர், கடன் ஆலோசகர் அல்லது தொழில்நுட்ப நிபுணரின் உதவி தேவை என்பதை அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

• நிலம் மற்றும் அடமானப் பதிவு, உரிமையின் அடிப்படை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் தரவின் இணக்கம்,
• சுமைகள், மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமைகள், குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் பயன்பாட்டிற்கான பிற கட்டுப்பாடுகள்,
• சமூகம் அல்லது கூட்டுறவுக்கான கடன் நிலை அத்துடன் குறிப்பிடத்தக்க தீர்மானங்கள் மற்றும் திட்டமிட்ட சீரமைப்புகள்,
• வளாகம் மற்றும் கட்டிடத்தின் தொழில்நுட்ப நிலை மற்றும் வாங்கிய பிறகு வேலையின் உண்மையான நோக்கம்,
• முன்பதிவு விதிமுறைகள், பூர்வாங்க ஒப்பந்தம், வைப்பு, தேதிகள் மற்றும் நிதி ஆதாரம்.

சலுகை, பேச்சுவார்த்தைகள், ஒப்பந்தம் மற்றும் ஒப்படைப்பு

ஒரு நல்ல கொள்முதல் திட்டம் விலையை விட அதிகமாக விவரிக்கிறது. ஒப்பந்தம் முடிவடையும் தேதி, நிதியளிக்கும் முறை, பணம் செலுத்தும் அளவு மற்றும் தன்மை, எதிர்பார்க்கப்படும் விநியோக தேதி, வளாகத்தில் மீதமுள்ள உபகரணங்கள் மற்றும் சந்திக்க வேண்டிய நிபந்தனைகள் ஆகியவை முக்கியம்.

1. முன்மொழிவை நியாயப்படுத்தவும். வளாகத்தின் நிலை, சந்தை ஒப்பீடு, வேலை செலவுகள் மற்றும் பரிவர்த்தனை நிலைமைகளின் அடிப்படையில் அதை அடிப்படையாகக் கொண்டது.
2. வரைவு ஒப்பந்தத்தை சரிபார்க்கவும். கையொப்பமிடுவதற்கு முன், காலக்கெடு, டெபாசிட் அல்லது முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துதல், செயல்படாததன் விளைவுகள் மற்றும் ஆவணங்களின் பட்டியல் ஆகியவற்றைப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
3. ஒருங்கிணைப்பு நிதி. வங்கி, நோட்டரி, விற்பனையாளர் மற்றும் ஆலோசகர்கள் ஒரே அட்டவணையின்படி செயல்பட வேண்டும்.
4. பிக்கப் தயார். நெறிமுறை, மீட்டர்கள், விசைகள், உபகரணங்கள் மற்றும் இறுதி தீர்வுகள் செயல்முறையை முறையாக மட்டுமல்ல, நடைமுறையிலும் முடிக்கின்றன.