Gbogbo owó tí a fi sí iṣẹ́
K = iye ìrà + àwọn ìnáwó ìdúnàádúrà + àtúnṣe àti ohun èlò
Ipilẹ imọ · ipilẹ imọ
Awọn itọsọna oludokoowo
Akoonu nipa ere, awọn agbegbe ati awọn ewu ti idoko-owo ni awọn iyẹwu.
Bẹrẹ pẹlu iwe afọwọkọ idoko-owo, kii ṣe ipese laileto
Ni akọkọ, o nilo lati pinnu ibiti abajade yoo wa lati: lati iyalo lọwọlọwọ, ilọsiwaju ti boṣewa, iyipada lilo, ilosoke ninu iye ni igba pipẹ tabi apapo awọn eroja pupọ. Nikan lẹhinna o le ṣe ayẹwo boya ohun-ini kan pato baamu ero naa.
- iwoye idoko-owo ati akoko ijade ti a ro,
- agbatọju ibi-afẹde tabi olura ati awọn iwulo gidi wọn,
- ipari ti iṣẹ, akoko igbaradi ati ilowosi ti eni,
- ipele ti eewu itẹwọgba fun inawo, aye ati awọn iyipada idiyele.
Ṣe iṣiro idiyele ni kikun ati owo oya Konsafetifu
The purchase price is just the beginning. Onínọmbà naa pẹlu awọn idiyele idunadura, inawo, isọdọtun, ohun elo, iṣeduro, iṣakoso, owo-ori, itọju ti nlọ lọwọ ati awọn akoko laisi ayalegbe. The income should not be treated as a guaranteed rate from the best advertisement.
O tọ lati mura ipilẹ, iṣọra ati iyatọ aapọn. Iru onínọmbà yii fihan iru arosinu ni ipa ti o ga julọ lori abajade ati boya idoko-owo naa tun jẹ itẹwọgba lẹhin iyipada akoko isọdọtun, awọn idiyele tabi ipele iyalo.
Agbegbe kan ko to, ohun ti o ṣe pataki ni ibeere kan pato
Awọn agbegbe Warsaw ni ọpọlọpọ awọn agbegbe kekere ati awọn ẹgbẹ ti ayalegbe ni ninu. O nilo lati ṣayẹwo kii ṣe ibaraẹnisọrọ nikan ati awọn iṣẹ, ṣugbọn tun iru idagbasoke, ipilẹ ile iyẹwu, ipese ifigagbaga, akoko ati bi o ṣe rọrun lati ta awọn agbegbe si ẹgbẹ miiran ti awọn olugba.
Ijẹrisi eewu ati eto ijade
Ṣaaju rira, o gbọdọ ṣayẹwo awọn iwe aṣẹ, ipo imọ-ẹrọ, awọn idiwọn lilo ati iṣeeṣe ti awọn iṣẹ ti a gbero. Paapaa pataki ni ibeere ti tani ati labẹ awọn ipo wo ni ohun-ini le ta ti ilana yiyalo ko ba oniwun mu mọ.
- Ṣayẹwo ipo ofin ati imọ-ẹrọ ṣaaju ṣiṣe lati ra.
- Ṣe afiwe aṣayan iṣakoso ara ẹni pẹlu idiyele ati ipari ti iṣẹ ita.
- Ṣayẹwo awọn isuna ká resistance si aaye, tunše ati losokepupo igbaradi ti awọn agbegbe ile.
- Pato awọn ipo labẹ eyiti o mu idoko-owo naa, yi lilo rẹ pada tabi ta.
Èrè iyálégbè · ọ̀nà àti ẹ̀rọ ìṣirò
Ṣírò èrè lórí gbogbo owó tí a fi sí iṣẹ́, kì í ṣe lórí iye ìrà nìkan
Òṣùwọ̀n ìdá ọgọ́rùn-ún kan ṣoṣo lè fi àwọn àfojúsùn pàtàkì pamọ́. Nítorí náà, a ń fi owó ilé lápapọ̀, olú-ìní tí a nílò láti bẹ̀rẹ̀ ìdókòwò, àti èrè iṣẹ́ lẹ́yìn àkókò tí ilé kò ní ayálégbé àti àwọn ìnáwó tí onílé san hàn lọ́tọ̀ọ̀tọ̀.
Owó wọlé àti èrè iṣẹ́
Owó ilé lápapọ̀ lọ́dọọdún = owó ilé oṣooṣù × 12
Owó tí ó wọlé gangan = owó ilé oṣooṣù × (12 − àwọn oṣù tí kò ní ayálégbé)
NOI = owó wọlé gidi − ìnáwó onílé − àwọn ìnáwó iṣẹ́ míì
Èrè lápapọ̀
Pẹ̀lú iye ìrà gẹ́gẹ́ bí ìpìlẹ̀ = owó ilé lápapọ̀ lọ́dọọdún ÷ iye ìrà × 100%
Pẹ̀lú gbogbo owó tí a fi sí iṣẹ́ gẹ́gẹ́ bí ìpìlẹ̀ = owó ilé lápapọ̀ lọ́dọọdún ÷ K × 100%
Èrè iṣẹ́ tó ṣẹ́kù
Èrè tó ṣẹ́kù = NOI ÷ K × 100%
Èyí jẹ́ atọ́ka ohun-ìní ṣáájú ìṣúná àti owó-orí àpapọ̀, kì í ṣe àsọtẹ́lẹ̀ ìṣàn owó olùdókòwò.
Àpẹẹrẹ ní ìgbésẹ̀ kọ̀ọ̀kan
Fíláàtì tí a rà ní 800 000 zł
- Iye ìrà: 800 000 zł
- Àwọn ìnáwó ìdúnàádúrà: 24 000 zł
- Àtúnṣe àti ohun èlò: 76 000 zł
- Owó ilé: 5 200 zł lóṣooṣù
- Àkókò tí kò ní ayálégbé: oṣù 1 lọ́dọọdún
- Àwọn ìnáwó tí onílé ń san: 450 zł lóṣooṣù
- Àwọn ìnáwó iṣẹ́ míì: 1 800 zł lọ́dọọdún
Gbogbo owó tí a fi sí iṣẹ́ jẹ́ 900 000 zł. Owó ilé lápapọ̀ jẹ́ 62 400 zł lọ́dọọdún, owó wọlé gidi lẹ́yìn oṣù kan tí ilé kò ní ayálégbé sì jẹ́ 57 200 zł. Lẹ́yìn yíyọ 5 400 zł ìnáwó onílé lọ́dọọdún àti 1 800 zł àwọn ìnáwó míì, NOI jẹ́ 50 000 zł.
7,8% èrè owó ilé lápapọ̀ ní ìfiwéra pẹ̀lú iye rírà
6,9% èrè owó ilé lápapọ̀ ní ìfiwéra pẹ̀lú gbogbo olú-ìní
5,6% èrè iṣẹ́ mímọ́ ní ìfiwéra pẹ̀lú gbogbo olú-ìní
Àwọn ìrònú tirẹ
Tẹ àwọn nọ́ńbà rẹ sí i
Tẹ iye owó sílẹ̀ ní PLN. O lè lo àlàfo láti ya ẹgbẹẹgbẹ̀rún sọ́tọ̀, kí o sì lo àmì kọ́má tàbí àmì ẹ̀kúnrẹ́rẹ́ fún desimali. Àkókò tí kò ní ayálégbé lè jẹ́ apá kan oṣù, fún àpẹẹrẹ 0,5.
Tẹ àwọn nọ́ńbà tí kò dín ní odo, iye rírà tí ó ju odo lọ, àti àkókò tí kò ní ayálégbé láti oṣù 0 sí 12 sílẹ̀.
Ẹ̀rọ ìṣirò yìí wà fún ìfiwéra àkọ́kọ́ àwọn ipò ọ̀tọ̀ọ̀tọ̀. Kò ka awin àti èlé, owó-orí àpapọ̀, ìdínkù iye nínú ìṣirò, ìbísí iye ohun-ìní tàbí ìnáwó títà sí. Ìnáwó onílé túmọ̀ sí àwọn ìnáwó tí o kò gbé lé ayálégbé. Àbájáde kì í ṣe ìdíyelé ohun-ìní, ìmọ̀ràn ìdókòwò tàbí ìmọ̀ràn owó-orí.
Poland · idokowo
Awọn imọran pataki 10 julọ fun oludokoowo ohun-ini gidi ni Polandii
Awọn itọnisọna ti o wa ni isalẹ ṣe apejuwe awọn otitọ iṣowo Polish gẹgẹbi ipo ofin ati iṣe bi ni ọjọ ti o ti gbejade. Wọn ko rọpo itupalẹ ti ilẹ kan pato ati iforukọsilẹ idogo, adehun tabi ofin kọọkan, owo-ori, kirẹditi tabi imọran imọ-ẹrọ.
- Ṣe ipinnu eto-ori ati iṣẹ ṣiṣe ṣaaju rira. Yiyalo aladani, iṣẹ iṣowo, ile-iṣẹ, ibugbe ati agbegbe iṣowo le ja si oriṣiriṣi PIT, CIT, VAT, PCC ati awọn abajade idiyele. Maṣe yan fọọmu kan ti o da lori oṣuwọn owo-ori kan nikan.
- Yatọ owo ipese lati iye idunadura naa. Ni Warsaw, ṣe afiwe awọn ipolowo pẹlu data lati Iforukọsilẹ Iye Ohun-ini Gidi, ni akiyesi ọjọ, iru ofin, boṣewa, agbegbe, ilẹ, ile ati ipo micro. Agbedemeji agbegbe ko ṣe idiyele ẹyọ kan pato.
- Ṣayẹwo ipo ofin ni kikun ati iṣeeṣe ti imuse ilana naa. Iforukọsilẹ ilẹ ati idogo ni ibẹrẹ. Ṣe idaniloju iwe rira, awọn ayalegbe, awọn irọrun, awọn ẹtọ, idogo, ọna lilo, ominira ti agbegbe ati ibamu ti iṣẹ ti a gbero pẹlu awọn ilana ati awọn iwe ile.
- Ka eto agbegbe ati agbegbe idoko-owo. Awọn ero idagbasoke agbegbe, awọn ero isunmọ, aabo itoju, awọn ọna ti a gbero ati awọn idoko-owo tuntun ni ipa lori iyalo, wiwo ati oloomi ti atunlo. Aisi eto ko tumọ si isansa ti eewu, tun ṣayẹwo awọn ipinnu ati awọn iwadii ilu ti o wa fun agbegbe naa.
- Ṣe iṣiro abajade lẹhin gbogbo awọn idiyele. Pẹlu awọn owo-ori idunadura, notary, inawo, isọdọtun, ohun elo, iṣeduro, iṣakoso, awọn idiyele agbegbe, aye, awọn atunṣe, owo-ori ohun-ini ati idiyele tita. Iyatọ gros ere lati sisan owo lẹhin inawo.
- Maṣe ro pe idinku ile laisi ijẹrisi. Awọn ilana Polandii ni idinku owo-ori lopin ti awọn ile ati awọn agbegbe ibugbe; awọn agbegbe ile iṣowo ati awọn ẹya kan nilo igbelewọn lọtọ. Awoṣe idoko-owo yẹ ki o tun ṣiṣẹ pẹlu ọna Konsafetifu si awọn owo-ori.
- Ṣe ipinnu boya idunadura naa jẹ koko-ọrọ si VAT tabi PCC. Ipo ti eniti o ta ọja, iru ohun-ini, iṣẹ akọkọ ati ọna lilo le yi awọn idiyele pada ati iṣeeṣe ti yọkuro VAT. Ninu ọran ti awọn agbegbe ile iṣowo ati awọn rira lati ọdọ awọn oniṣowo, itupalẹ ṣaaju ki o to fowo si iwe adehun jẹ pataki paapaa.
- Ṣe ayẹwo ipo ile naa, kii ṣe awọn agbegbe nikan. Awọn ipinnu agbegbe, inawo isọdọtun, orule, facade, awọn elevators, awọn agbesoke, gareji ati awọn ariyanjiyan ofin le ṣẹda awọn ifunni ọjọ iwaju tabi awọn ihamọ iyalo igbakọọkan. Beere fun awọn iwe aṣẹ ati awọn iṣẹju, kii ṣe idaniloju ọrọ ti intermediary nikan.
- Idanwo ibeere fun ọja kan pato. Nọmba awọn olugbe agbegbe naa ko to. Ṣayẹwo awọn agbegbe ifigagbaga, akoko ifihan, akoko, profaili agbatọju, iwọle, awọn ile-ẹkọ giga tabi awọn ọfiisi ati idiyele awọn omiiran. Aṣayan Konsafetifu yẹ ki o pẹlu iyalo kekere ati aye.
- Kọ eto ijade rẹ silẹ ṣaaju titẹ sii. Ṣe ipinnu tani awọn agbegbe ile le tun ta si, bawo ni inawo ṣe ni ipa lori akoko, eyiti o ṣiṣẹ pọ si oloomi ati kini iwọ yoo ṣe ti owo-ori tabi ibeere ba yipada. Idoko-owo laisi oju iṣẹlẹ yiyan jẹ igbẹkẹle diẹ sii lori arosinu kan.
Awọn orisun ati ipilẹ itọnisọna
FAQ
Awọn ibeere ti a beere nigbagbogbo
Ṣe Mo le bẹrẹ pẹlu ijumọsọrọ?
Bẹẹni. Ibaraẹnisọrọ kukuru gba ọ laaye lati pinnu boya o nilo agbasọ kan, yiyan awọn ipese, atilẹyin pẹlu adehun tabi aṣoju kikun.
Ṣe o lo AI?
Bẹẹni. AI atilẹyin onínọmbà, data agbari ati iṣẹ agbari. Oludamoran jẹ iduro fun olubasọrọ pẹlu alabara, awọn idunadura ati awọn iṣeduro.
Ṣe o ṣe iranlọwọ ni Polish ati Gẹẹsi?
Bẹẹni. A ṣiṣẹ pẹlu awọn pólándì ibara, expats ati okeere ibara.
Awọn koko-ọrọ ti o jọmọ
Jẹmọ Ojula ati Iṣẹ
Igbesẹ t’okan
Ṣeto ijumọsọrọ kan
Ni ṣoki ṣapejuwe ohun-ini, adugbo tabi idi. A yoo dahun ni pato ati tọka igbesẹ ti n tẹle.
Ṣeto ijumọsọrọ kan