የፋይናንስ ሁኔታዎች
የመነሻ ኪራይ፣ ክፍያ፣ የተቀማጭ ገንዘብ፣ ምንዛሪ፣ ተ.እ.ታ፣ ኢንዴክስ እና የአንድ ጊዜ የመግቢያ ወጪዎችን እናስተካክላለን።
ዋርሶ · የንግድ ቦታዎች
በዋርሶ ውስጥ የንግድ ሪል እስቴት - ለድርጅቶች ግቢ ኪራይ እና ግዢ
ቢሮ፣ የአገልግሎት ግቢ፣ ምግብ ቤት፣ ችርቻሮ ወይም ሌላ የንግድ ቦታ እንዲያገኙ፣ እንዲያወዳድሩ እና ደህንነቱ በተጠበቀ ሁኔታ እንዲከራዩ ወይም እንዲገዙ እናግዝዎታለን።
መንገድ ይምረጡ
አምስት መንገዶች። አንድ መመዘኛ: ግልጽ የሆነ ሂደት እና በጣም ጥሩ ውጤት.
ከግብህ ጋር በሚስማማው አገልግሎት ጀምር። ከዚያ እውነተኛ አማራጮችን ፣ ወጪዎችን እና ቀጣዩን ደረጃ እናሳያለን - ያለ ጫና ፣ ግልፅ ያልሆነ ወይም ባዶ ተስፋዎች።
01
ሪል እስቴት መግዛት
ለህይወትዎ ፣ በጀትዎ እና ጊዜዎ የሚስማማ ንብረት ያግኙ።
02የሪል እስቴት ሽያጭ
የበለጠ ጠንካራ ውጤት እና ቀልጣፋ የሽያጭ እድልን ለመጨመር ቅናሽዎን ያቀናብሩ።
03ኪራይ እና ኪራይ
ጥሩ አፓርታማ ፈልግ ወይም ንብረቶን ይበልጥ ግልጽ በሆነ መልኩ ይከራዩ።
04የንግድ ሪል እስቴት
በብዙ የቅናሽ ምንጮች እገዛ በዋርሶ ውስጥ ቢሮ፣ የአገልግሎት ግቢ ወይም የንግድ ቦታ ያግኙ።
05የውጭ አገር ዜጎች ድጋፍ
የእንግሊዝኛ ተናጋሪ መመሪያ, የርቀት ድጋፍ, የሰነዶች ማብራሪያ እና በፖላንድ ውስጥ የታመኑ እውቂያዎች.
አገልግሎት 4
ኩባንያዎች በዋርሶ ውስጥ ትክክለኛውን ቦታ እንዲያገኙ እንረዳቸዋለን.
ቢሮ፣ አገልግሎት፣ ችርቻሮ ወይም ሌላ የንግድ ቦታ ይፈልጋሉ? አማራጮችዎን እንዲያወዳድሩ፣ ብዙ አቅራቢዎችን እንዲያነጋግሩ እና የኪራይ ውልዎን ወይም የግዢ ውሎችን ያለ ትርምስ እንዲሄዱ እናግዝዎታለን።
አገልግሎቱ ምን ያካትታል
- የኩባንያውን ፍላጎቶች እንወስናለን-ቦታ, ካሬ ሜትር, መደበኛ, በጀት, የመጨረሻ ቀን እና የስራ ዘዴ.
- ከብዙ ምንጮች ቦታ እየፈለግን ነው፡ ባለቤቶች፣ ኦፕሬተሮች፣ ደላሎች እና የሚገኙ የቅናሽ ዳታቤዝ።
- የቤት ኪራይ፣ የሥራ ማስኬጃ ወጪዎችን፣ የተቀማጭ ገንዘብ፣ የሊዝ ጊዜን፣ የመተጣጠፍ እና የመውጫ ሁኔታዎችን እናነፃፅራለን።
- ፍተሻዎችን እናደራጃለን እና ውሳኔ ከማድረግዎ በፊት ትክክለኛ ጥያቄዎችን እንዲጠይቁ እንረዳዎታለን።
- የንግድ ቦታን መከራየት እንደግፋለን፣ እና ትርጉም በሚሰጥበት ጊዜ፣ እንዲሁም የአንድ ድርጅት ግቢ ወይም ሪል እስቴት መግዛትን እንረዳለን።
- የኮንትራቱን ቁልፍ ውሎች በቀላል ቋንቋ እናብራራለን እና ተጨማሪ ማረጋገጫ የሚያስፈልጋቸው ቦታዎችን እንጠቁማለን።
ለምን አስፈላጊ ነው?
ጥሩ የንግድ ቦታ ወጪዎችን፣ ቡድንዎን፣ ደንበኞችዎን እና የድርጅትዎን ተለዋዋጭነት ይነካል። በጣም አስፈላጊው ነገር ግቢን መፈለግ ብቻ ሳይሆን ከመፈረምዎ በፊት አጠቃላይ ወጪዎችን እና ሁኔታዎችን በታማኝነት ማወዳደር ነው።
ምን ዓይነት የንግድ ንብረቶችን እንፈልጋለን?
በዋርሶ ውስጥ ሥራ ፈጣሪዎችን፣ ኩባንያዎችን፣ ሬስቶራንቶችን፣ ባለሀብቶችን እና አዳዲስ የንግድ ሥራዎችን ለሚገነቡ ሰዎች እናገለግላለን። የፍለጋው ወሰን በንግድ ሞዴል, በሠራተኞች ብዛት, በቴክኒካዊ መስፈርቶች እና በታቀደው የሊዝ ጊዜ ላይ ይወሰናል.
- ቢሮዎች እና ተጣጣፊ የስራ ቦታዎች,
- የአገልግሎት ቦታዎች እና ቢሮዎች ፣
- ተገቢ መጫኛዎች ያሉት የምግብ ማቅረቢያ ተቋማት ፣
- በጎዳናዎች ላይ የንግድ ቦታዎች እና ቦታዎች ተገቢ ትራፊክ ያላቸው ፣
- ሪል እስቴት ለትምህርት፣ ለጤና፣ ለመሣያ ክፍሎች እና ለሌሎች አገልግሎቶች፣
- ለግዢ የሚታሰቡ የንግድ ቦታዎች እና ሕንፃዎች.
ውሉን ለመፈረም ከአጭር ጊዜ ጀምሮ ያለው ሂደት
- አጭር. ቦታውን, በጀትን, ካሬ ሜትር, የመጨረሻ ቀን, የደንበኛ መገለጫ, የቴክኒክ መስፈርቶች እና የድንበር ሁኔታዎችን እንወስናለን.
- ምርምር. ከብዙ ምንጮች ቅናሾችን፣ ቀጥተኛ መገኘትን እና ከገበያ ተሳታፊዎች የተገኙ መረጃዎችን እናነፃፅራለን።
- አጭር ዝርዝር. ቁልፍ ሁኔታዎችን የማያሟሉ እና ወጪን እና የተግባር ልዩነቶችን የሚያሳዩ ግቢዎችን ውድቅ እናደርጋለን።
- ምርመራዎች. ምርመራዎችን እናደራጃለን እና ስለ ሁኔታው ፣ ስለመጫኑ ፣ ስለሁኔታው እና ስለ አካባቢው ጥያቄዎችን እናስተካክላለን።
- ሁኔታዎች. የቤት ኪራይ፣ ክፍያ፣ የተቀማጭ ገንዘብ፣ መረጃ ጠቋሚ፣ ማበረታቻዎች፣ የሊዝ ጊዜ እና የስራ ተጠያቂነት እንዲያወዳድሩ እናግዝዎታለን።
- ውሳኔ. ሰነዶችን, ድርድሮችን እና ቀጣይ እርምጃዎችን ከተገቢው ስፔሻሊስቶች ጋር እናስተባብራለን.
ጠቅላላ ወጪ
ግቢውን በኪራይ ዋጋ ላይ ብቻ አናወዳድርም።
ርካሽ የቤት ኪራይ ማለት ሁልጊዜ የንግድ ሥራን ለማካሄድ ዝቅተኛ ወጪዎች ማለት አይደለም. የሥራ ማስኬጃ ክፍያዎች፣ የፍጆታ ዕቃዎች፣ መረጃ ጠቋሚ፣ ከኪራይ ነፃ ጊዜ፣ የባለቤት መዋጮ፣ የማስተካከያ ወጪዎች፣ የምልክት ምልክቶች፣ የመኪና ማቆሚያ ቦታዎች እና ከውሉ የሚወጡበት ውሎችም አስፈላጊ ናቸው።
የመላመድ እድል
አቀማመጡ፣ ተከላዎች፣ አየር ማናፈሻ፣ ሃይል፣ መዳረሻ እና ፍቃዶች ከታቀደው እንቅስቃሴ ጋር የሚዛመዱ መሆናቸውን እናረጋግጣለን።
የውል ስጋት
የሕግ ምክክር የሚጠይቁ ነጥቦችን እንጠቁማለን እና ከድርድር በፊት የጥያቄዎች ዝርዝር ለማዘጋጀት እንረዳለን።
የአካባቢ ዋጋ
ተደራሽነትን፣ ታይነትን፣ ቅርበትን፣ የትራፊክ መገለጫን እና የአድራሻውን አስፈላጊነት ለደንበኞች እና ለቡድኑ አስፈላጊነት እንገመግማለን።
ለድርጅት ቦታ መከራየት
በሚከራይበት ጊዜ፣ በተለዋዋጭነት፣ በጠቅላላ ወጪዎች እና ንግድዎን ደህንነቱ በተጠበቀ ሁኔታ የመጀመር ችሎታ ላይ እናተኩራለን። በመቶዎች የሚቆጠሩ የዘፈቀደ ቅናሾችን አናቀርብም - በእጩ ዝርዝር ውስጥ ያለው እያንዳንዱ ንጥል ምክንያት አለው።
የግቢ ወይም የንግድ ሪል እስቴት ግዢ
ስንገዛ፣ የንብረቱን ህጋዊ፣ ቴክኒካል እና ኢኮኖሚያዊ ሁኔታ፣ የፋይናንስ አማራጮችን፣ የመላመድ አቅምን እና የቀጣይ የሊዝ ወይም የዳግም ሽያጭ ሁኔታን ለማካተት ትንታኔውን እናራዝማለን። እንደ ንብረቱ ዓይነት እና እንደ ባለሀብቱ ግብ የጥናቱን ወሰን እንመርጣለን።
ውሂብ, ገበያ እና ኃላፊነት ያለው ምክር
የህዝብ እና የንግድ አቅርቦት ምንጮችን፣ የከተማ መረጃዎችን እና በምርምር ወቅት የተገኙ መረጃዎችን እንጠቀማለን። መረጃው ውሳኔውን ይደግፋል, ነገር ግን የአማካሪውን ቁጥጥር, ድርድር እና ፍርድ አይተካውም.
የሚጠየቁ ጥያቄዎች
በዋርሶ ውስጥ የንግድ ሪል እስቴት - ጥያቄዎች
በዋነኛነት በኪራይ ወይም በግዢ ላይ ያግዛሉ?
ብዙ ጊዜ፣ የሊዝ ውል እንፈልጋለን፣ ነገር ግን የግቢውን ወይም የሌላ የንግድ ንብረቱን ግዥ፣ የኩባንያውን ወይም የባለሀብቱን እቅድ የሚስማማ ከሆነ እንመረምራለን።
ምግብ ቤት ወይም አገልግሎት መስጫ ቦታ ማግኘት ይችላሉ?
አዎ። አጭር መግለጫው ቴክኒካል መስፈርቶችን፣ አየር ማናፈሻን፣ ሃይልን፣ ተደራሽነትን፣ የአቅርቦት አማራጮችን፣ ለተወሰነ አገልግሎት ፈቃድ እና ሌሎች ከንግዱ ጋር ተዛማጅነት ያላቸውን ሁኔታዎች ያካትታል።
በድርድር ወቅት ኩባንያውን ይወክላሉ?
አዎ። የንግድ ሁኔታዎችን እናስተካክላለን እና ድርድሮችን ለማካሄድ እንረዳለን። ህጋዊ፣ ቴክኒካል ወይም የግብር አስተያየት በሚያስፈልግበት ጊዜ ተገቢውን ስፔሻሊስት እንዲያሳትፍ እንመክራለን።
ፍለጋዎን እንዴት እንደሚጀምሩ?
ቦታውን፣ ግምታዊ ካሬ ቀረጻ፣ በጀት፣ ቀን እና የእንቅስቃሴ አይነት ይላኩ። አንዳንድ መመዘኛዎች ገና የማይታወቁ ከሆነ, በመጀመሪያው ውይይት ውስጥ እናብራራቸዋለን.
ተዛማጅ አካባቢዎች
የዋርሶ ገበያ እና አገልግሎቶች
የንግድ አጭር
ንግድዎ የሚፈልገውን ቦታ ይንገሩን።
የፍለጋውን ወሰን እናዘጋጃለን, የሚገኙትን ምንጮች እንፈትሻለን እና የተለየ ቀጣይ እርምጃ እንወስዳለን.
የንግድ ጥያቄ ላክፖላንድ · የንግድ ሪል እስቴት
ለአንድ ኩባንያ ግቢ ከመከራየት ወይም ከመግዛትዎ በፊት 10 በጣም አስፈላጊ ቼኮች
ከዚህ በታች ያሉት መመሪያዎች የፖላንድን እውነታ እንደ ህጋዊ ሁኔታ እና ከታተመበት ቀን ጀምሮ ይገልፃሉ። የአንድ የተወሰነ ንብረት ወይም የግለሰብ የሕግ፣ የግብር፣ የቴክኒክ ወይም የኢንዱስትሪ ምክር ምርመራን አይተኩም።
- በተፈቀደው የግቢው ተግባር ይጀምሩ። የአካባቢ ፕላን, አጠቃቀም, የግንባታ ሰነዶች እና ለአንድ የተወሰነ እንቅስቃሴ መስፈርቶችን ያረጋግጡ. ሱቅ ወይም ቢሮ ከዚህ ቀደም ይሰራ የነበረ መሆኑ ሬስቶራንት ፣መድሀኒት ፣ትምህርት እና የምርት ንግዶችን የመምራት እድልን አያረጋግጥም።
- ባለቤቱን እና ውክልናውን ያረጋግጡ። የመሬት እና የብድር መዝገብ ከብሔራዊ ፍርድ ቤት መዝገብ ወይም CEIDG, የውክልና ደንቦች እና የውክልና ስልጣኖች ጋር ያወዳድሩ. በኩባንያው ጉዳይ ላይ የአንድ ሰው ፊርማ በቂ መሆኑን እና የአካሉ ውሳኔ አስፈላጊ መሆኑን ያረጋግጡ.
- ቦታን የመያዣ አጠቃላይ ወጪን ያወዳድሩ። የመሠረት ኪራይ የወጪው አካል ብቻ ሊሆን ይችላል። የሥራ ማስኬጃ ክፍያ፣ የመገልገያ እቃዎች፣ ተ.እ.ታ፣ ኢንዴክስ፣ የመኪና ማቆሚያ ቦታ፣ ምልክት ማድረጊያ፣ ኢንሹራንስ፣ በባለቤቱ በድጋሚ የወጣውን ታክስ እና የእራስዎን የማስተካከያ ወጪዎች ይቁጠሩ።
- ማበረታቻዎችን ወደ ውጤታማ ኪራይ ይለውጡ። ከኪራይ ነፃ የሆነው ጊዜ፣ የባለቤቱ በጀት ለኪራይ ዝግጅት እና ደረጃ አወጣጥ የሚያዋጣው ከኮንትራቱ ጊዜ፣ ከሥራው ወጪ እና ከቦታው የመመለስ ግዴታ ጋር ሲወዳደር ብቻ ነው። ቅናሾችን በተመሳሳይ አድማስ ያወዳድሩ።
- የኮንትራቱን ጊዜ ከኩባንያው አደጋ ጋር ያስተካክሉ። የሚለቀቅበትን ቀን፣ የኪራይ ጅምር ውሎችን፣ የኤክስቴንሽን አማራጮችን፣ ቀደምት የመውጫ መብቶችን እና የመኖርያ መዘግየት ውጤቶችን ይፃፉ። የቋሚ ጊዜ ውል ሁልጊዜ ያለ ግልጽ ሐረግ አስቀድሞ መቋረጥን አያቀርብም።
- የማጣጣም ቴክኒካዊ እድሎችን ያረጋግጡ. የኤሌክትሪክ አቅም, የአየር ማናፈሻ, ማቀዝቀዣ, የመሸከም አቅም, ቁመት, መወጣጫዎች, አቅርቦቶች, ቆሻሻዎች, አኮስቲክስ, ተደራሽነት እና የእሳት ደህንነት መስፈርቶች የአንድን ግቢ ተስማሚነት ሊወስኑ ይችላሉ. ፕሮጀክቱን እና በጀቱን ከማፅደቁ በፊት ትንታኔ ይስጡ.
- ለስራ እና ለፍቃዶች ሃላፊነትን መመስረት. በባለሥልጣኑ የሚፈለጉትን የተደበቁ ጉድለቶችን ወይም ለውጦችን የሚሸፍን ማን እንደሆነ ኮንትራቱ ማን እንደነደፈ፣ ፈቃድ እንደሚያገኝ፣ ሥራ እንደሚሠራ፣ ተከላዎችን እንደሚቀበል እና እንደሚሸከም መጠቆም አለበት። የተስማማውን የርክክብ ደረጃ እና ቴክኒካዊ ሰነዶችን ያያይዙ።
- ከውሉ ጋር ተመጣጣኝ የሆነ ዋስትና ይደራደሩ። የተቀማጭ ገንዘብ፣ የባንክ ዋስትና፣ የወላጅ ድርጅት ዋስትና፣ የኖታሪያል ሰነድ ወይም ዋስ የተለያዩ ወጪዎች እና ውጤቶች አሏቸው። የደህንነት ጥበቃው የሚመለስበትን ወይም የሚያበቃበትን ቀን እና የሚነቃበትን ሁኔታ ይፃፉ።
- ምደባ፣ ማከራየት እና የባለቤትነት ለውጦችን መቆጣጠር። ኩባንያው ሊለውጥ, ንግዱን ሊሸጥ ወይም ትንሽ ቦታ ሊፈልግ ይችላል. ኮንትራቱ መብቶችን ለማስተላለፍ፣ የግቢውን ክፍል ለማከራየት ወይም ተጠቃሚውን ለመለወጥ የሚፈቅድልዎ መሆኑን ያረጋግጡ እና ባለቤቱ በምን አይነት ሁኔታዎች ሊከለከል ይችላል።
- የመግቢያ እና መውጫ ፕሮቶኮል ይንደፉ። የሰነድ ሁኔታ, ሜትሮች, ቁልፎች, ተከላዎች, ጉድለቶች እና ወጪዎች. ከመፈረምዎ በፊት ኮንትራቱ ካለቀ በኋላ ምን እንደሚቀረው ፣ ምን መወገድ እንዳለበት እና የግቢውን መልሶ ማቋቋም ደረጃ እንዴት እንደሚለካ ይወስኑ።