የእውቀት መሰረት · ኮንትራቶች እና የግብይት ሂደት
የሪል እስቴት ኮንትራቶች እና የግብይት ሂደት
በሪል እስቴት ግብይቶች ውስጥ ስለ ውሎች ፣ ሰነዶች ፣ የግዜ ገደቦች እና የተለመዱ ስህተቶች ቀላል ማብራሪያዎች።
ሰነዶቹ በንብረቱ እና በተዋዋይ ወገኖች ሁኔታ ላይ ይወሰናሉ
ለእያንዳንዱ ግብይት የተለየ አንድ ሙሉ ዝርዝር የለም። የተለያዩ ሰነዶች ስብስብ የመሬት እና የሞርጌጅ መመዝገቢያ ፣ በግቢው ውስጥ የትብብር ባለቤትነት መብቶች ፣ የመሬት ሴራ ያለው ቤት ፣ በውርስ የተገኘ ሪል እስቴት ወይም በብድር የተገኘ ሽያጭ ባለው ቅጥር ግቢ ውስጥ ያስፈልጋል ።
- የመሬት እና የሞርጌጅ መዝገብ ወይም ተገቢውን የሪል እስቴት መብት የሚያረጋግጡ ሰነዶች ፣
- የጋብቻ ሁኔታን ወይም ውክልናን በተመለከተ የማግኘት እና ሰነዶች, አስፈላጊ ከሆነ,
- የሰፈራ, የተመዘገቡ ሰዎች, ታክስ ወይም ብድር የምስክር ወረቀቶች, እንደ ጉዳዩ,
- ለአንድ የተወሰነ ውል የሚያስፈልጉ የቴክኒካዊ እና የኢነርጂ ሰነዶች እና የግንባታ መረጃዎች.
ቦታ ማስያዝ፣ የመጀመሪያ ውል እና የመጨረሻ ውል የተለያዩ ተግባራት አሏቸው
በሂደቱ መጀመሪያ ላይ የተፈረመ ሰነድ እውነተኛ ግዴታዎችን እና የገንዘብ ውጤቶችን ሊፈጥር ይችላል. ገንዘብ ከመክፈልዎ በፊት የማስያዣ ክፍያ፣ የቅድሚያ ክፍያ ወይም ተቀማጭ ገንዘብ፣ ተመላሽ በሚሆንበት ጊዜ እና በፋይናንስ ወይም በሰነዶች ላይ ችግር በሚፈጠርበት ጊዜ ምን እንደሚፈጠር መረዳት ያስፈልግዎታል።
- ጎኖቹን እና ርዕሰ ጉዳዩን ይወስኑ. የሰዎች, ንብረቶች እና መሳሪያዎች ዝርዝሮች ግልጽ መሆን አለባቸው.
- ውሎችን ይፃፉ. ዋጋ፣ ክፍያ፣ የጊዜ ገደብ፣ ፋይናንስ፣ ሰነዶች እና ልቀቶች የሚተዳደር የጊዜ መስመር መፍጠር አለባቸው።
- አደጋዎችን ይግለጹ. ውሉ ካልተሟላ ወይም ከሁለቱ ተዋዋይ ወገኖች አንዱ ግዴታውን ካልተወጣ ምን እንደሚሆን መግለጽ አለበት.
- ጥርጣሬዎችዎን ያማክሩ. የሪል እስቴት አማካሪ ሂደቱን ያስተባብራል, እና ህጋዊ, ታክስ, ክሬዲት ወይም ቴክኒካል ግምገማ በተገቢው ስፔሻሊስት ይከናወናል.
ኮንትራቱን መፈረም ሁሉንም ተግባራት አያጠናቅቅም
ውሉን ከጨረሰ በኋላ የሚቀረው ክፍያ መፈጸምና ንብረቱን ማስረከብ እንዲሁም ሪፖርት ማዘጋጀት፣ ሜትሮችን ማንበብ፣ ቁልፎችን እና ሰነዶችን ለአስተዳደር እና ለፍጆታ አቅራቢዎች ማስረከብ እና በተዋዋይ ወገኖች መካከል ሒሳቦችን መፍታት ብቻ ነው። ትዕዛዙ ከውሉ ድንጋጌዎች እና የፋይናንስ ዘዴ ጋር መዛመድ አለበት.
- ከመክፈያ ወይም ከመለቀቁ በፊት የሚፈለጉትን ውሎች ማክበሩን ያረጋግጡ።
- ከመሳሪያው ፣ ከግቢው ሁኔታ ፣ ከሜትሮች እና ከተረከቡ ቁልፎች ብዛት ጋር ሪፖርት ያዘጋጁ ።
- የመጨረሻ ሰፈራዎችን እና ሰነዶችን ለማስገባት ቀነ-ገደቦችን ያስቀምጡ.
- የተፈረሙ ውሎችን ፣ ማረጋገጫዎችን እና ፕሮቶኮሎችን በአንድ የተደራጀ ቦታ ያከማቹ።
ፖላንድ · ሂደት ደህንነት
በፖላንድ ውስጥ ግብይት ከመደረጉ በፊት 10 በጣም አስፈላጊ የሕግ እና የሥርዓት ቼኮች
ከዚህ በታች ያሉት መመሪያዎች የፖላንድ ግብይት እውነታዎችን እንደ ህጋዊ ሁኔታ እና እንደ ህትመት ቀን ይገልፃሉ። የአንድ የተወሰነ የመሬት እና የሞርጌጅ መዝገብ, ኮንትራት ወይም የግለሰብ ህጋዊ, ታክስ, ብድር ወይም ቴክኒካዊ ምክር ትንተና አይተኩም.
- የግብይቱ ርዕሰ ጉዳይ የሆነውን ትክክለኛውን የመብት አይነት ይወስኑ. የግቢው የተለየ ባለቤትነት፣ የትብብር ባለቤትነት ህግ፣ የመሬት ባለቤትነት፣ ዘላቂ ጥቅም እና በሪል እስቴት ውስጥ ያለው ድርሻ የተለያዩ ሰነዶችን ይፈልጋል እና የተለያዩ አደጋዎችን ያካትታል። በማስታወቂያው ውስጥ "አፓርታማ" የሚለው ስም ህጋዊ ቅጹን አይገልጽም.
- አሁን ያለውን የመሬት እና የሞርጌጅ መዝገብ በኦፊሴላዊው ስርዓት ውስጥ ያንብቡ. ክፍል I ከባለቤትነት ጋር የተያያዙ ንብረቶችን እና መብቶችን ይገልፃል፣ ክፍል II ባለቤቱን ይገልፃል፣ ክፍል III ገደቦችን፣ የይገባኛል ጥያቄዎችን እና ቅናሾችን ይገልፃል፣ እና ክፍል IV የቤት ማስያዣውን ይገልጻል። እንዲሁም የመጽሐፉ ይዘት ሊለወጥ ስለሚችል የማይታወቁ መተግበሪያዎችን ማጣቀሻዎች ያረጋግጡ።
- የተጋጭ አካላትን ማንነት፣ ውክልና እና የጋብቻ ሁኔታ ያረጋግጡ። ማስረጃውን, የውክልና ስልጣንን, ኩባንያውን የሚወክል ዘዴ, የጋራ ባለቤትነት, የጋብቻ ንብረት, ውርስ እና የሚፈለጉትን ስምምነቶች ያረጋግጡ. የውጪ ሰነድ ሐዋርያዊ፣ ሕጋዊ ማድረግ ወይም መሐላ ትርጉም ሊፈልግ ይችላል።
- ከመያዣው ውጭ የሶስተኛ ወገኖችን መብቶች ያረጋግጡ። የኪራይ ውል፣ የህይወት ተከራይ፣ ማመቻቸት፣ በቅድመ ውል መሠረት የይገባኛል ጥያቄ፣ ማስፈጸሚያ፣ ቅድመ-ቅደም ተከተል መብት ወይም ግቢውን የሚጠቀም ሰው በመልቀቂያው እና በእሴቱ ላይ ተጽዕኖ ሊያሳርፍ ይችላል። በምርመራ ወቅት ሁሉም አስፈላጊ ሁኔታዎች ሊታዩ አይችሉም.
- የቅድመ-ሰነዱ ሰነድ ከትክክለኛው ዓላማ ጋር ያስተካክሉ። የቦታ ማስያዣ ስምምነቱ ግቢውን በጊዜያዊነት ከቅናሹ ለማግለል ያገለግላል, የመጀመሪያ ስምምነቱ ወደ መጨረሻው ስምምነት ይደርሳል, እና ድርጊቱ መብቱን ያስተላልፋል. እያንዳንዱ ሰነድ ርዕሰ ጉዳዩን ፣ ዋጋውን ፣ ቀነ-ገደቡን ፣ ሁኔታዎችን እና አለመፈፀም የሚያስከትለውን ውጤት በግልፅ መግለፅ አለበት።
- የተቀማጭ ገንዘብ እና የቅድሚያ ክፍያን ይለዩ። ተቀማጩ በሲቪል ህግ ውስጥ የተገለጹት ውጤቶች አሉት, ኮንትራቱ ካልሆነ በስተቀር; የቅድሚያ ክፍያው በመሠረቱ የወደፊቱ ጥቅም አካል ነው. በተለይም በዱቤ ፣ በህጋዊ ጉድለቶች ወይም ሰነዶች አለመስጠት ላይ ስም እና አንቀጾች ወጥ መሆን አለባቸው።
- ቅድመ ሁኔታዎችን እና የግዜ ገደቦችን ይፃፉ ስለዚህ ተግባራዊ እንዲሆኑ። የክሬዲት ውሳኔ፣ የቤት ማስያዣ መሰረዝ፣ መከፋፈል፣ የባለሥልጣኑ ፈቃድ፣ የውርስ ሰነድ ወይም ቅድመ-ቅደም መብት ጊዜ ይወስዳል። ኮንትራቱ የግዜ ገደብ ካልተሟላ የተሟሉ መሆናቸውን እና የአሰራር ሂደቱን የሚያመላክት መሆን አለበት.
- ማስታወሻ ደብተር የማያዳላ መሆኑን አስታውስ። ኖታሪው የእንቅስቃሴዎቹ ከህግ ጋር መከበራቸውን ያረጋግጣል እና የተወሰኑ ታክሶችን እና ክፍያዎችን ይሰበስባል ፣ ግን የግል አማካሪን በአንድ ወገን ፍላጎት ወይም ሙሉ የቴክኒክ እና የታክስ ምርመራ አይተካም።
- በአንድ መርሐግብር ውስጥ ደህንነቱ የተጠበቀ ክፍያ እና ክፍያዎችን መሰረዝ። የባንክ ሂሳቦች, የሻጩን ብድር መክፈል, ብድርን ለመሰረዝ ቃል መግባታቸው, የኖታሪያል ተቀማጭ ገንዘብ ወይም ሌሎች ዘዴዎች ከመፈጸሙ በፊት መገለጽ አለባቸው. የማጭበርበር አደጋን ለመቀነስ የመለያዎን ዝርዝሮች በገለልተኛ ቻናል ያረጋግጡ።
- ግቤቶችን ዝጋ፣ የተሰጠ እና የድህረ-ሰነድ ሰነዶች። የመሬት እና የሞርጌጅ መመዝገቢያ ማመልከቻዎችን, ክፍያን, ሪፖርትን, ሜትሮችን, ቁልፎችን, መሳሪያዎችን እና የማህበረሰቡን, የህብረት ሥራ ማህበራትን ወይም አቅራቢዎችን ማሳወቅን ያረጋግጡ. የእርስዎን ተግባር፣ ደረሰኞች፣ የኢነርጂ ሰርተፍኬት፣ የባንክ ሰነዶች እና ደቂቃዎች አንድ ላይ ያቆዩ።
ምንጮች እና መመሪያ መሠረት
የሚጠየቁ ጥያቄዎች
በተደጋጋሚ የሚጠየቁ ጥያቄዎች
በምክክር መጀመር እችላለሁ?
አዎ። አጭር ውይይት ጥቅስ ፣ የቅናሾች ምርጫ ፣ ከኮንትራቱ ጋር ድጋፍ ወይም ሙሉ ውክልና ይፈልጉ እንደሆነ ለመወሰን ያስችልዎታል።
AI ትጠቀማለህ?
አዎ። AI ትንታኔን, የውሂብ አደረጃጀትን እና የስራ ድርጅትን ይደግፋል. አማካሪው ከደንበኛው ጋር የመገናኘት ሃላፊነት አለበት, ድርድሮች እና ምክሮች.
በፖላንድ እና በእንግሊዝኛ ይረዳሉ?
አዎ። እኛ ከፖላንድ ደንበኞች, የውጭ ዜጎች እና ዓለም አቀፍ ደንበኞች ጋር እንሰራለን.
ተዛማጅ ርዕሶች