የእውቀት መሰረት · የእውቀት መሰረት
የገዢ መመሪያ
ያለ ትርፍ ክፍያ እና ያለ ትርምስ አፓርታማ ወይም ቤት ለመግዛት የሚረዱ ጽሑፎች.
ፍላጎቶች, በጀት እና የድንበር ሁኔታዎች
ቅናሾችን ማየት ከመጀመርዎ በፊት አስፈላጊ ፍላጎቶችን ከምርጫዎች መለየት ጠቃሚ ነው። ቦታው፣ ከፍተኛው የጉዞ ጊዜ፣ የክፍሎች ብዛት፣ የአሳንሰር አቅርቦት፣ ወለል፣ በረንዳ፣ የመኪና ማቆሚያ ቦታ እና የታቀደው የግዢ ቀን የተቋቋመ ተዋረድ ሊኖራቸው ይገባል። ያለሱ፣ እያንዳንዱ አዲስ ቅናሽ መስፈርቶቹን ይለውጣል እና ንፅፅርን የበለጠ ከባድ ያደርገዋል።
በጀቱ ዋጋውን ብቻ ሳይሆን የግብይት ወጪዎችን, ፋይናንስን, እድሳትን, መሳሪያዎችን እና ላልተጠበቁ ስራዎች መጠባበቂያ ማካተት አለበት. ብድርን በተመለከተ አስገዳጅ አቅርቦት ከማቅረቡ በፊት ስለ አቅም እና ሰነዶች ውይይቱ መጀመር አለበት.
- መተው የምትችላቸውን ሶስት ፍፁም እና ሶስት ነገሮችን ፃፉ።
- በማስታወቂያው ላይ የሚታየውን ዋጋ ብቻ ሳይሆን ከፍተኛውን ጠቅላላ በጀት ያዘጋጁ።
- ሰፈሮችን በአድራሻ ስም ብቻ ሳይሆን በየቀኑ በመጓጓዣ፣ በአጎራባች እና በዳግም ሽያጭ ፍሰት ያወዳድሩ።
- ለምርመራዎች፣ ውሳኔዎች፣ የገንዘብ ድጋፍ እና ወደ ሌላ ቦታ ለመቀየር የጊዜ ገደብ ያዘጋጁ።
ቅናሾችን እንዴት ማወዳደር እና ምርመራዎችን ማካሄድ እንደሚቻል
ፎቶዎች ለማየት ንብረቱን እንዲመርጡ ያግዝዎታል, ነገር ግን ድምጽ አያሳዩም, በቀን በተለያየ ጊዜ ብርሃን, ማሽተት, የጋራ ቦታዎች ሁኔታ ወይም የቅርቡ አካባቢ ጥራት. በምርመራው ወቅት ሊሻሻሉ ከሚችሉ ንጥረ ነገሮች ሊለወጡ የማይችሉ ባህሪያትን መለየት ጥሩ ነው.
- አቀማመጡን, መጋለጥን, እይታን, ጫጫታውን እና የተግባራዊ የቤት እቃዎችን አቀማመጥ ያረጋግጡ.
- ደረጃውን፣ ሊፍት፣ ምድር ቤት ወይም ማከማቻ ክፍልን፣ ጋራዡን እና በቅርብ ያለውን አካባቢ ይመልከቱ።
- ስለ ተከላዎች፣ ስለተከናወኑ እድሳት፣ ስለታቀዱ ስራዎች እና ስለ ወርሃዊ የጥገና ወጪዎች ይጠይቁ።
- በኋላ ላይ የመጀመሪያ ግንዛቤዎችን ከማስታወስ ይልቅ እውነታዎችን ማወዳደር እንዲችሉ ለእያንዳንዱ ንብረት ተመሳሳይ መረጃ ይመዝግቡ።
ቅናሽ ከማቅረቡ በፊት ምን ማረጋገጥ እንዳለብዎ
የማረጋገጫው ወሰን በአንደኛ ደረጃ ወይም በሁለተኛ ደረጃ ገበያ, በግቢው ውስጥ ያለው የመብት አይነት, የፋይናንስ ዘዴ እና የህንፃው ሁኔታ ይወሰናል. ፕሮፖዛሉ አስገዳጅ ከመሆኑ በፊት የህግ፣ የቴክኒክ እና የፋይናንስ ሁኔታን መረዳት እና የትኛዎቹ ጉዳዮች የኖታሪ፣ የህግ ባለሙያ፣ የክሬዲት አማካሪ ወይም የቴክኒክ ስፔሻሊስት እርዳታ እንደሚያስፈልጋቸው ማወቅ አለቦት።
- የመሬት እና የሞርጌጅ መመዝገቢያ, የሪል እስቴት መረጃ ባለቤትነት እና ማክበር መሰረት,
- እገዳዎች ፣ የሶስተኛ ወገኖች መብቶች ፣ ተከራዮች እና ሌሎች የአጠቃቀም ገደቦች ፣
- በማህበረሰቡ ወይም በኅብረት ሥራ ማህበሩ ላይ ያለው የዕዳ ሁኔታ እንዲሁም ጉልህ ውሳኔዎች እና የታቀዱ እድሳት ፣
- የግቢው እና የሕንፃው ቴክኒካዊ ሁኔታ እና ከገዙ በኋላ የሥራው ትክክለኛ ስፋት ፣
- የቦታ ማስያዣ ውል፣ የመጀመሪያ ስምምነት፣ ተቀማጭ ገንዘብ፣ ቀናት እና የፋይናንስ ምንጭ።
አቅርቦት፣ ድርድሮች፣ ውል እና ርክክብ
ጥሩ የግዢ ፕሮፖዛል ከዋጋው በላይ ይገልጻል። ኮንትራቱ የሚጠናቀቅበት ቀን, የፋይናንስ ዘዴ, የክፍያው መጠን እና ባህሪ, የሚጠበቀው የማስረከቢያ ቀን, በግቢው ውስጥ የሚቀሩ መሳሪያዎች እና መሟላት ያለባቸው ሁኔታዎች አስፈላጊ ናቸው.
- ሃሳቡን አረጋግጡ። በግቢው ሁኔታ, በገበያ ንፅፅር, በስራ ወጪዎች እና በግብይት ሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ ነው.
- ረቂቅ ኮንትራቱን ያረጋግጡ. ቀነ-ገደቦች, የተቀማጭ ገንዘብ ወይም የቅድሚያ ክፍያ, ያልተፈፀሙ ውጤቶች እና የሰነዶቹ ዝርዝር ከመፈረምዎ በፊት መረዳት አለባቸው.
- ፋይናንስን ማስተባበር. ባንኩ፣ ኖተሪ፣ ሻጭ እና አማካሪዎች በተመሳሳይ መርሃ ግብር መሠረት መሥራት አለባቸው።
- ማንሳት ያዘጋጁ። ፕሮቶኮሉ ፣ ሜትሮች ፣ ቁልፎች ፣ መሳሪያዎች እና የመጨረሻ ሰፈራዎች በመደበኛነት ብቻ ሳይሆን በተግባራዊ ሁኔታ ሂደቱን ያጠናቅቃሉ ።
ፖላንድ · የግብይት ልምምድ
በፖላንድ ውስጥ ለንብረት ገዢ 10 ጠቃሚ ምክሮች
ከዚህ በታች ያሉት መመሪያዎች የፖላንድ ግብይት እውነታዎችን እንደ ህጋዊ ሁኔታ እና እንደ ህትመት ቀን ይገልፃሉ። የአንድ የተወሰነ የመሬት እና የሞርጌጅ መዝገብ, ኮንትራት ወይም የግለሰብ ህጋዊ, ታክስ, ብድር ወይም ቴክኒካዊ ምክር ትንተና አይተኩም.
- አጠቃላይ ግብይቱን በጀት ያውጡ። ከዋጋው በተጨማሪ ማስታወሻ ደብተር፣ የፍርድ ቤት ክፍያዎች፣ የሚቻሉ PCC፣ ኮሚሽን፣ የባንክ ዋጋ፣ ኢንሹራንስ፣ እድሳት እና መጠባበቂያ ያካትቱ። በሁለተኛ ደረጃ ገበያ, ፒሲሲ አብዛኛውን ጊዜ 2% ነው, ነገር ግን ለመጀመሪያው አፓርትመንት ወይም ቤት በህግ የተደነገገው ነፃ መሆን የተወሰኑ ሁኔታዎችን በማሟላት ላይ የተመሰረተ ነው; ኖተሪው በሰነዱ ላይ የግብር አሰባሰብን ይገመግማል.
- የመሬት እና የሞርጌጅ መመዝገቢያውን እራስዎ ያረጋግጡ. የንብረቱን ፣የባለቤቱን ወይም የዘላለማዊ ተጠቃሚነትን ፣መብቶችን እና የይገባኛል ጥያቄዎችን በክፍል III እና በክፍል IV ውስጥ የቤት መግዣውን ያረጋግጡ። በሻጩ የተላከውን ቅጽበታዊ ገጽ እይታ ላይ አይተማመኑ, ኦፊሴላዊውን የ EKW ስርዓት እና የሂሳብ መዝገብ ቁጥር ይጠቀሙ።
- መጽሐፉን ከግዢ ሰነድ እና ከትክክለኛው ሁኔታ ጋር ያወዳድሩ. ሻጩ ንብረቱን በምን መሰረት እንደገዛው፣ የትዳር ጓደኛ፣ የጋራ ባለቤት፣ ወራሽ ወይም ፍርድ ቤት ስምምነት አስፈላጊ መሆኑን እና ግቢው ያልተከራየ መሆኑን ይወስኑ። የተቀማጩ ገንዘብ ከመከፈሉ በፊት በአካባቢው፣ በቁጥር ወይም በአጠቃቀም ዘዴ ላይ ያሉ ልዩነቶች ማብራሪያ ያስፈልጋቸዋል።
- የማህበረሰቡን ወይም የትብብር ሰነዶችን ያንብቡ. ስለ ክፍያዎች መጠን፣ ቀሪ ሂሳብ፣ የማደሻ ፈንድ፣ የቅርብ ጊዜ ውሳኔዎች፣ የታቀዱ እድሳት፣ አለመግባባቶች እና ሕንፃው እንዴት እንደሚተዳደር ይጠይቁ። ሕንፃው ውድ ሥራ የሚያስፈልገው ከሆነ የግቢው ዝቅተኛ ዋጋ ሊታይ ይችላል.
- በኦፊሴላዊው ዕቅዶች ውስጥ ያለውን አካባቢ ይፈትሹ. የመስኮቱ እይታ እና ባዶ ቦታዎች ሊለወጡ ይችላሉ. የሚመለከተውን የአካባቢ ፕላን፣ ቀጣይ ዕቅዶችን፣ ውሳኔዎችን እና የከተማ ካርታዎችን ይመልከቱ፤ የአጎራባች አካባቢዎችን, የታቀዱ መንገዶችን, የመጓጓዣ መስመሮችን እና የጥበቃ ገደቦችን መሾም ያረጋግጡ.
- በዋና ገበያ፣ ቦታ ከማስያዝዎ በፊት ፕሮስፔክተስ ይጠይቁ። ፕሮስፔክተሩን ከረቂቁ ውል፣ የጊዜ ሰሌዳ፣ ፈቃድ፣ ደረጃ፣ የመሬት መዝገብ እና የቤቶች ስክሪፕት መለያ መረጃ ጋር ያወዳድሩ። ፕሮጀክቱ በገንቢ ዋስትና ፈንድ የተሸፈነ መሆኑን እና የቦታ ማስያዣ ክፍያን የመመለስ ደንቦችን ያረጋግጡ።
- ተቀባይነት ወይም ቴክኒካዊ ቁጥጥር በገለልተኛ ስፔሻሊስት እንዲካሄድ ያድርጉ. የመትከሉ ሁኔታ, እርጥበት, አየር ማናፈሻ, መቀላቀል, ደረጃዎች, የሙቀት ድልድዮች እና የጋራ ክፍሎች ከመዋቢያዎች የበለጠ ዋጋን ይጎዳሉ. የጥናቱን ወሰን ከግንባታው ዕድሜ እና ዓይነት ጋር ያዛምዱ።
- ብድሩን ከኮንትራቱ መርሃ ግብር ጋር ማስታረቅ. የመጀመሪያው ውሳኔ የክፍያ ዋስትና አይደለም. ስምምነቱ ሰነዶችን ለማድረስ ፣ግምገማዎች ፣ውሳኔዎች ፣ደህንነቶችን ለማቋቋም እና የገንዘብ ማሰባሰብን እና የገንዘብ ድጋፍን አለመቀበል የሚያስከትለውን ውጤት በግልፅ መግለጽ አለበት ።
- ከዋጋው በላይ መደራደር። ዕቃው፣ የማስረከቢያ ቀን፣ ጉድለቶችን ማስወገድ፣ የሞርጌጅ ክፍያ፣ ሰነዶች፣ የመክፈያ ውሎች እና ግቢው እስከሚረከቡበት ቀን ድረስ ያለው ኃላፊነት ከትንሽ የዋጋ ልዩነት የበለጠ ዋጋ ሊኖረው ይችላል።
- ከድርጊቱ በፊት መዝጊያውን ያዘጋጁ. ረቂቅ ሰነዱን ያንብቡ፣ ሂሳቦችን እና የክፍያ ምንጮችን በገለልተኛ ቻናል ያረጋግጡ፣ የመሬት እና የሞርጌጅ መመዝገቢያ ማመልከቻዎችን እና የዝውውር ፕሮቶኮልን ያቋቁሙ። ከደረሰኝ በኋላ ሰነዱን, ማረጋገጫዎችን, የኢነርጂ የምስክር ወረቀት, ቴክኒካዊ ሰነዶችን እና ሰፈራዎችን ያስቀምጡ.
ምንጮች እና መመሪያ መሠረት
የሚጠየቁ ጥያቄዎች
በተደጋጋሚ የሚጠየቁ ጥያቄዎች
በምክክር መጀመር እችላለሁ?
አዎ። አጭር ውይይት ጥቅስ ፣ የቅናሾች ምርጫ ፣ ከኮንትራቱ ጋር ድጋፍ ወይም ሙሉ ውክልና ይፈልጉ እንደሆነ ለመወሰን ያስችልዎታል።
AI ትጠቀማለህ?
አዎ። AI ትንታኔን, የውሂብ አደረጃጀትን እና የስራ ድርጅትን ይደግፋል. አማካሪው ከደንበኛው ጋር የመገናኘት ሃላፊነት አለበት, ድርድሮች እና ምክሮች.
በፖላንድ እና በእንግሊዝኛ ይረዳሉ?
አዎ። እኛ ከፖላንድ ደንበኞች, የውጭ ዜጎች እና ዓለም አቀፍ ደንበኞች ጋር እንሰራለን.
ተዛማጅ ርዕሶች