በዋርሶ ውስጥ የማይንቀሳቀስ ንብረት ዋጋ

ፖላንድ · የሪል እስቴት ዋጋ

ከሪል እስቴት ግምገማ በፊት 10 ጠቃሚ ምክሮች

ከዚህ በታች ያሉት መመሪያዎች የፖላንድን እውነታ እንደ ህጋዊ ሁኔታ እና ከታተመበት ቀን ጀምሮ ይገልፃሉ። የአንድ የተወሰነ ንብረት ወይም የግለሰብ የሕግ፣ የግብር፣ የቴክኒክ ወይም የኢንዱስትሪ ምክር ምርመራን አይተኩም።

በመጀመሪያ, የግምገማውን ዓላማ ይወስኑ. በአቅርቦት ዋጋ፣ በብድር፣ በንብረት ክፍፍል፣ በውርስ፣ በዋስትና፣ በሂሳብ አያያዝ ወይም በፍርድ ቤት ሂደቶች ላይ ውሳኔ ለመስጠት የተለየ ሰነድ ሊያስፈልግ ይችላል። ዓላማው የውሂብ ወሰን ፣ ቀን እና አስፈላጊ የማስኬጃ ቅጽ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል።
በዋጋ ትንተና እና በግምገማ ሪፖርት መካከል ያለውን ልዩነት መለየት። የአማላጅ ትንታኔ የሽያጭ ስትራቴጂን ለመወሰን ሊረዳ ይችላል፣ነገር ግን ግምገማ ማለት በተፈቀደ የንብረት ገምጋሚ በህጋዊ ፎርም የተዘጋጀ ዋጋ ላይ ያለ አስተያየት ነው። እነዚህን ሰነዶች በተለዋዋጭነት አይጠቀሙ.
የሪል እስቴት ባለቤትነት ሰነዶችን ያዘጋጁ. የመጽሃፉ ቁጥር, የግዢ መሰረት, ከመሬት መዝገብ ውስጥ የተወሰደ, እቅድ, የትብብር ሰነዶች, የሊዝ ስምምነቶች እና በንብረቱ እና በዓላማው ላይ በመመርኮዝ ስለ ኮንትራቶች መረጃ አስፈላጊ ሊሆን ይችላል.
እሴቱ የሚወሰንበትን ቀን ያዘጋጁ. እሴቱ ከተወሰነ ጊዜ, ህጋዊ, ቴክኒካዊ እና የገበያ ሁኔታ ጋር የተያያዘ ነው. የድሮው ግምገማ ከዛሬ ሁኔታዎች ወይም ከተሃድሶ፣ ክፍፍል ወይም የሊዝ ለውጥ በኋላ ካለው ሁኔታ ጋር መዛመድ የለበትም።
ውጤትህን በማስታወቂያ ላይ ብቻ አትመሥርት። የቅናሽ ዋጋዎች የግብይቱን የመጨረሻ ውሎች አያሳዩም። ለዋርሶ፣ የRCN ግብይት ውሂብን ይተንትኑ፣ ነገር ግን ከቀን፣ አካባቢ፣ ህግ፣ ሕንፃ፣ አካባቢ እና ደረጃ አንፃር ንፅፅሮችን ይምረጡ።
ግቢውን ለዕይታ ያቅርቡ። ግምቱ እና ፎቶግራፎቹ የማጠናቀቂያ ፣ የእይታ ፣ የጩኸት ፣ የብርሃን ፣ የአቀማመጥ ፣ የመጫኛ ወይም የአከባቢን ጥራት አያሳዩም። የእይታ ምርመራ ማድረግ የማይቻል ከሆነ, ውስንነቱ በጥናቱ ውስጥ በግልፅ መገለጽ አለበት.
እድሳትን ይመዝግቡ፣ ነገር ግን ለእያንዳንዱ ወጪ ተመላሽ አይቁጠሩ። ደረሰኞች፣ የስራ ወሰን፣ ቀኖች እና ፈቃዶች ሁኔታን ለመገምገም ያግዛሉ፣ ነገር ግን ገበያው ሁልጊዜ የብጁ ማጠናቀቂያውን ሙሉ ወጪ አይከፍልም። ዋናው ነገር በተሰጠው ክፍል ውስጥ የገዢዎች ተግባራዊነት እና የሚጠበቁ ነገሮች ናቸው.
ክፍያዎችን እና ገቢን ያካትቱ። የኪራይ ውል፣ ማካካሻ፣ ማካፈል፣ ብድር መስጠት፣ ዘላቂ ጥቅም ወይም የአጠቃቀም ገደብ ግምገማውን ሊለውጠው ይችላል። ትርፋማ ላለው ንብረት፣ የታወጀውን የቤት ኪራይ ብቻ ሳይሆን ትክክለኛ ውሎችን፣ ወጪዎችን፣ ክፍት የስራ ቦታዎችን እና የገበያ ሁኔታዎችን ያስፈልግዎታል።
የሰነዱን ተቀባይ መስፈርቶች ያረጋግጡ. ባንክ፣ ፍርድ ቤት፣ ቢሮ፣ ኦዲተር ወይም አጋሮች የተወሰነ ቅጽ፣ ወቅታዊነት እና ስልጣን ያለው ሰው ሊፈልጉ ይችላሉ። ባንኩ የራሱን ግምት ማዘዝ ወይም ከዝርዝሩ ውስጥ ገምጋሚ ብቻ መቀበል ይችላል።
ዋጋን እንደ ህጋዊ ጥያቄ እንጂ የዋጋ ቃል ኪዳን አይደለም። የግብይቱ ዋጋም በተጋላጭነት፣ በድርድር፣ በጊዜ፣ በፋይናንስ እና በተጋጭ አካላት ተነሳሽነት ላይ የተመሰረተ ነው። ጥሩ ግምገማ መሰረታዊ ነገሮችን, መረጃዎችን, ግምቶችን እና ገደቦችን ያሳያል, እና የሽያጭ ስልት ወደ ገበያ ውሳኔዎች ይተረጉማቸዋል.