Фінансавыя ўмовы
Разбіраем базавую арэнду, зборы, дэпазіт, валюту, ПДВ, індэксацыю і аднаразовыя выдаткі на ўваход.
Варшава · камерцыйныя памяшканні
Камерцыйная нерухомасць у Варшаве - арэнда і купля памяшканняў для кампаній
Мы дапамагаем вам знайсці, параўнаць і бяспечна арандаваць або купіць офіс, памяшканне для абслугоўвання, рэстаран, гандлёвую або іншую камерцыйную плошчу.
Выберыце шлях
Пяць шляхоў. Адзін стандарт: дакладны працэс і найлепшы вынік.
Пачніце з сэрвісу, які адпавядае вашай мэты. Затым мы пакажам рэальныя варыянты, выдаткі і наступны крок — без ціску, двухсэнсоўнасці і пустых абяцанняў.
01
Набыццё нерухомасці
Знайдзіце нерухомасць, якая адпавядае вашаму жыццю, бюджэту і часу.
02Продаж нерухомасці
Усталюйце прапанову такім чынам, каб павялічыць шанец на больш моцны вынік і эфектыўны продаж.
03Пракат і пракат
Знайдзіце добрую кватэру або здавайце нерухомасць на больш зразумелых умовах.
04Камерцыйная нерухомасць
Знайдзіце офіс, службовае памяшканне або камерцыйную плошчу ў Варшаве з дапамогай шматлікіх крыніц прапаноў.
05Падтрымка экспатаў
Англамоўнае суправаджэнне, аддаленая падтрымка, тлумачэнне дакументаў і давераныя кантакты ў Польшчы.
Сэрвіс 4
Мы дапамагаем кампаніям знайсці патрэбнае памяшканне ў Варшаве.
Вы шукаеце офіс, сферу абслугоўвання, гандлёвую або іншую камерцыйную плошчу? Мы дапамагаем вам параўнаць вашы варыянты, звязацца з рознымі пастаўшчыкамі і без хаосу арыентавацца ў умовах арэнды або пакупкі.
Што ўключае паслуга
- Вызначаем патрэбы кампаніі: месцазнаходжанне, квадратура, нарматыў, бюджэт, тэрмін і метад працы.
- Мы шукаем месца з розных крыніц: уладальнікі, аператары, брокеры і даступныя базы дадзеных прапаноў.
- Мы параўноўваем арэнду, эксплуатацыйныя выдаткі, дэпазіты, тэрмін арэнды, гнуткасць і ўмовы выхаду.
- Мы арганізуем праверкі і дапамагаем вам задаць правільныя пытанні, перш чым прыняць рашэнне.
- Мы падтрымліваем арэнду камерцыйных памяшканняў, а калі гэта мае сэнс, таксама набыццё памяшканняў або нерухомасці для кампаніі.
- Простай мовай тлумачым ключавыя ўмовы дамовы і паказваем месцы, якія патрабуюць дадатковай праверкі.
Чаму гэта важна?
Добрая камерцыйная плошча ўплывае на выдаткі, вашу каманду, кліентаў і гнуткасць вашай кампаніі. Самае галоўнае - не толькі знайсці памяшканне, але і сумленна параўнаць агульныя выдаткі і ўмовы перад падпісаннем.
Якую камерцыйную нерухомасць мы шукаем?
Мы абслугоўваем прадпрымальнікаў, кампаніі, рэстаратараў, інвестараў і людзей, якія развіваюць новы бізнес у Варшаве. Аб'ём пошуку залежыць ад бізнес-мадэлі, колькасці супрацоўнікаў, тэхнічных патрабаванняў і планаванага тэрміну арэнды.
- офісы і гнуткія працоўныя прасторы,
- службовыя памяшканні і офісы,
- прадпрыемствы грамадскага харчавання з адпаведным абсталяваннем,
- гандлёвыя месцы і памяшканні на вуліцах з адпаведным рухам транспарту,
- нерухомасць для адукацыі, аховы здароўя, выставачных залаў і іншых паслуг,
- камерцыйныя памяшканні і будынкі, якія разглядаюцца для пакупкі.
Працэс ад брыфа да падпісання дамовы
- Кароткі. Мы вызначаем месцазнаходжанне, бюджэт, квадратныя метры, тэрмін выканання, профіль кліента, тэхнічныя патрабаванні і межавыя ўмовы.
- Даследаванні. Мы параўноўваем прапановы з розных крыніц, прамую даступнасць і інфармацыю ад удзельнікаў рынку.
- Кароткі спіс. Мы адхіляем памяшканні, якія не адпавядаюць ключавым умовам і адрозніваюцца коштам і функцыянальнасцю.
- Праверкі. Мы арганізоўваем агляды і вырашаем пытанні аб стане, мантажы, адаптацыі і наваколлі.
- Умовы. Мы дапамагаем вам параўнаць арэнду, зборы, дэпазіт, індэксацыю, стымулы, тэрмін арэнды і адказнасць за працу.
- Рашэнне. Мы ўзгадняем дакументы, перамовы і далейшыя дзеянні з адпаведнымі спецыялістамі.
Агульны кошт
Мы не параўноўваем памяшканні толькі па арэнднай стаўцы
Больш танная арэнда не заўсёды азначае меншыя выдаткі на вядзенне бізнесу. Таксама важныя эксплуатацыйныя зборы, камунальныя паслугі, індэксацыя, бязвыплатны перыяд, ўклад уласніка, выдаткі на адаптацыю, шыльды, парковачныя месцы і ўмовы выхаду з дамовы.
Магчымасць адаптацыі
Мы правяраем, ці адпавядаюць планіроўка, інсталяцыі, вентыляцыя, магутнасць, доступ і згоды запланаванай дзейнасці.
Кантрактны рызыка
Мы паказваем моманты, якія патрабуюць юрыдычнай кансультацыі, і дапамагаем падрыхтаваць спіс пытанняў перад перамовамі.
Значэнне месцазнаходжання
Мы ацэньваем даступнасць, бачнасць, блізкасць, профіль дарожнага руху і важнасць адраса для кліентаў і каманды.
Арэнда памяшкання для кампаніі
Пры лізінгу мы арыентуемся на гнуткасць, агульныя выдаткі і магчымасць бяспечна пачаць свой бізнес. Мы не прадстаўляем сотні выпадковых прапаноў - кожны пункт у шорт-лісце мае сваю прычыну.
Купля памяшкання або камерцыйнай нерухомасці
Пры куплі мы пашыраем аналіз, каб уключыць юрыдычны, тэхнічны і эканамічны статус маёмасці, варыянты фінансавання, патэнцыял адаптацыі і сцэнар наступнай арэнды або перапродажу. Мы падбіраем аб'ём даследавання ў залежнасці ад тыпу актыву і мэты інвестара.
Дадзеныя, рынак і адказная рэкамендацыя
Мы выкарыстоўваем публічныя і камерцыйныя крыніцы прапаноў, даныя горада і інфармацыю, атрыманую падчас даследаванняў. Дадзеныя пацвярджаюць рашэнне, але не замяняюць праверку, перамовы і меркаванні саветніка.
FAQ
Камерцыйная нерухомасць у Варшаве - пытанні
Вы ў асноўным дапамагаеце з арэндай або таксама з купляй?
Часцей за ўсё мы шукаем арэнду, але таксама аналізуем набыццё памяшкання або іншай камерцыйнай нерухомасці, калі гэта адпавядае планам кампаніі або інвестара.
Ці можаце вы знайсці рэстаран або аб'ект абслугоўвання?
так. Тэхнічныя патрабаванні ўключаюць тэхнічныя патрабаванні, вентыляцыю, электраэнергію, доступ, варыянты паставак, згоду на канкрэтнае выкарыстанне і іншыя ўмовы, якія маюць дачыненне да бізнесу.
Вы прадстаўляеце кампанію на перамовах?
так. Разбіраем умовы вядзення бізнесу і дапамагаем весці перамовы. Пры неабходнасці юрыдычнага, тэхнічнага або падатковага заключэння мы рэкамендуем прыцягнуць адпаведнага спецыяліста.
З чаго пачаць пошук?
Дашліце месцазнаходжанне, прыблізныя квадратныя метры, бюджэт, дату і від дзейнасці. Калі нейкія параметры яшчэ невядомыя, мы ўдакладнім іх падчас першай размовы.
Сумежныя вобласці
Варшаўскі рынак і паслугі
Рэкламны брыф
Раскажыце, якое памяшканне патрэбна вашаму бізнесу
Мы падрыхтуем аб'ём пошуку, праверым даступныя крыніцы і прапануем канкрэтны наступны крок.
Адправіць камерцыйны запытПольшча · камерцыйная нерухомасць
10 самых важных праверак перад арэндай або купляй памяшкання для кампаніі
Прыведзеныя ніжэй рэкамендацыі апісваюць польскую рэчаіснасць у адпаведнасці з прававым статусам і практыкай на момант публікацыі. Яны не замяняюць экспертызу канкрэтнай уласнасці або індывідуальныя юрыдычныя, падатковыя, тэхнічныя або галіновыя кансультацыі.
- Пачніце з дазволенага прызначэння памяшканняў. Праверце мясцовы план, выкарыстанне, будаўнічую дакументацыю і патрабаванні да канкрэтнай дзейнасці. Тое, што там раней працаваў магазін або офіс, не гарантуе магчымасці весці рэстаранны, медыцынскі, адукацыйны або вытворчы бізнес.
- Праверка ўладальніка і прадстаўніцтва. Параўнайце зямельны і іпатэчны рэестр з Нацыянальным судовым рэестрам або CEIDG, правіламі прадстаўніцтва і даверанасцямі. У выпадку з кампаніяй праверце, ці дастаткова подпісу адной асобы і ці патрэбна пастанова органа.
- Параўнайце агульны кошт занятага месца. Базавая арэндная плата можа быць толькі часткай кошту. Падлічыце плату за эксплуатацыю, камунальныя паслугі, ПДВ, індэксацыю, парковачнае месца, разметку, страхоўку, перавыстаўлены ўласнікам падатак і ўласныя выдаткі на адаптацыю.
- Пераўтварыце стымулы ў эфектыўную арэндную плату. Перыяд бязвыплатнай арэнды, бюджэт уласніка на ўладкаванне і градацыя арэнды маюць каштоўнасць толькі ў параўнанні з працягласцю дагавора, коштам работ і абавязкам рэстаўрацыі памяшкання. Параўнайце прапановы ў адным гарызонце.
- Адкарэктуйце тэрмін кантракту з рызыкай кампаніі. Запішыце дату выпуску, тэрміны пачатку арэнды, варыянты падаўжэння, правы на датэрміновы выхад і наступствы адкладзенага размяшчэння. Тэрміновы кантракт не заўсёды прадугледжвае датэрміновае скасаванне без выразнага пункта.
- Праверце тэхнічныя магчымасці адаптацыі. Электрычная магутнасць, вентыляцыя, астуджэнне, грузападымальнасць, вышыня, стаякі, расходныя матэрыялы, адходы, акустыка, патрабаванні да даступнасці і супрацьпажарнай бяспекі могуць вызначаць прыдатнасць памяшкання. Замовіць аналіз перад зацвярджэннем праекта і бюджэту.
- Устанавіце адказнасць за працу і дазволы. У кантракце павінна быць указана, хто распрацоўвае, атрымлівае згоды, выконвае работы, прымае ўстаноўку і нясе выдаткі на схаваныя дэфекты або змены, якія патрабуюць улада. Прыкласці ўзгоднены нарматыў перадачы і тэхнічную дакументацыю.
- Дамаўляйцеся аб бяспецы, якая будзе прапарцыйная кантракту. Дэпазіт, банкаўская гарантыя, гарантыя мацярынскай кампаніі, натарыяльны акт або паручыцельства маюць розныя выдаткі і наступствы. Запішыце дату вяртання або заканчэння тэрміну дзеяння каштоўнай паперы і ўмовы яе актывацыі.
- Рэгламентаваць перадачу, субарэнду і змены ўласнасці. Кампанія можа трансфармавацца, прадаць бізнес або спатрэбіцца меншая плошча. Праверце, ці дазваляе дагавор перадаць правы, у субарэнду частку памяшкання або змяніць карыстальніка і пры якіх умовах уласнік можа адмовіць.
- Распрацуйце пратакол ўваходу і выхаду. Стан дакументаў, лічыльнікі, ключы, устаноўкі, дэфекты і зробленыя выдаткі. Перад падпісаннем вызначыце, што застанецца пасля заканчэння дагавора, што неабходна прыбраць і як вымяраецца стандарт рэстаўрацыі памяшкання.