Ягела і партнёры Нерухомасць
Панарама Варшавы

База ведаў · кантракты і працэс транзакцый

Дамовы аб нерухомасці і працэс здзелкі

Простыя тлумачэнні дагавораў, дакументаў, тэрмінаў і тыповых памылак у здзелках з нерухомасцю.

Запланаваць кансультацыю

Не існуе адзінага поўнага спісу для кожнай транзакцыі. Іншы пакет дакументаў патрэбен у выпадку з памяшканнем з зямельным і іпатэчным кніжкай, правам кааператыўнай уласнасці на памяшканне, домам з зямельным участкам, нерухомасцю, набытай у спадчыну або продажам за кошт крэдыту.

  • зямельны і іпатэчны кадастр або дакументы, якія пацвярджаюць адпаведны від права на нерухомую маёмасць,
  • падстава набыцця і дакументы аб сямейным становішчы або прадстаўніцтве, калі гэта актуальна,
  • даведкі аб разліках, прапісках, падатках або крэдытах, у залежнасці ад выпадку,
  • тэхнічная і энергетычная дакументацыя і інфармацыя аб будаўніцтве, неабходная для канкрэтнага дагавора.

Дакумент, падпісаны ў пачатку працэсу, можа стварыць рэальныя абавязацельствы і фінансавыя наступствы. Перш чым плаціць грошы, вам трэба зразумець, ці гэта плата за браніраванне, перадаплата або дэпазіт, калі яны вяртаюцца і што адбываецца ў выпадку праблемы з фінансаваннем або дакументамі.

  1. Вызначце бакі і прадмет. Падрабязныя звесткі пра людзей, маёмасць і абсталяванне павінны быць зразумелымі.
  2. Запішыце ўмовы. Цана, аплата, тэрміны, фінансаванне, дакументы і выпуск павінны стварыць кіраваны графік.
  3. Апішыце рызыкі. У кантракце павінна быць указана, што адбудзецца, калі ўмова не будзе выканана або адзін з бакоў не выканае абавязацельства.
  4. Пракансультуйцеся са сваімі сумненнямі. Каардынуе працэс кансультант па нерухомасці, а юрыдычную, падатковую, крэдытную або тэхнічную ацэнку выконвае адпаведны спецыяліст.

Пасля заключэння дагавора засталося толькі правесці разлікі і здаць маёмасць, а таксама скласці справаздачу, зняць паказанні лічыльнікаў, перадаць ключы і дакументы адміністрацыі і камунальнікам, разлічыцца бакамі. Заказ павінен адпавядаць умовам дагавора і спосабам фінансавання.

  • Перад аплатай або вызваленнем пацвердзіце выкананне неабходных умоў.
  • Падрыхтуйце справаздачу з указаннем абсталявання, стану памяшкання, лічыльнікаў і колькасці здадзеных ключоў.
  • Захоўвайце тэрміны канчатковых разлікаў і падачы дакументаў.
  • Захоўвайце падпісаныя дагаворы, пацверджанні і пратаколы ў адным арганізаваным месцы.

Польшча · бяспека працэсу

Прыведзеныя ніжэй рэкамендацыі апісваюць рэаліі транзакцый у Польшчы ў адпаведнасці з прававым статусам і практыкай на дату публікацыі. Яны не замяняюць аналізу канкрэтнага зямельнага і іпатэчнага рэестра, дагавора або індывідуальнай юрыдычнай, падатковай, крэдытнай або тэхнічнай кансультацыі.

  1. Вызначце дакладны выгляд права, якое з'яўляецца прадметам здзелкі. Паасобная ўласнасць на памяшканне, права кааператыўнай уласнасці, уласнасці на зямлю, бестэрміновага карыстання і долі ў нерухомасці патрабуюць розных дакументаў і звязаны з рознымі рызыкамі. У назве «кватэра» ў аб’яве не пазначана яе арганізацыйна-прававая форма.
  2. Прачытайце бягучы рэестр зямлі і іпатэкі ў афіцыйнай сістэме. У раздзеле I апісваецца маёмасць і правы, звязаныя з валоданнем ім, у раздзеле II апісваецца ўладальнік, у раздзеле III апісваюцца абмежаванні, патрабаванні і сервітуты, а ў раздзеле IV апісваецца іпатэка. Таксама праверце спасылкі на нераспазнаныя праграмы, бо змест кнігі можа змяніцца.
  3. Праверце асобу, прадстаўніцтва і сямейнае становішча бакоў. Праверце доказы, даверанасці, спосаб прадстаўлення кампаніі, саўласнасць, маёмасць шлюбу, спадчыну і неабходныя згоды. Замежны дакумент можа запатрабаваць апастыль, легалізацыі або прысяжнага перакладу.
  4. Праверце правы трэціх асоб па-за іпатэкай. Арэнда, пажыццёвая арэнда, сэрвітут, пазоў па папярэдняй дамове, прымусовае выкананне, права пераважнай куплі або асоба, якая выкарыстоўвае памяшканне, могуць паўплываць на вызваленне і кошт. Не кожную важную акалічнасць можна заўважыць пры праверцы.
  5. Прывядзіце дакумент, які быў прадугледжаны перад актам, з рэальным прызначэннем. Пагадненне аб браніраванні служыць для таго, каб часова выключыць памяшканне з прапановы, папярэдняе пагадненне абавязвае да канчатковага пагаднення, а акт перадае права. У кожным дакуменце павінны быць дакладна вызначаны прадмет, кошт, тэрміны, умовы і наступствы невыканання.
  6. Адрозніваюць задатак і перадаплату. Дэпазіт мае наступствы, апісаныя ў Грамадзянскім кодэксе, калі дагавор не прадугледжвае іншае; авансавы плацёж па сутнасці з'яўляецца часткай будучай дапамогі. Назва і пункты павінны быць паслядоўнымі, асабліва ў выпадку крэдыту, юрыдычных дэфектаў або недастаўкі дакументаў.
  7. Запішыце папярэднія ўмовы і тэрміны, каб іх можна было выканаць. Рашэнне аб крэдыце, выдаленне іпатэкі, падзел, згода ўладаў, дакумент аб спадчыне або права пераважнай куплі патрабуюць часу. У кантракце павінна быць указана доказ адпаведнасці і працэдура ў выпадку невыканання тэрміну.
  8. Памятаеце, што натарыус бесстаронні. Натарыус забяспечвае адпаведнасць дзейнасці закону і збірае пэўныя падаткі і зборы, але не замяняе асабістага кансультанта, які вядзе перамовы ў інтарэсах аднаго боку або поўную тэхнічную і падатковую экспертызу.
  9. Бяспечная аплата і выдаленне плацяжоў у адным раскладзе. Банкаўскія рахункі, пагашэнне пазыкі прадаўца, абяцанне скасаваць іпатэку, натарыяльны дэпазіт або іншыя механізмы павінны быць апісаны перад актам. Пацвердзіце дадзеныя свайго ўліковага запісу праз незалежны канал, каб знізіць рызыку махлярства.
  10. Зачыніце запісы, дакументацыю аб выдачы і пасля актаў. Пацвердзіце падачу заявак на зямельны і іпатэчны рэгістр, аплату, справаздачу, лічыльнікі, ключы, абсталяванне і апавяшчэнне абшчыны, кааператыва або пастаўшчыкоў. Захоўвайце акт, рахункі-фактуры, энергетычны сертыфікат, банкаўскія дакументы і пратаколы разам.

FAQ

Часта задаюць пытанні

Ці магу я пачаць з кансультацыі?

так. Кароткая размова дазваляе вызначыць, ці патрэбна вам прапанова, выбар прапаноў, падтрымка з кантрактам або поўнае прадстаўніцтва.

Вы карыстаецеся AI?

так. ШІ падтрымлівае аналіз, арганізацыю даных і арганізацыю працы. Саветнік адказвае за кантакт з кліентам, перамовы і рэкамендацыі.

Вы дапамагаеце на польскай і англійскай мовах?

так. Мы працуем з польскімі кліентамі, эмігрантамі і замежнымі кліентамі.

Звязаныя тэмы

10 саветаў прадаўцу нерухомасці Як купіць кватэру ў Варшаве Кантакт

Наступны крок

Запланаваць кансультацыю

Коратка апішыце маёмасць, раён або прызначэнне. Адкажам канкрэтна і пазначым наступны крок.

Запланаваць кансультацыю