Кіраўніцтва прадаўца

Польшча · практыка транзакцый

10 найважнейшых парадаў па продажы нерухомасьці ў Польшчы

Прыведзеныя ніжэй рэкамендацыі апісваюць рэаліі транзакцый у Польшчы ў адпаведнасці з прававым статусам і практыкай на дату публікацыі. Яны не замяняюць аналізу канкрэтнага зямельнага і іпатэчнага рэестра, дагавора або індывідуальнай юрыдычнай, падатковай, крэдытнай або тэхнічнай кансультацыі.

1. Пачніце з права на ўласнасць, а не з рэкламы. Спампуйце актуальны змест зямельнага і іпатэчнага рэестра і падрыхтуйце дакумент аб куплі: натарыяльны акт, пастанову аб спадчыне, пасведчанне аб праве на спадчыну або іншы адпаведны дакумент. Праверце ўсе чатыры раздзелы кнігі, уключаючы патрабаванні, сервітуты і іпатэку. Калі ў памяшканні няма кнігі, вызначце дакументы, неабходныя кааператыву і натарыусу.
2. Разлічыце падатак перад устаноўкай мінімальнай цаны. Пры прыватнай продажы да заканчэння пяці гадоў пасля заканчэння года пакупкі або будаўніцтва можа спатрэбіцца падатак на падатковы падатак (PIT-39) і падаходны падатак. Вызваленне для асабістых жыллёвых мэтаў мае ўстаноўленыя законам тэрміны і ўмовы; выдаткі павінны быць пацверджаны дакументальна. У выпадку атрымання ў спадчыну, дарэння, сумеснай уласнасці або прадпрымальніцкай дзейнасці звярніцеся да падатковага кансультанта для ацэнкі канкрэтнага выпадку.
3. Разбярыцеся з іпатэкай з банкам, перш чым знайсці пакупніка. Запытайце ў банку бягучы баланс, умовы датэрміновага пагашэння, нумар тэхнічнага рахунку і дакумент, які паказвае ўмовы дачы згоды на скасаванне іпатэкі. Тэрмін дзеяння банкаўскіх сертыфікатаў павінен быць сінхранізаваны з дагаворам і фінансаваннем пакупніка.
4. Збярыце дакументы на будынак і памяшканне. Падрыхтуйце даведку аб адсутнасці запазычанасці, звесткі аб арэнднай плаце, рэканструкцыйным фондзе, пастановах і плануемых работах, а таксама дакументы аб рэгістрацыі або арэндзе, калі яны важныя. Пакупнікі павінны ведаць пра выдаткі і абавязацельствы, якія не паказаны на фотаздымках.
5. Своечасова заказвайце сертыфікат энергаэфектыўнасці. Пры продажы існуючага памяшкання або будынка прадавец, як правіла, пры заключэнні дагавора прадастаўляе пакупніку адпаведны акт; пакупнік не можа адмовіцца ад гэтага права. Нумар самога сертыфіката павінен быць уключаны ў аб'яву, калі сертыфікат падрыхтаваны.
6. Цана заснавана на параўнальнай нерухомасці і рэальным попыце. Цэны прапановы паказваюць чаканні прадаўцоў, а не вынік здзелкі. Параўнайце адзін і той жа тып закона, стандарт, узрост будынка, паверх, уздзеянне, мікраразмяшчэнне і дату даных; у Варшаве таксама карыстайцеся публічным Рэестрам коштаў на нерухомасць, памятаючы пра затрымку і аб'ём дадзеных.
7. Праверце прапанову пакупніка ў выглядзе пакета ўмоў. Кошт, гэта толькі адзін элемент. Запытайце інфармацыю пра крыніцу фінансавання, неабходны час, продаж іншай нерухомасці і ўмовы банка. Больш нізкая, добра абароненая прапанова можа быць больш прымальнай, чым больш высокая прапанова з мноствам умоў.
8. Не выкарыстоўвайце дэпазіт і аванс узаемазаменна. Грамадзянскі кодэкс дае задатак пэўныя наступствы, калі бакі не вырашылі інакш. У праекце дагавора прапішыце характар ​​плацяжу, умовы яго вяртання або ўтрымання, тэрміны, дакументы і наступствы адмовы ад крэдыту, да таго, як грошы будуць пералічаныя.
9. Адпаведнасць формы папярэдняга дагавора з рызыкай. Кантракт у форме натарыяльнага акта можа прадугледжваць больш сур'ёзныя прэтэнзіі, чым простая пісьмовая форма, але патрабуе выдаткаў і стараннага распрацоўкі. Натарыус непрадузяты; у выпадку спрэчнай або нестандартнай сітуацыі ўласны юрыст прадаўца павінен прааналізаваць інтарэсы прадаўца.
10. Закрывайце здзелку пратаколам, а не самім актам. Узгадніце механізм аплаты, дату выпуску, абсталяванне, паказанні лічыльнікаў, колькасць ключоў, дакументы для суполкі або кааператыва і спосаб уліку плацяжоў. У справаздачы зафіксуйце стан памяшкання і ўсё, што засталося ў маёмасці.