Οδηγοί για ομογενείς στην αγορά ακινήτων στη Βαρσοβία

Πολωνία · διεθνείς πελάτες

Κορυφαίες 10 συμβουλές για έναν εκπατρισμένο που αγοράζει ή ενοικιάζει στην Πολωνία

Οι παρακάτω οδηγίες περιγράφουν την πραγματικότητα των συναλλαγών της Πολωνίας σύμφωνα με το νομικό καθεστώς και την πρακτική κατά την ημερομηνία δημοσίευσης. Δεν αντικαθιστούν την ανάλυση ενός συγκεκριμένου κτηματολογίου και υποθηκοφυλακείου, σύμβασης ή ατομικών νομικών, φορολογικών, πιστωτικών ή τεχνικών συμβουλών.

1. Πρώτα ελέγξτε εάν χρειάζεστε άδεια απόκτησης. Οι κανόνες εξαρτώνται από την υπηκοότητα, τον τύπο ιδιοκτησίας και την τοποθεσία σας. Οι πολίτες και οι επιχειρηματίες από τον ΕΟΧ και την Ελβετία επωφελούνται από νόμιμες εξαιρέσεις και οι ανεξάρτητοι χώροι κατοικίας συχνά δεν απαιτούν άδεια σε άλλες περιπτώσεις, αλλά οι εξαιρέσεις περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων: συνοριακή ζώνη, γη και συγκεκριμένα δικαιώματα.
2. Μην υποθέσετε ότι η αγορά σας σας δίνει το δικαίωμα διαμονής. Η ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος και η νομιμοποίηση της διαμονής αποτελούν ξεχωριστές διαδικασίες. Βασίστε την απόφαση αγοράς σας στις στεγαστικές ή επενδυτικές σας ανάγκες και συμβουλευτείτε το καθεστώς διαμονής σας με το κατάλληλο γραφείο ή δικηγόρο μετανάστευσης.
3. Σχεδιάστε τη γλώσσα της συμβολαιογραφικής πράξης. Το μέρος πρέπει να κατανοήσει το περιεχόμενο και τις συνέπειες της ενέργειας. Εάν δεν μιλάτε αρκετά καλά πολωνικά, κανονίστε με το δικηγορικό γραφείο τη συμμετοχή ενός ορκωτού μεταφραστή και την προηγούμενη μετάφραση του έργου. Μην βασίζεστε αποκλειστικά σε μια σύντομη προφορική περίληψη την ημέρα της υπογραφής.
4. Προετοιμάστε τα έγγραφα ταυτότητας και οικογενειακής κατάστασης. Διαβατήριο, αριθμός ταυτότητας, έγγραφο γάμου, περιουσιακό καθεστώς, πληρεξούσια και ξένα έγγραφα ενδέχεται να απαιτούν ένορκη μετάφραση, επιστολή ή νομιμοποίηση. Η λίστα εξαρτάται από τη χώρα και τη συναλλαγή. επιβεβαιώστε το εκ των προτέρων με συμβολαιογράφο και την τράπεζα.
5. Τεκμηριώστε την πηγή των κεφαλαίων. Οι τράπεζες, οι συμβολαιογράφοι και οι μεσάζοντες εκτελούν υποχρεώσεις AML. Ετοιμάστε καταστάσεις, συμβόλαια πώλησης, έσοδα, εταιρικά έγγραφα ή άλλα αποδεικτικά στοιχεία για την προέλευση των χρημάτων και προγραμματίστε το χρόνο για μια μεταφορά στο εξωτερικό και έλεγχο συμμόρφωσης δεδομένων.
6. Ελέγξτε το πολωνικό μητρώο γης και υποθηκών και τη βάση ιδιοκτησίας. Το βιβλίο δείχνει τον ιδιοκτήτη, τα δικαιώματα, τις απαιτήσεις και τις υποθήκες, αλλά η πλήρης ανάλυση περιλαμβάνει επίσης το έγγραφο αγοράς, τη σύζυγο, τους ενοικιαστές, την κοινότητα και τα γεγονότα. Ζητήστε μια εξήγηση των πολωνικών όρων, όχι απλώς μια κυριολεκτική μετάφραση.
7. Υπολογίστε τους φόρους στην Πολωνία και στη χώρα διαμονής. Οι συμφωνίες PCC, ΦΠΑ, PIT για μίσθωση ή πώληση, φόρος ακίνητης περιουσίας και αποφυγή διπλής φορολογίας μπορεί να είναι σημαντικές. Ελέγξτε τα διασυνοριακά αποτελέσματα πριν από την αγορά με έναν σύμβουλο εξοικειωμένο και με τα δύο συστήματα.
8. Συγκρίνετε τη χρηματοδότηση πριν κάνετε μια προσφορά. Οι πολωνικές τράπεζες διαφέρουν ως προς τις απαιτήσεις για μη κατοίκους, το νόμισμα εισοδήματος, τα έγγραφα και τη δική τους συνεισφορά. Η αρχική συνέντευξη δεν είναι απόφαση πίστωσης. περιλαμβάνει ρεαλιστικές προθεσμίες και όρους χρηματοδότησης στη σύμβαση.
9. Όταν υποβάλλετε πληρεξούσιο, χρησιμοποιήστε το κατάλληλο έντυπο. Το εύρος και η μορφή του πληρεξουσίου πρέπει να ανταποκρίνονται στη δραστηριότητα και το ξένο έγγραφο μπορεί να απαιτεί επιστολή, νομιμοποίηση και μετάφραση. Μην χρησιμοποιείτε γενικό πρότυπο χωρίς την έγκριση του συμβολαιογράφου που διενεργεί τη συναλλαγή.
10. Κατά την ενοικίαση, επαληθεύστε τον ιδιοκτήτη, το κόστος και τον τύπο της σύμβασης. Η περιστασιακή μίσθωση μπορεί να απαιτεί συμβολαιογραφική δήλωση και ένδειξη εναλλακτικών χώρων. Ζητήστε το πλήρες μηνιαίο κόστος, μια αναφορά, ένα αντίγραφο του ενεργειακού πιστοποιητικού και μια αγγλική επεξήγηση των ρητρών, αλλά υπογράψτε μια έκδοση της οποίας οι συνέπειες έχουν συμφωνηθεί σαφώς.