Συμβόλαια ακινήτων και διαδικασία συναλλαγής

Πολωνία · ασφάλεια διεργασιών

Οι 10 πιο σημαντικοί νομικοί και διαδικαστικοί έλεγχοι πριν από μια συναλλαγή στην Πολωνία

Οι παρακάτω οδηγίες περιγράφουν την πραγματικότητα των συναλλαγών της Πολωνίας σύμφωνα με το νομικό καθεστώς και την πρακτική κατά την ημερομηνία δημοσίευσης. Δεν αντικαθιστούν την ανάλυση ενός συγκεκριμένου κτηματολογίου και υποθηκοφυλακείου, σύμβασης ή ατομικών νομικών, φορολογικών, πιστωτικών ή τεχνικών συμβουλών.

1. Προσδιορίστε το ακριβές είδος του δικαιώματος που αποτελεί το αντικείμενο της συναλλαγής. Η χωριστή ιδιοκτησία ακινήτων, ο νόμος περί συνεταιριστικής ιδιοκτησίας, η ιδιοκτησία γης, η αέναη επικαρπία και το μερίδιο σε ακίνητα απαιτούν διαφορετικά έγγραφα και ενέχουν διαφορετικούς κινδύνους. Το όνομα «διαμέρισμα» στη αγγελία δεν προσδιορίζει τη νομική του μορφή.
2. Διαβάστε το τρέχον μητρώο γης και υποθηκών στο επίσημο σύστημα. Το τμήμα I περιγράφει το ακίνητο και τα δικαιώματα που σχετίζονται με την ιδιοκτησία του, το τμήμα II περιγράφει τον ιδιοκτήτη, το τμήμα III περιγράφει τους περιορισμούς, τις αξιώσεις και τις δουλείες και το τμήμα IV περιγράφει την υποθήκη. Ελέγξτε επίσης τις αναφορές σε μη αναγνωρισμένες εφαρμογές, καθώς το περιεχόμενο του βιβλίου μπορεί να αλλάξει.
3. Επαληθεύστε την ταυτότητα, την εκπροσώπηση και την οικογενειακή κατάσταση των μερών. Ελέγξτε τα αποδεικτικά στοιχεία, τα πληρεξούσια, τον τρόπο εκπροσώπησης της εταιρείας, τη συνιδιοκτησία, την περιουσία του γάμου, την κληρονομιά και τις απαιτούμενες συναινέσεις. Ένα ξένο έγγραφο μπορεί να απαιτεί αποστίλ, νομιμοποίηση ή ένορκη μετάφραση.
4. Ελέγξτε τα δικαιώματα τρίτων εκτός της υποθήκης. Μίσθωση, ισόβια μίσθωση, δουλεία, αξίωση βάσει προσύμβασης, αναγκαστική εκτέλεση, δικαίωμα προτίμησης ή άτομο που χρησιμοποιεί τις εγκαταστάσεις μπορεί να επηρεάσει την αποδέσμευση και την αξία. Δεν μπορεί να παρατηρηθεί κάθε σημαντική περίσταση κατά τη διάρκεια μιας επιθεώρησης.
5. Ευθυγραμμίστε το έγγραφο προκαταβολής με τον πραγματικό σκοπό. Η συμφωνία κράτησης χρησιμεύει στον προσωρινό αποκλεισμό των χώρων από την προσφορά, το προσύμφωνο δεσμεύεται για την τελική συμφωνία και η πράξη μεταβιβάζει το δικαίωμα. Κάθε έγγραφο θα πρέπει να ορίζει με σαφήνεια το θέμα, την τιμή, τις προθεσμίες, τις προϋποθέσεις και τις συνέπειες της μη εκτέλεσης.
6. Διάκριση μεταξύ κατάθεσης και προκαταβολής. Η κατάθεση έχει τα αποτελέσματα που περιγράφονται στον Αστικό Κώδικα, εκτός εάν η σύμβαση ορίζει διαφορετικά. η προκαταβολή αποτελεί ουσιαστικά μέρος του μελλοντικού οφέλους. Το όνομα και οι ρήτρες πρέπει να είναι συνεπείς, ειδικά σε περίπτωση πίστωσης, νομικών ελαττωμάτων ή μη παράδοσης εγγράφων.
7. Καταγράψτε το προηγούμενο των συνθηκών και τις προθεσμίες ώστε να μπορούν να εφαρμοστούν. Η απόφαση πίστωσης, η διαγραφή υποθήκης, η διαίρεση, η συγκατάθεση της αρχής, το κληρονομικό έγγραφο ή το δικαίωμα προτίμησης απαιτούν χρόνο. Η σύμβαση πρέπει να αναφέρει την απόδειξη συμμόρφωσης και τη διαδικασία εάν δεν τηρηθεί η προθεσμία.
8. Να θυμάστε ότι ο συμβολαιογράφος είναι αμερόληπτος. Ο συμβολαιογράφος διασφαλίζει τη συμμόρφωση των δραστηριοτήτων με το νόμο και εισπράττει ορισμένους φόρους και τέλη, αλλά δεν αντικαθιστά έναν προσωπικό σύμβουλο που διαπραγματεύεται προς το συμφέρον ενός μέρους ή μια πλήρη τεχνική και φορολογική εξέταση.
9. Ασφαλής πληρωμή και διαγραφή χρεώσεων σε ένα χρονοδιάγραμμα. Οι τραπεζικοί λογαριασμοί, η αποπληρωμή του δανείου του πωλητή, η υπόσχεση ακύρωσης της υποθήκης, η συμβολαιογραφική κατάθεση ή άλλοι μηχανισμοί πρέπει να περιγράφονται πριν από την πράξη. Επιβεβαιώστε τα στοιχεία του λογαριασμού σας μέσω ενός ανεξάρτητου καναλιού για να μειώσετε τον κίνδυνο απάτης.
10. Κλείσιμο εγγραφών, τεκμηρίωσης έκδοσης και μεταγραφής. Επιβεβαιώστε την υποβολή αιτήσεων κτηματολογίου και υποθηκοφυλακείου, πληρωμή, έκθεση, μετρητές, κλειδιά, εξοπλισμό και ειδοποίηση της κοινότητας, του συνεταιρισμού ή των προμηθευτών. Κρατήστε μαζί την πράξη, τα τιμολόγια, το ενεργειακό πιστοποιητικό, τα τραπεζικά έγγραφα και τα πρακτικά σας.